不動産投資マンションを売りたい

2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。・年収は550万ほど（貯金なし）・毎月の支払い−家賃収入＝現在2件で赤字4万円／月あり・固定資産税も2件分あり（現在は何とか税金の戻りでカバー）上記状態です。今後、家庭を持つこともあり、購入先の不動産会社へ今後のプランを再確認と売ることを相談。・当初2008年に買ったマンションを5年後に新築時と同額で売れるようなことを...

過蓋咬合は難しい症例ですか？矯正を検討中です

歯並びが悪く、口を閉じても歯が出て閉じにくく、矯正を考えています自分なりに調べていると、上顎前突、正中離開、過蓋咬合という状態だと思いますそこで質問ですが、過蓋咬合は難しい症例なのでしょうか???１．過蓋咬合も含めて矯正を考えないと歯並びや噛み合せは治らないのでしょうか???２．過蓋咬合の矯正は上顎前突、正中離開だけより時間がかかるのでしょうか???３．舌側矯正は過蓋咬合に有効という情…

養子縁組した夫との離婚時、財産分与

はじめて質問させていただきます。結婚してまだ6ヶ月。旦那30歳、私はバツ一34歳。一人っ子で、旦那さんを養子縁組して婿養子というかたちで籍をいれました。今私たちは、両親とは別にアパートで二人で暮らしています。でも、喧嘩のたびに「離婚する」「覚悟してろ」など、いつもビクビクしながら生活してきました。離婚したい原因は色々あります。性格の不一致などです。でも、婿養子(養子縁組)してる場合、…

歯並びに

６歳の子供の歯についてですが、下顎Aが左右ともぬけましたが、１番が２本とも後ろのほうに萌出しています。小児歯科医に相談したところ、下顎左右Bを今のうちに抜いてしまえば１番はきちんとしたところに移動するといわれましたが、今の段階でBを抜くのが納得いきません何か良い方法があればアドバイスお願いします。

家を出た妻と子に支払う婚姻費用はいくら？

これから協議離婚をしようと考えている会社員です。妻が子ども(小4、小2)連れて家を出てアパートで暮らしています。ただ、私の給与振込用のキャッシュカードを持って家を出ました。家のローン(月12万円程度)と光熱費・電話代などは妻が払っています。それと私には生活費として3万円をくれています。妻には私のキャッシュカードを返してもらい、住宅ローンや光熱費等も自分で払おうと思っています。その場合、…

投資先の監査法人の良し悪しは判断できるのか？

おせわになっております。詐欺には引っかかりたくない個人投資家です。直近の金融詐欺としてマドフ事件があります。この事件は監査法人が無名で実態のない組織であったことから、もっと早く詐欺に気がつけたのではないかと報道がありました。また大手監査法人であれば信頼できる（注1）ともありました。ところがです。アーサーアンダーセンや中央青山はどうなのでしょうか？いずれも大手の監査法人です。どう…

慰謝料

不倫相手の奥さんから慰謝料請求されています不倫相手からは、入籍も騙されてしたことで、いずれ離婚して一緒になるからといわれていました調停員から、あなたのせいで離婚になったのですよ？どう思いますかと聞かれました正直に上記の様に聞いていたことを伝えると、相手はそうは思っていない、もうお金でしか解決はできないといわれました一括で３００万しはらってくださいと支払う意思はありますが、私自…

隣接マンションによる工事トラブルについて

はじめまして。アドバイスを頂きたくお願い致します。（状況）新築マンションに入居して1年が経過します。隣の空き地でマンションの基礎工事が始まりました。隣のマンション工事により、隣のマンションに面している部分の敷地が地盤沈下を起こし、壁や地面が地割れを起こしました。当然、修繕の補償費用を負担していただくべく、管理組合を通じて、工事会社に要請を行ったのですが、隣のマンションの工事会社…

民事訴訟の相手方が自己破産した時は？

弁護士さんに訴状を書いて貰い相手方に金額の請求をする予定なのですが、もし、相手方が訴状提起後に自己破産をした場合は、仮に当方が勝訴判決を貰ったとしても、上記の請求金額は相手方より取れるのでしょうか？若しくはとれないのでしょうか？その時に相手方の動産若しくは不動産を仮保全することは可能なのでしょうか？また、当方の弁護士さんには当然、規定の報酬代は支払わないといけないのでしょうか…

