【質問】 2世帯住宅を購入し、子世帯のみが住宅ローンを組む場合、床面積を半分にすると50㎡未満になってしまうのですが、住宅ローン控除は使えますか？   【回答】 住宅ローン控除は、所得税を納めている人が前提ですので、2世帯とも控除を受ける場合にはお二人の世帯主とも所得税を納めていることが必要です。   そして、住宅ローン控除の適用を受けるための条件である「床面積の50㎡」は夫婦や親子で...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

【質問】 父が住宅を購入するときに、私が連帯債務者となって住宅ローンを組みましたが、私も自分で住宅を購入したく、私分の債務を母や、兄弟に引き継いでもらいたいのですが、これは可能でしょうか？   【回答】 現在借りている銀行に問い合わせてみるのが一番ですが、難しいと思います。   名義変更ができない場合は、兄弟間で不動産売買の契約を交わすことで可能となる場合があります。 親族間での不動...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

　6月3日に住宅金融支援機構から6月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.02％低下の1.270％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.02％低下の1.710％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。4月24～25日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。　日銀は、2％の物価上昇率を達成するまでは基本的に「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、4月25日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では物価上昇率が19年度は+0.9％、20年度は+1.3％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

【質問】 数年前に新築マンションを購入した際に、住宅ローンを借り、まだ残高がありますが、新たに一戸建ての購入（土地を購入して建築）を考えています。 そこで、現在のマンションを投資の意味からも保有し続け、別途新たな住宅購入のためにローンを組むことはできますか？   【回答】 住宅ローンの利用は、自分自身が住むことが条件になっていますので、現在のままでは不可能です。 そこで、まずは今の住宅...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、東京総合研究所スタッフチームです！今回は、株式会社東京総合研究所が一体どんなところか、紹介していきたいと思います！  近年、株やFXなど投資が今まで以上に身近になってきました。しかし、身近になっていく一方で、なかなか自分一人では何が正しいかを見極めるのが難しいのが投資です。  そうした状況の中で、東京総合研究所は長い歴史（創立30年）、豊富な経験・知識を強みとして、投資顧問をおこな...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

　5月7日に住宅金融支援機構から5月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.02％上昇の1.290％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.02％上昇の1.730％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモー...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

国内大手の旅行会社JTBが首都圏の2店舗で4月1日から、相談料金の有料化を始めました。 国内旅行の相談の場合、基本料金が30分2160円、海外旅行は30分5400円とある。最初の30分以降は国内なら同額で、海外旅行は3240円。 FP相談も無料でしているFP事務所が多い中で当社は創業時から有料です。無料や安い相談ほど怖いものはないです。相談は有料の時代になりつつあります（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！ そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住宅ローンは、組み方によっては最終的な総支払額が 300万円も違ってくることも。 問題のある中古物件を購入しない為にも 住宅ローンをお得に組む方法を知る為にも このセミナーで知識を蓄えましょう。 ★セミナーに向いている方★ --------...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、5月の基準金利はまだら模様となりました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、5月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

10連休に備えた、資金繰り対策に不安はありませんか？ 中小企業や個人事業主の資金繰りの悩みを解決している、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 新しい元号が、『 令和 』と発表されて、いよいよ平成時代は、残り少なくなりました。 皇位継承もあり、今年のGWは、何と、10連休となります。 サラリーマンなど、カレンダー通りに休みとなる方々は、良いでしょうが。。。 経営者としては、事前に、資金繰り...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

新年度、最初のＦＰ継続セミナーです。 桜が、よく観えるセミナー会場です。 ４月３日（水曜日）の午後に、ビジネス教育出版社が主催するＦＰ継続セミナーにて、講師を勤めます。 以下、セミナーの概要です。 人生100年時代に備えて、定年を迎える年代の人のための老後の生命保険の考え方について考察します。 お申込みは講師の事務所まで（こちらをクリック）。 タイトル：人生100年時代！60歳代以上の人のため...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　4月1日に住宅金融支援機構から4月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比横ばいの1.270％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.040％低下の1.710％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

