Tweet
- 藤森 哲也
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
- 不動産コンサルタント
-
03-5773-4111
今回は、「建築条件付土地であることで、特別な注意点」について解説いたします。
建築条件付土地売買は、一見、未完成の新築戸建てを購入して引渡日までに完成させて
もらう契約と似ています。
しかし、新築戸建てと建築条件付土地では違う点があります。
これは土地のみを購入して、注文住宅として建築を考えている方にも
当てはまることですが、建物の建築請負契約を締結するということです。
土地売買契約や建物も含めた新築戸建ての売買には、宅地建物取引業法の規制が
かかりますが、建築請負契約には宅地建物取引業法の規制がかかりません。
宅地建物取引業法の規制のかかる契約では、売主が契約の履行に着手するまでは
買主は手付金を放棄することで契約解除ができますが、建築請負契約の場合、
建築請負契約に基づいて違約金などを請求されることもあります。
違約金(宅地建物取引業法では20%以内)や手付金の上限についても、建築請負契約には
適用されませんから、その金額等の内容を十分に確認するが必要です。
次回は、建築条件付き土地の注意点の最後となります。
このコラムの執筆専門家
- 藤森 哲也
- （不動産コンサルタント）
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか？
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
「物件購入の落とし穴」のコラム
不動産売買 トラブル相談例⑤【建築条件付きの土地の注意点③】（2014/03/31 09:03）
不動産売買 トラブル相談例⑤【つなぎ融資の利息とは】（2013/12/15 17:12）
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【32：位置指定道路の調査とリスクヘッジ 実践編④】（2013/03/27 17:03）
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【28：角地緩和が使えない角地】（2013/01/13 15:01）
不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴‐【27：角地緩和が使えない角地】（2013/01/06 17:01）
このコラムに類似したコラム
不動産売買 トラブル相談例⑧【取引の注意点：引渡日の強制】 藤森 哲也 - 不動産コンサルタント（2014/10/26 11:42）
不動産売買 トラブル相談例⑤【建築条件付きの土地の注意点③】 藤森 哲也 - 不動産コンサルタント（2014/03/31 09:00）
契約の解除による契約手付金の返還はできるのか？？ 寺岡 孝 - お金と住まいの専門家（2012/06/04 02:07）
本当に売却査定に騙される人が多い・・・ 大野 彰 - 不動産仲介及び買取（2023/03/16 20:00）
【WEBINAR予告】土地購入に失敗しない為の虎の巻 藤森 哲也 - 不動産コンサルタント（2020/10/23 12:00）