自分で子供（３歳）の開咬を治療をできますか？

３歳の娘のことで相談です。今からおしゃぶりを止めさせるだけで、開咬は治ってくるものでしょうか？少しまえから、少しずつ歯が開いきて、現在は４ミリ、６ミリほど隙間があります。大人の歯になる前に、骨が柔らかいうちに、頭を顎を押さえていれば、親が押さえるのではなく、自分で押させるよう言えば費用がかからないうちに、隙間を直すことは、可能でしょうか？

大人の歯が縦にはえてきてます

8歳、2年生の息子ですが前歯の乳歯が抜けて大人の歯が生えてきたのですが1本はきれいにはえたのですが、もう1本の横の歯がほぼ縦向きにはえてきました。矯正しないとなおらないのでしょうか？また費用はどれくらいかかるものなのでしょうか？費用がなくそのまま放置した場合の影響はどうなりますか？できることなら治してあげたいのですが、費用がなく悩んでいます。宜しくお願いします

養育費の減額について

離婚して６年がたちます。前妻との間に２人の子供がいますが毎月６万円の養育費（１人３万円、今後子供が成長するにしたがって最高で月１０万円の支払いになってくる）の支払いをしています。公正証書（強制執行付）に基づきこれまで滞りなく支払いを進めてきましたが、景気の後退に伴い収入が月８万円〜１０万円程度減少し昇給も、賞与も出ない状況です。借金をして支払いをしてきましたが手取りが２０万円…

２５歳ＯＬ、今後のライフプランについて

はじめまして、よろしくお願い致します。社会人３年目、年収３１５万円、貯金３５万円事務職ＯＬです。お給料アップは期待できません。〔収入〕手取り収入　　 150,000残業代　　　　 5,000〜25,000賞与　　　　 　300,000（×年2回）〔支出〕実家へ入金　　　20,000貯金　　　　　　24,000　　（１年前くらいから貯金をすることにしました）旅行積立　　　　10,000　　（年間...

矯正方法と費用を教えてほしい

前歯の片方が若干後ろから生えており（見た目的な角度はまっすぐ）その隣の歯が前歯より前方に出ています。（本来見た目は若干斜めに真っ直ぐ生えるはずが、前歯と並んだように比較的真っ直ぐ生えています）恐らくその２本さえ矯正すれば見た目的には綺麗になるのですが、これにはどんな矯正方法が適当でしょうか？できれば見えない方法、安上がりな方法の２方法お答え頂きたいです。

叔父の養子になった弟の相続に関して

こんにちは。叔父は長女(私の母)と叔父Ａ､そして叔父の３人兄弟の末っ子、離婚歴あり子供なし。祖父の工場を継ぎ一人で頑張ってきた叔父が病気になり、工場を残すため仕事を手伝っていた私の弟を養子にしました。背景には叔父Ａとの折り合いが悪く(叔父Ａにお金を貸していた)、万が一の時に何も渡したくないという思いからのようです。そして先日叔父が他界いたしました。私の弟が養子になっている事を知り、…

残業代を取り戻したいです。

今年の３月末まで約３年４か月の間都内の不動産投資会社に営業として勤務していました。給料形態は基本給プラス歩合という形態で基本の勤務時間は９時３０分〜１９時３０分しかし、会社の方針による強制的な残業（1日平均３時間）や休日出勤もありました。しかし会社は基本給は社員という形式で雇用し、歩合の部分は個人事業主という形式で契約させられ、残業については個人事業主の部分に該当するという意識…

女性独特の精神的苦痛について

大学４年の女子です。私は去年の８月に原動機付自転車に乗っていた際、車にはねられました。結果、右肩鎖骨を骨折し、入院数３日、通院実日数16日、総治療期間211日間でした。今はもう治療も終了していますが、肩に残った大きな傷は癒えません。治療が終わった今も肩は常にしびれており、思いリュックなどは痛くて背負えません。夏になると水着で肩を出さないといけないですし、将来着るであろうドレスだって…

婚約不履行についての慰謝料

順を追ってご説明いたします。１．その人とは婚活サイトで出会い、結婚を申しこまれて両親にも紹介。が、彼は既婚者でありながら、ある婚活サイト（ヤフーパートナー）に登録しており、既婚者であることを隠していた。同サイトへの登録には「独身であること」に同意しなければならいないのに、そこで既に偽りがあった。２．妻との不仲は事実で、バレてから「すぐ離婚するから分かれないでくれ」と約束するの…

財産分与は請求できるか

現在離婚を考えています。結婚18年で子供はなしです。離婚の際の財産分与についてです。共稼ぎでずっときましたがそれぞれの財布は別だったので、どこまでが共有財産でどこまでが特有財産になるのかがよくわからないので、ぜひアドバイスをお願いいたします。・夫の年収800万〜900万円　負債はありません・生活にかかる支出はほとんど夫の財布から出ています　（食器・鍋などの生活雑貨は私の財布からですが…

