住宅ローンの返済が可能でしょうか

はじめまして。
夫の収入がアップしたこと，平日の家事育児100％を担っている妻の家事の負担軽減，子供が成長した場合の子供部屋の確保などから新築マンションの購入を検討しております。

購入を検討しているマンションの販売価格が4500万円～5500万円と予想され，500万円を初期費用及び頭金にし，最低でも夫婦でそれぞれ2100万円程度を固定金利と変動金利のミックスで35年ローンで組むことになりそうです。

子供は，高校まで公立，大学は希望するなら私立に行かせたいですが，資金が足りないようなら奨学金にします。

・家計がまわるか心配。
・住宅ローンが借りられるか？
特に夫が転職後１年のため審査が通るか？また，妻の昨年の収入は途中から育児休業を取得したため，400万円を超えていないため審査に通るか心配。
・購入検討マンションの完成は来年の９月。あと１年あれば，200万円程度貯蓄できるので，500万円を初期費用及び頭金に当てようと考えたが，もっと手元に残したほうがよいか。
・夫の定年までに完済したい。繰上げ返済はどのように行うのがよいか。


夫の収入は今後増加は見込めず。
妻の収入は少しずつ増加すると思う。

よろしくお願いします。


夫（36歳）転職14ヶ月経過の会社員，昨年の収入420万円（税込み）。
妻（33歳）勤続10年以上の公務員，昨年の収入390万円（税込み）（昨年11月初旬から育児休業。今年４月仕事復帰）。
子供（３歳：女，１歳：男）の４人家族。

○毎月の収入（手取り）
夫収入：38万円（7月から給与アップ，以前は24万円）
妻収入：24万円（2.7万円の賃貸補助含む）
合計：62万円

夫ボーナス：33万円×2
妻ボーナス：40万円×2
合計：146万円（予想）

○毎月の支出
家賃 ：9.4万円
食費 ：4.5万円
電気 ：0.8万円
ガス ：0.7万円
水道 ：0.4万円
ネット：0.3万円
携帯電話：1.2万円
夫小遣い： 3万円
妻小遣い：1.5万円
子供費：2万円（紙おむつ２人分，ミルク含）
医療費：0.5万円
その他：2万円（夫の仕事付き合い飲み会等含）
夫養老保険等：2万円
夫医療保険 ：0.3万円
保育料（2人）：8.5万円
目的別積立：5万円
→家賃更新料，子供学資保険，子供用貯金等
年間支出帰省代等（30万円程度）

子供用貯金：130万円
普通貯金：670万円

独身時代の資産は夫婦で個人管理。
（夫：200万円，妻800万円（投資含む））