購入しても大丈夫でしょうか？

まず、最終的には埼玉にお住まいになるという事を出発点に考えられたら良いと思います。


その時には、埼玉の家は相当中古の住宅になっているでしょうから相当の手直しに費用が掛ると思われます。今の時点で一時的に住む為にぜいたく品の「新築」マンションを買うのは将来への負担を負う事になります。


もし、中古マンションであればまだ「まし」かとは思いますが…その場合でも相当市場価格から見て割安な掘り出し物を買う必要があると思います。特に、転勤の可能性も考えると通常は賃貸をメインに考えたら良い様に思われます。


調べてみると保土ヶ谷で例えば69平米の築約10年のマンションが2200万以下でした。（駅からバス便で遠いですが…）


住宅ローン減税の恩恵は中古のマンションでも受けられるので、購入されるのであれば金額を押さえて、且、将来に賃貸でも売買でも損失少なく逃げれる様な物を買われる必要があります。


一般的に割高である新築住宅を買ってしまうと住宅ローンで身動きが取れなくなる可能性があります。

ｍａｔｙａ４１さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『マンション購入の検討をしています。』につきまして、一般的に住宅を購入する場合、住宅を購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入することをお勧めしています。

よって、頭金としては７２０万円ほどは用意する必要があります。

また、住宅ローンを組んだ後から家計が過剰に圧迫されないためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として２８％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、埼玉に戻るまで賃貸がいいのか、今購入した方がいいのかなどにつきましては、現在の基本生活費や将来予定している、例えば、お子様の教育資金などのライフイベント資金など様々な条件を考慮したキャッシュフロー表を作成して、資金残高の推移を見ながら判断していかないと、残念ながらアドバイスはできかねます。

ただし、融資先の金融機関は住宅ローンの返済がきついからと言って後から毎月の返済額を軽減などしてはもらえませんので、無理な資金計画で住宅を購入することだけはお勧めできかねます。

ご主人様とも良く話し合ったうえで、購入するかどうかを決定してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

matya41様

はじめましてファイナンシャルプランナーの三島木と申します。

購入したほうが良いのか、賃貸の方が良いのか？

予想を出来る限り具現化し、お金の予測（キャッシュフロー）を
行うことは簡単に出来てしまいます。

matya41様は非常に現状、将来状況を理解しておりますので、後一歩
情報が必要でしょうか。

色々な人の話を聞くことで「どちらの方が良さそうだ」という想定はつくものの
将来においての不確実性は完全にはぬぐいきれません。

お金の優劣をさておき、将来的にご実家に戻る計画、
転勤の可能性、購入した場合の売却、を考えれば個人的には
「身軽な賃貸」をお勧めします。


保土ヶ谷徒歩10分の新築物件の将来売却パフォーマンスがどの程度
かは物件詳細等々を見極めたいですが、都心部よりも下落率は
若干高いかもしれません。


しかしながら、実家に帰るまでに時間が長くあり一旦は持ち家に
住まわれるとの事であれば、現時点から新築にこだわらず、中古物件
も視野に入れてみてはいかがでしょうか？

中古物件でも立地等が優れれば将来上手く売却することが出来ます。

購入後転勤した場合の「賃貸」は思った以上に上手くいかない事が
多いのでご注意ください。

ご両親の反対等もある現状、また現状の購入後貯蓄残高が100万円と
見積もられておりますが購入後にはインテリア等々、以外に見落とし
がちな出費も多いです。

家賃補助がある恵まれた環境ですし
一度賃貸物件じっくり考える時間を作ってみてはいかがでしょうか？

matya41 様

初めまして、ライフプランの実現と資産運用をサポートするオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

確実に、埼玉のご実家に戻ることが決まっているならば、賃貸での生活をお勧めします。
家賃補助もあと9年得られます。
また、
・転勤の可能性あり
・会社のオフィス移転の可能性あり
と有りますので、持家はリスクが高いものと考えます。

考え方としては
住宅の保有は、家賃の前払いになります。当然家賃は都度払いです。従いまして、家賃が勿体無いとの考えは当て嵌まりません。

各ケースのコストの考え方は
1.賃貸での生活は
(家賃+管理費)×12ヶ月×戻るまでの年数及び更新料(最初の礼金含む)と引越し費用×回数に為ります。

2.保有された場合には
物件購入価格-推定売却価格+(住宅ローンの利子+固定資産税+修繕費等の費用)×居住年数＝住居保有コストです。

3.保有後賃貸とされる場合には
上記の推定売却価格が将来の純家賃収入(家賃×満室率-クリーニング代等諸経費-減価)s住宅ローンの利子以降の費用になります。

2.3は費用を見ていただければ分かるように、賃貸と比べても安いものでは有りません。
通常は住宅ローンの利子分の負担でマイナスになることが多いものです。
一部には、駅近、充分な管理、地域や施工企業のブランドが良いなど、良好な条件の物件は価格低下率が少ないので利益が出ることも有りますが、目利きと不確実性に左右されます。