口元が阿部力、麻生総理です。矯正は？原因は？

現在、口が曲がっていて、花より団子の阿部力の状態です。これをこのまま放置しておくと、麻生太郎のようにもっと口が曲がっていくのでしょうか？この歯並びが原因でまがってくるのですか？　なんで口元が歪んできたのかわかりますか？　理由と矯正治療法を教えて下さい

遺産相続

再婚時の遺産相続について専門分野：相続 2007/07/18 11:01 質問者：あき999・ＡさんとＢさんが再婚して、成人した子供がお互いに２人います。これをＡさんの子供：Ａ１・Ａ２、Ｂさんの子供：Ｂ１・Ｂ２とします。（養子縁組はしていません）の質問に近いのですが、私がＡとして、Ｂさんとの再婚を考えています。再婚後、たとえば、すぐに事故で事故や病気で私が死亡した場合、法定相続の配偶者１／２はいつ…

離婚による財産分与について

現在離婚に向けて話し合い中です。結婚1年半、子供なし。原因は結婚直後からの夫からの暴力です。婚姻中、夫は 親から住宅購入資金の贈与を受け頭金にしマンションを購入しました。税務署にも申告してあります。財産分与の時 特有財産となるのでしょうか？一方、円満な結婚生活のために夫婦に対して、住宅購入資金として贈与されたといえる場合が多い。そのような場合は、夫の両親から出してもらった頭金相当…

離婚による財産分与の諸費用に含まれるのは？

昨年離婚してローンの残っていた元夫名義のマンションを売却しました。売却益より諸経費を差し引いたうちから私への慰謝料100万と、100万を控除した残金の２分の一の金員を私に支払うということで調停で調停調書を作ってもらいました。先日、売買手続きが完了して元夫より連絡があり、諸経費の中に固定資産税（約12万円）も含まれていたのですが、私が固定資産税を半分負担する形となりますが、これは仕方の…

財産分与(不動産)の基点について

財産分与を行うに当って、別居した日を基点として、基点日時点の貯蓄を半分ずつ分けようと考えています。不動産についても同じ基点日でのローン残と、現在の評価額とで考慮すると負の財産となります。一方、ローン残も現在のローン残で考慮すると正の財産となります。全て同じ基点日で考慮するという考えなのだから、負の財産になる(財産分与の対象外)のは妥当なのではないかと、支払う側の私としては考えて…

倒産による自己破産等について

　私は小さな株式会社に勤めており、役員の一人です。会社の経営が不況のあおりを受けて、倒産となりそうです。会社の債務は取引銀行（１行のみ）に多額にあり、倒産した場合保証人となっている自分に、返済義務が生じてきます。預貯金も少なく返済能力はほとんどありません。自宅の不動産は、６か月前にすべて妻に譲渡し、妻の名義になっています。自己破産で返済義務は、なくなるのでしょうか？　生活は妻…

奥歯の反対咬合矯正は必要ですか？

中１の男の子です。先日、定期健診に訪れた歯科医院（矯正の専門医ではありませんが、矯正も行っています。）で、奥歯の下の歯が上の歯より出ていて、噛み合わせが悪いので、矯正を勧められました。前歯の歯並びは良いので問題はないのですが、左右両方の奥歯の噛み合わせがずれているとのことでした。　さて、現在中学生で、運動部に所属しており、毎日部活で練習をしなければならない身です。奥歯の噛み合…

相続による共有の土地の名義変更について

平成６年に祖母の兄の名義の土地が、亡くなってから３２年経って相続登記がなされました。子供がいなかったので妻と兄弟（実際は全員亡くなっているので、代襲相続で子供や孫）に法定相続され、３１人の共有になっています。ところが祖母だけは、この登記のちょうど１年前に亡くなっているにもかかわらず、祖母名義のままです。その後固定資産税の持分の請求（小額）が戸主である父に来るようになったのです…

離婚したい場合必ず慰謝料はいりますか？

今現在、夫は何の問題もなく普通に暮らしていると思っていると思うんですが、その夫にいきなり離婚をいったら慰謝料を払わなくてはならいと本に書いてありました。どうしても払わなくてはいけないでしょうか？（原因は妻にあります。浮気や借金ではありません。）

電話での個人情報収集について

弊社はクレジットカード会員様を対象に旅行手配を行っているコールセンター企業です。業務上、電話でお客様から個人情報を直接取得しますが、その際に個人情報の取得に関する告知を行わなくてはいけないのでしょうか？もし、必要な場合はどのようなスクリプトがお客様や、オペレータに負担がかからないでしょうか？ご教授の程、よろしくお願いします。

