新築のマンションの夢と現実性との比較は難しいですね - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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島津 勝仁

島津 勝仁
ファイナンシャルプランナー

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新築のマンションの夢と現実性との比較は難しいですね

2010/06/24 10:54
(
5.0
)

matya41さんこんにちは
ファイナンシャルプランナーの島津と申します。
悩ましい比較と選択お気持ちは良く分かります。すっきりと答えが出るものでは無いかもしれませんが、意見を述べさせて頂きますね。

まず前提条件に少し狂いがあるような気がします。3,420万円を35年固定の2.61%で計算すると月々の返済は12万4千円強になりますので、相場家賃とさほど変わらない額になるように思われます。結果、購入されると家賃補助が無くなるのであれば、損得勘定で行けばすみかえるにしても、しばらく賃貸の方が良いのではないでしょうか。

ちなみに住宅ローンは基本的に住まれる家に1つのローンでしか組めないので、今のエリアで住宅ローンを組んでしまうと、埼玉に戻って住宅ローンを組む際には、現エリアでの住宅を処分してローンを完済してからでないと新たに組めないのが普通です。

また転勤の可能性や埼玉に家を持たれる可能性等を考えましても、お住まいになる家を固定化しても良い状態がはっきり描けるまで賃貸で過ごされた方が良いのではないでしょうか。貯金もその間
頭金として積み上げて行けるでしょう。一つの目途として家賃補助が終わるまでに夢を描きながら、プランをご主人とよく話し合われたら如何でしょうか。

尚、養育費のシュミレーションについてですが、文部科学省の平成18年度「子ども学習費調査」によれば、全て公立という前提の概略ですが、幼稚園73万円弱・小学校200万円強・中学校150万円弱・高校160万円弱という数字が出ています。高校までで約600万円はかかるという事です。計算根拠にしてみて下さい。

ご参考にして頂ければ幸いです。

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評価・お礼

matya41 さん

アドバイスありがとうございました。
皆様からのアドバイスで今回は購入は見送り、
さっそく住宅供給公社の物件を申し込みました。
家賃が少し安く済みそうなので、落ち着いて将来計画を
夫婦で考えて生きたいと思います。

また養育費についても教えていただき、ありがとうございました。
高校までで約600万円かかるんですね。
私は兄弟4人、全員大学まで行っていますので、
両親はいったいどうやってやっていたのだろうと、
今更ながら頭の下がる思いです。

本当に計画的に考えていく必要があると思いました。

ありがとうございました。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

購入しても大丈夫でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/23 17:10

夫 31歳 正社員<年収:600万>
妻 31歳 専業主婦

の夫婦二人暮らしです。


現在は 
家賃 7.9万
家賃補助 3.3万(40才までの期間限定)

横浜市在住です。
一人暮らしの部屋… [続きを読む]

matya41さん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

一度賃貸でじっくり検討してみては? 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/23 18:07
賃貸での生活をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/23 19:21
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中古マンションの賃貸・売却は中古車と同じです。 築地 聡(保険アドバイザー) 2010/06/23 19:32
将来のライフプランとキャッシュフロー表でご確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/23 20:35
双方で協議されて結論出されることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/24 09:01

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