「住宅」を含むコラム・事例
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震災復興訓練に参加して
9月から4回にわたり震災復興訓練のワークショップに参加しました。（左写真）
場所は地元杉並区の阿佐ヶ谷地区。
主催は東京都,防災まちづくり団体や杉並区です。
そこに私たち専門家（建築家,弁護士,司法書士etc）や都市計画科の学生さんなどが入り
大地震に備えた街歩き〜仮設住宅の設計〜震災後の街づくりまで 盛り沢山の内容でした。
まちづくりは市民が中心との観点で''自分...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
耐用年数−物理的耐用年数
今まで、「住宅の寿命」という言葉を使ってきました。 生物でない住宅に、比喩的に「寿命」と言いますが、これに相当する用語で、「耐用年数」があります。 耐用年数には色々な意味がありますが、ここで重要なのは、「物理的耐用年数」と''「機能的耐用年数」''です。 「物理的耐用年数」は、老朽化して家が傷み、使えなくなることを言います。 前号で述べた「老朽化で建て直す」状態で...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
玄関を「アイマイ」にすると？
地下１階、地上９階の集合住宅の計画案です。日影と天空率から円形のプランで出来てます。１２戸からなるメゾネット形式で、特徴なのは玄関という機能を曖昧にしてしまったことです。途端に空間は開放性を手に入れフレキシブルになります。ギャラリーにしてよし、オフィスにしてよしとコミュニケーションの場がひろがります。（続きを読む）
- 清原 公明
- （建築家）
頭金って住宅価格の2割必要なの？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入の際、頭金がいくら必要か、諸費用はいくら程度か、手元の預貯金から
いくら出せるか、などお金に関する悩みは尽きませんね。
「住宅購入には、頭金が2割必要」と聞かれたことはありませんか？
実際には、頭金ゼロで購入される方も、1000万円以上の頭金を準備する方もいて様々。
各家庭に適した、無理の...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
カーテンウォールの複合住宅
全面をカーテンウォールで構成した複合住宅です。地下１階、地上５階建ての鉄骨造です。地下から２階までは店舗、その上は住居スペースです。（続きを読む）
- 清原 公明
- （建築家）
狭小住宅 うさぎのいえ１
現在進行中のプロジェクト「うさぎのいえ」
は１Ｆがコンクリート、２，３Ｆが木造です。
敷地面積14坪、いわゆる狭小住宅です。
にもかかわらず、ゆとりのガレージ付。
しかも2台分。
でもこういうところに
自分達らしさがでてくるのですよ。
建売住宅ではありえませんから・・・。
だから今回はこの常識破りのご要望に腕を振るって、
法規制ぎりぎりまで高く、広く...（続きを読む）
- 大塚 泰子
- （建築家）
マンション選び、南向きの意外な落とし穴
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅選びって難しいですね。たくさんありすぎて目移りしてしまいます。
マンションをご検討の方、何を優先して選んでいますか。
駅近、タワーマンション、住環境、広さ、間取り、等々。優先順位は人それぞれなので、他人や販売担当者の意見に惑わされず、自分自身が納得のいく選択をして下さいね。
住宅選びは、自分の力ではどうしようもない事柄を優先して選ぶ...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたにぴったりの金利タイプは？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
住宅購入時の住宅ローン選択は、種類が多く本当に難しいですね。
なかでも、変動金利か固定金利かの選択は永遠のテーマ。
金利の動きが予測不可能であるだけに、「どちらが正解」との答えはありません。
強いていえば、「回答は完済時」。
払い終わってみて金利の推移を確認すれば、どちらが正解であったかがわかります。
いず...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
勘違いしていませんか？住宅ローン控除
年末調整の時期となりました。周囲に「住宅ローン控除で所得税が還付される」とニンマリ顔の同僚はいませんか。
当制度は年末の住宅ローン残高に応じて所得税が還付される仕組みです。
（例）2000万円の残高に対し20万円の控除 など
セミナーや個別相談でよく質問されるのが、この「住宅ローン控除」。ですが、意外と多いのが勘違い。
皆様はいかがでしょうか。続きは、以下のＵＲＬ...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
piyoさんちの家計診断（その3）
piyoさん 39歳会社員 夫42歳会社員、子14歳、11歳、持ち家
《piyoさんの悩み》
夫の転職で収入が減り、住宅ローンの返済、これからかかる子どもの教育費、老後の生活を考えるととにかく不安です。なんとか50歳までにはローンを完済しようと繰り上げ返済をがんばっていますが、余裕がありません。
《アドバイスその3》
その1：https://profile.ne.jp/...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
セルフビルド：欧米と日本
日本では、自分で自宅をつくる、いわゆるセルフビルドを実行する人は少ないです。
実例としては、ログハウスか、キットになっている商品でしょうか。
家を、しろうとがつくるのはとても時間がかかるので、時間が自由になる人でないとできないし、法的にも、資金調達上（融資）も、保証の上でもと、日本ではセルフビルド住宅に対する制約が大きいのでしょう。
しかし私は、日本に住んでいる外人で、日本...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
何てったって、立地条件が重要！？
住宅を選ぶ際、皆さんは何を優先していますか。
モデルルームや展示場などを見学すると、コーディネートが素敵でついつい置いてある小物に心を奪われ、優先事項がおろそかになってしまった、などの経験はありませんか。
住宅は、３つのP（Price、Plan、Place）のバランスで成り立っています。
そして、３つの中で最も優先して頂きたいのは、Place（立地条件）。
利便性...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
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