離婚について

現在、離婚の話し合いをする方向中です。手続きなど、よくわからないので教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。状況は結婚して1年。私は、出産をして1ヶ月、出産のために仕事を辞めてしまいました。子供も増えるので、夫名義で2ヶ月前にマンションを4500万円で購入しました。35年ローンで月々16万程度の返済です。離婚原因は、私の浮気です。付き合い始めた当初から、言葉の暴力ＤＶに悩まされ…

リース品の連帯保証人

お世話になります。私が代表の会社のリース品ですが父が連帯保証人になっています。私と会社が破産したときに請求が父にいくと思うのですがその際今までのように月々のリース料だけを払っていけば良いのでしょうか？さらに交渉で月々の額を減額できたりするのでしょうか。連帯保証人がお金を払い続ける限りその物件を使い続けても良いのでしょうか。どうぞよろしくお願いします。

15歳での歯列矯正について

自分は最近15歳になったばかりの中学生です。今、歯列矯正をしようと考えているのですが、１００万近くの費用がかかるとかで・・・実際のところ、どうなんでしょう？自分の場合、上前歯2本が出っ張っています。抜いたりするのは無しの方向で、どんな治療法があるのか、又 その治療でいくらほどかかるのかをおしえてください。

離婚後の養育費と慰謝料

3年前に離婚をしました。元夫との間に２人子供がいましたが元夫が引き取りました。離婚原因は私の浮気になりますが、詳しい証拠等はなく、離婚の際私が浮気をしたという事だけを、レポート用紙に書いただけでした。その後、養育費として毎月2万を元夫に払っています。しかし、公正証書等の書類は作っていません。現在私は、再婚をし子供が生まれました。養育費の金額と、今からでも元夫から私に慰謝料を請求…

自己破産を阻止する方法はありますか？

初めまして、実は姉の元の旦那に母が貸した267万円回収できないまま自己破産手続きの申し立てをされてしまいました。自営で過小申告していますが実際のお金の動きをつけている帳簿を持っています申述書と一緒に送ったら免責不許可になりますでしょうか？債務者に対して虚偽の報告がみられるのですが、提出されていない領収書など提出を求められますか？

歯列矯正の装置について

こんにちは。私は歯がガタガタで牙のような八重歯があったりでずっと悩んでいましたが、周りが何人か矯正をしてきれいになっていくのをみ、見てもらいに行きました。下の歯の1本が歯肉退縮になっているためなるべく弱い力で動かすためにデーモンでと言われました。私が今まで矯正に踏み切れなかったのは、キラキラとした装置をつけるのが嫌で矯正をしなかったのですが、最近は透明の装置等があるので矯正しよ…

実母の再婚相手は、直系と言えますか？

実母の再婚相手は、直系と言えますか？ちなみに養子縁組はしていません。私は事務の仕事をしています。先日同僚の義父が亡くなりました。社則の弔慰金の対象になるか検討中です。上司は、血縁関係がないと直系ではないと言いますが、なんだか納得できません。ちなみに弔慰金の対象となるのは、「直系一親等内の親族」です。どうにもすっきりしないので、ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

養育費について

私は数年前に離婚をして、その時「協議離婚」という形でお互いに納得したのですが、その協議の１つに、「養育費は毎月6万円元妻が再婚するか、子供が20歳になるまで（子ども二人なので、1人3万円）払う」というのがあります。これは二人の間に役人を立てて、公正証書も作成しています。いま私は再婚して新しい家庭があり、私の年収は約300万円です。そこで先日、今の妻が知人から聞いた話だといってこんなこ…

別居１年経過、この場合の慰謝料は・・・

結婚して１３年です。主人が同じ職場の女性と不倫をし、女性の所に居候しはじめてから既に１年が経過ました。私は、主人の母と２人で旦那の実家で生活しています。主人は、今は相手の子ども２人も一緒に借家を借りて４人で生活しているようです。私の実家には、心配させるのでまだ何も言っていません。昨年、私は婦人病の手術をしたのですが、それも言っていません。私のパート収入（年収１０３万）と義母の…

養育費の金額と減額について

今再婚をし、子供が生まれました。元妻の子６歳の子に月６万円養育費として支払いしています。しかし、今の妻が働いておらず、６万を払うのがしんどいです。今の年収は350万程度です。養育費６万というのは妥当な金額でしょうか。それと減額は可能かどうか教えていただきたいのですが、宜しくお願い致します。

