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築地 聡

築地 聡
保険アドバイザー

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中古マンションの賃貸・売却は中古車と同じです。

2010/06/23 19:32
(
5.0
)

matya41さん、はじめまして。

やさしいお金の教室(合)エムズアイ広島の築地と申します。
http://www.supremehiroshima.com/MSI/

不動産屋やマンションメーカーは売りたい一心で10年後に売れば良いとか貸せば良いとか言って来ます。不動産屋やマンションメーカーが言う10年後の評価(価値)はあてになりませんよ・・・。

まずは、10年間、他人が住んだマンションの評価(賃貸と売却の両方)がどのようなものか調べてみて下さい。

最新の建築工法を盛り込んだ新築で価格の安いマンションはmatya41さんがマンションを買われた後も賃貸でも分譲でも今後もドンドン出て来るとは思われませんか?

いくら今現在の評価が高いマンションでも10年後の評価は賃貸だろうと分譲だろうと下がるのが通常です。
(自動車で言えば中古車と同じです。)

また、家は資産だと良く言われますが、ローンを払っている間は資産ではなく負債です。
(家が資産となるのはローンを払い終えて初めて資産と言えます。)

ですので10年後に埼玉に戻られるのであれば、それに向けた貯蓄プラン(ライフプラン)を立てられるべきだと思います。

住宅購入時の自己資金は2割を準備(3600万円なら720万円)するのが通常です。また住宅購入時に緊急予備資金(イザという時のお金)は会社員の場合、月収あるいは生活費の6ヶ月分の現金を口座に残しておくことが大切です。


また、今は会社の倒産やリストラにより家を手放されるケースや多々あります。

私は広島在住ですので東京の物件の事は良く分りませんが、そうした事により中古物件なら安くて良い賃貸物件があるのではないかと思います。

新築にこだわらなければ、きっと良い掘り出し物が見つかるのではないでしょうか。

matya41さんのご参考になれば幸いです。

価値
中古マンション
評価
物件
ライフプラン

評価・お礼

matya41 さん

自己資金2割、緊急予備資金として6ヶ月分の現金というのは
とても質実剛健な考え方で、
情けないですが、今の自分たちは全く及ばないので、今回の物件は見送ることにしました。

わたしはかなりざっくりした考え方をしてしまっているので、
これくらいしっかりしていないといけないのだな、と
身が引き締まりました。

まずはそこを目標に、賃貸で住んでみて
長い目で決めていきたいと思います。

ありがとうございました。

築地 聡

築地 聡

matya41さん、こちらこそありがとうございます。

ライフプランにおいて言えば、一生の間でまだお子様のいない今が一番のお金の貯め時です。

貯蓄についての考え方が
『収入-支出=貯金』の考え方ではなかなかお金が貯まりませんので
   ↓
『収入-貯蓄=支出』
の考え方で頑張ってみて下さい。
(収入からまずは一定額を貯蓄して、残ったお金で生活費その他の支出をヤリクリして行く。)

またキャッシュフロー表はそう簡単に一般の方が作れるものではありませんので、信頼出来る専門化に相談されることをお勧めいたします。

(現在のポイント:4pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

購入しても大丈夫でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/06/23 17:10

夫 31歳 正社員<年収:600万>
妻 31歳 専業主婦

の夫婦二人暮らしです。


現在は 
家賃 7.9万
家賃補助 3.3万(40才までの期間限定)

横浜市在住です。
一人暮らしの部屋… [続きを読む]

matya41さん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

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賃貸での生活をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/23 19:21
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/24 08:36
新築よりも中古マンションをお勧めします 向井 啓和(不動産業) 2010/06/24 12:26
将来のライフプランとキャッシュフロー表でご確認ください! 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/23 20:35
双方で協議されて結論出されることを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/24 09:01
新築のマンションの夢と現実性との比較は難しいですね 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/24 10:54

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