お帰りは靖国通りでお花見はいかがですか？ ３月３０日（土曜日）の午前に、ビジネス教育出版社が主催するＦＰ継続セミナーにて、講師を勤めます。 以下、セミナーの概要です。 50歳代は子育てに加え、住宅ローンの返済や老後資金の準備など、お金の掛かるライフイベントを同時併行で進めなくてはなりません。数多くのライフイベントの中で、どのような保障を準備するのか？その問いに対する答えを探ってみたいと思います...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

明後日という、急なご案内ですが。 ３月２７日（水曜日）に、ビジネス教育出版社が主催するＦＰ継続セミナーにて、講師を勤めます。 以下、セミナーの概要です。 お申込みは講師の事務所まで（こちらをクリック）。 タイトル：資産運用手段を知る「アメリカ株式投資の基礎知識」講師：大泉　稔日時：２月２７日　10:00～13:00 主催：株式会社ビジネス教育出版社会場：ビジネス教育出版社セミナールーム（地図は...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、4月は固定10年の基準金利以外は全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、4月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　3月1日に住宅金融支援機構から3月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.040％低下の1.270％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.040％低下の1.710％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 先日、ある生徒さんから、 「青柳さんのおっしゃることと 違うことを言うFPもいますが、 どうしてですか？」 と聞かれました。 例えば、住宅ローン。 私は、 「繰り上げ返済はするな」 と言っていますが、 多くのFPは、 「定年までにローン返済」 と言っています。 ...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

“期限の利益”という言葉があります。 （あまり、馴染みのない言葉かも知れませんが、住宅ローンを契約した際に、契約書に記載されているはずです。）   『時間を持っていることが、“利益”である』という考えが根底にあるのですが、たとえばあなたが35年の住宅ローンを契約したとしたら、 あなたは金利を支払う代わりに“35年という期間が自分のものになる”という権利を手にしたということになります。  ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

もう一本、書きました！載りました！ タイトルは『子どもの医療保険は必要？　FPが答えます』 こちらをクリックして、本文をご笑覧くださいませ。   （続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

来る、２月２７日（水曜日）に、ビジネス教育出版社が主催するＦＰ継続セミナーにて、講師を勤めます。 以下、セミナーの概要です。 お申込みは講師の事務所まで（こちらをクリック）。 タイトル：資産運用の基本「積み立て投資」を検証する講師：大泉　稔日時：２月２７日　10:00～13:00 主催：株式会社ビジネス教育出版社会場：ビジネス教育出版社セミナールーム（地図はこちらをクリック）受講料：税込み5,...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

去る、1月30日の午前中、ビジネス教育出版社の主催で、ＦＰ継続セミナーにて講師を勤めました。タイトルは『資産運用に必須！投資信託を保有している人の見直し法』でした。 内容は…。まず、お一人おひとりに配られる「損益レポート」の観方や、ファンドごとにＵＰされる「マンスリーレポート」の観方を解説。そして、分配金やヘッジコストについても、詳細に解説しました。最後は、今後の展望で締めたのですが。 ご参加...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

オープンセミナーのご報告になります。 去る、1月27日（日曜日）の午後、市谷にて、ビジネス教育出版社の主催のセミナーにて講師を勤めさせて頂きました。 （ＦＰ継続セミナーとして、リスク３単位を、ご取得頂けます）。 タイトルは、『60歳以上の人のための生命保険の考え方』です。 タイトルに違わず、６０歳前後の受講者様が集まりました。  セミナーの内容は以下の通りです。 まずは、６０歳代のライフプラ...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　2月1日に住宅金融支援機構から2月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.020％低下の1.310％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.020％低下の1.750％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ＦＰの試験（＝ＦＰ技能検定）を受検された皆さま、お疲れさまでした。 早くも、問題と解答が公表されています（きんざいのサイトは、こちらをクリック）。 ぜひ、自己採点をなさってみては、いかがでしょうか？ もし、「今回は、惜しくも…」という方は、ぜひ、当事務所の個別指導（プライベートレッスン）のご利用を検討してくださいませ♪。 ＦＰ試験対策の個別指導（プライベートレッスン）は、こちらをクリックし...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）