認定医が良い歯科医院の条件と聞きますが・・

認定医が良い歯科医院の条件と、本や雑誌などで良くみかけますが、いろいろと検索していると、認定医、博士号、資格は技術が無くてもお金で買えるようです。専門家の立場からして、どの認定医だったら、正真正銘で安心でき、認定医として認めることのできる認定医なのでしょうか？　審美歯科、ホワイトニングには認定医の資格はありますか？　認定医、専門医、指導医はどう違いますか？

保険の受け口手術と、美容整形の顎切り手術は一緒？

保険で行う受け口の手術と、美容整形で行う顎切り手術はどう違うのでしょうか？顎の長さが気になっているのですが、矯正だけではあまり変化がないと言われ外科手術を進められましたが美容外科の顎切りと迷っています。何とぞよろしくお願い致します。

養育費減額請求について

以前も同じ質問をしましたが、少し進展がありましたのでもう一度質問させて下さい。私は３年前に離婚し、元妻に子供二人分（10歳と5歳）の養育費毎月５万支払っています。私は２年前に再婚し現在妻は妊娠中です。私の年収は５００万で元妻の年収は約１００万円だそうです。今までは妻も働いてくれていた為、毎月５万円の支払いは可能でしたが、妊娠した為、妻も働けなくなり、新しい家族も増えるため、月５万…

離婚後の支払が途中で終わり？

今から２年前に旦那と離婚し、以下の内容で公正証書を作成しました。毎月１５万円を１０年間（年間１８０万、合計１８００万円）を旦那から私（元妻）に振り込むということ。ずっと滞りなく振り込まれていましたが、この度、元旦那は再婚し、仕事もうまくいっていないので、新しい生活もあるし、もう払えないと言ってきました。残り８年ちかく約束は残っているのですが、もう支払ってもらえないものなのでし…

養育費減額

私は３年前に離婚し、元妻に子供二人分（上10歳、下5歳）の養育費毎月５万支払っています。私は２年前に再婚し現在妻は妊娠中です。私の年収は５００万で元妻の年収は不明です。今までは妻も働いてくれていた為、毎月５万円の支払いは可能でしたが、妊娠した為、妻も働けなくなり、新しい家族も増えるため、月５万円の支払いは出来なくなります。３万円程度に減額してもらいたいのですが可能でしょうか？（離…

無給休暇

米系企業に勤務する者ですがアメリカ本社より業績悪化の為、全社員の２日一回の出勤にして人件費を半分にしろとの連絡がありました。つまり月の半分を無給休暇にせよとのことです。私もこんな極端な話を聞いたことがないのですがこれは労働基準法にひっかからないでしょうか？どなたかご回答いただけましたら助かります。

使込みの問題

会社から甥が会社の金を２７０万程使い込んだとの連絡が親元にあり、（本人は約１ヶ月程行方不明でした）事件にしないので、金銭貸借契約書を作成するので署名するようにとの連絡があり、本人帰宅後事情を聞くと・勤続1年たらずで店長（？）を負かされていた間の使込みと言わ　れているが、はっきりとした明細はありません。・その間の給与明細も無いとの事・社会保険関係も不明・取敢えず、幾らかでも返金し…

住宅ローンが残っている場合の財産分与

結婚７年目の専業主婦です。離婚後二人の子どもの親権は私が持ちます。住宅ローンが残っている場合の財産分与について質問です。７ヶ月前に購入した一戸建ては離婚後主人が住みます。名義もローン返済も主人になっています。残り負債額が１７８０万円で、住宅の時価（見積もり）が２０００万円前後です。主人は「５年以内の転売はできない、税金などがかかるので負債額の方が上回る。だから自分が住み続ける…

矯正装置を一時的に外したい　大事なイベントのため

半年後に大事なイベントがあるので、矯正装置を２週間ほど、外してもらうのが前提ですが、そのときに前歯の歯並びがある程度直っているのが希望です。最近の歯の矯正は装置技術の進歩で、矯正に３年かかるとしても半年ぐらいで、かなり前歯の歯並びが良くなっていると聞きました。半年後の状態で勝負した場合は、矯正装置によって治療のすすみ具合に差がでますか？矯正装置が見えるのは困るので半年後に装置…

前妻の子との相続について

結婚して２年になり子供が一人います。彼はバツイチで前妻との間に子供が１人にいます。養育権・親権は前妻にあります。もしも、彼が亡くなった場合、前妻の子供にも財産分与や遺産相続の権利はあるのでしょうか？もし、権利がある場合、どうしたらその権利を剥奪することが出来るでしょうか？