お子様の幼稚園・保育園から高校までの学習費は下記の表を参考としてください。

matya41さん、はじめまして。

やさしいお金の教室（合）エムズアイ広島の築地と申します。
http://www.supremehiroshima.com/MSI/

不動産屋やマンションメーカーは売りたい一心で10年後に売れば良いとか貸せば良いとか言って来ます。不動産屋やマンションメーカーが言う10年後の評価（価値）はあてになりませんよ・・・。

まずは、10年間、他人が住んだマンションの評価（賃貸と売却の両方）がどのようなものか調べてみて下さい。

最新の建築工法を盛り込んだ新築で価格の安いマンションはmatya41さんがマンションを買われた後も賃貸でも分譲でも今後もドンドン出て来るとは思われませんか？

いくら今現在の評価が高いマンションでも10年後の評価は賃貸だろうと分譲だろうと下がるのが通常です。
（自動車で言えば中古車と同じです。）

また、家は資産だと良く言われますが、ローンを払っている間は資産ではなく負債です。
（家が資産となるのはローンを払い終えて初めて資産と言えます。）

ですので10年後に埼玉に戻られるのであれば、それに向けた貯蓄プラン（ライフプラン）を立てられるべきだと思います。

住宅購入時の自己資金は２割を準備（3600万円なら720万円）するのが通常です。また住宅購入時に緊急予備資金（イザという時のお金）は会社員の場合、月収あるいは生活費の6ヶ月分の現金を口座に残しておくことが大切です。


また、今は会社の倒産やリストラにより家を手放されるケースや多々あります。

私は広島在住ですので東京の物件の事は良く分りませんが、そうした事により中古物件なら安くて良い賃貸物件があるのではないかと思います。

新築にこだわらなければ、きっと良い掘り出し物が見つかるのではないでしょうか。

matya41さんのご参考になれば幸いです。

matya41さんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


現在、ご検討中の新築マンションの購入計画は、特に、これからのお子様を考慮に入れた場合は家計に対し大きな負担になりそうです。また、matya41さんもパート等に就かれる必要があると思われます。


将来的に、売却されたり賃貸にされたりすることを考慮に入れた場合でも、売却しても住宅ローンの残債が上回ったり、または、家賃収入に対し追い金を出さないとローン返済ができない可能性も十分に考えられます。


ご検討中エリアの相場観は全くございませんが、住宅ローンの残債減少スピードより相場の下落スピードの方が速かったり、また賃貸に関しても空家になったり、修繕が必要になったりと出費がかさむリスクが沢山考えられます。


ご提案としては、将来譲り受ける予定の住居があること、家賃補助が後１０年間あること、転勤やオフィスの移転があり得ること、そしてお２人のお子様のご予定があることなどを総合的に考えた場合、家賃補助のある賃貸にお住まいいただいた方が、安心感が大きく得策ではないかと思います。


ご参考になれば幸いです。


もし、購入後のシュミレーション等が必要であれば、弊社ではネット上でキャッシュフロー表の作成に取り組んでおりますので、宜しければご活用下さい。

ネットで気軽に「家計診断」
⇒http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/s/s-19/
キャッシュフロー表の参考ページ
⇒http://eye-plus.verse.jp/zenngakukariire.html

matya41様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、matya41様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．matya41様が切望されている様に、ご主人さまの年収等から考慮して新築マンション購入の実現は可能と考えます。

２．しかし、ご主人さまのご両親と将来の同居を約束されているのであれば、現実の生活で同居は難しいと言われますが双方で協議されて結論出されることをお勧めいたします。

３．ひょっとしたら、ご両親はご主人さまに建替えをしていただき同居を望んでいるしれません。

以上

matya41さんこんにちは
ファイナンシャルプランナーの島津と申します。
悩ましい比較と選択お気持ちは良く分かります。すっきりと答えが出るものでは無いかもしれませんが、意見を述べさせて頂きますね。

まず前提条件に少し狂いがあるような気がします。３，４２０万円を３５年固定の２．６１％で計算すると月々の返済は１２万４千円強になりますので、相場家賃とさほど変わらない額になるように思われます。結果、購入されると家賃補助が無くなるのであれば、損得勘定で行けばすみかえるにしても、しばらく賃貸の方が良いのではないでしょうか。

ちなみに住宅ローンは基本的に住まれる家に１つのローンでしか組めないので、今のエリアで住宅ローンを組んでしまうと、埼玉に戻って住宅ローンを組む際には、現エリアでの住宅を処分してローンを完済してからでないと新たに組めないのが普通です。

また転勤の可能性や埼玉に家を持たれる可能性等を考えましても、お住まいになる家を固定化しても良い状態がはっきり描けるまで賃貸で過ごされた方が良いのではないでしょうか。貯金もその間
頭金として積み上げて行けるでしょう。一つの目途として家賃補助が終わるまでに夢を描きながら、プランをご主人とよく話し合われたら如何でしょうか。

尚、養育費のシュミレーションについてですが、文部科学省の平成１８年度「子ども学習費調査」によれば、全て公立という前提の概略ですが、幼稚園７３万円弱・小学校２００万円強・中学校１５０万円弱・高校１６０万円弱という数字が出ています。高校までで約６００万円はかかるという事です。計算根拠にしてみて下さい。

ご参考にして頂ければ幸いです。