住宅ローン借換えの為には、本人確認書類の他、収入や住宅に関する書類を金融機関へ提出する必要があります。 こちらでは、具体的にどんな書類が必要なのかお話していきたいと思います。 金融機関によって必要書類が多少変わってきますので、目安として考えて下さいね。   住宅ローン借換え時の必要書類～給与所得者（会社員）の場合～   本人確認に関する書類 1.健康保険証 2.運転免許証 3.住...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

　今回も、前回同様、公共工事の「設計（積算）強化」について解説致します。入札時の設計精査が形式的になる原因まで前回お話ししました。設計を行うのは、外部委託した建設コンサルタントであり、あくまで標準施工で設計する場合が殆どです。従って、一般的な工事は、任意仮設、任意施工になります。但し、複雑な工事は勿論別になりますが、当然ながら仕様及び設計と現地は、整合性が取れない工法や施工方法が散見することになり...（続きを読む）

小澤 康宏

（経営コンサルタント）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ヘルシンキに旅行をしたとき、映画の舞台含め幾つかのカフェに行ってみました。 どこも可愛らしい空間です。 北欧のカフェ空間がどのようにデザインされているか、考えてみます。 ｜Ravintola KAMOME（ラヴィントラかもめ）| 「株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所」 １０年ほど前、「かもめ食堂」という映画が公開されました。 フィンランドのヘルシンキを舞台にした、邦画です...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 人間の行けないところ、行きにくいところにロボットを送り込む手法は建築界にも起きています！ 私のドローンの記事↓  ドローンは空撮に威力を発揮しますが、住宅の床下を走り状況を撮影できる陸上ドローンが今欲しいです♪  床下の排水漏れが無いか、束の傷みは無いかなど簡単に発見できるのでリフォーム時のチェックに良いですね！   パロット ミニ ドローン ジャンピ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

窓の高さを変えるだけでも、無風の室内に風通しが生まれました。 重力換気という手法ですが、窓を低い位置と高い位置２か所につくり、開きます。 温度の高い空気は、上の方に上がっていきます。 高い位置に窓があると、その空気を外に逃がす。 そして逃げた空気の分、低い位置の窓から、空気が入ってきます。 入ってきた空気は温度が低いのですが、室内で温められ、また上部に上がっていき、上の方の窓から、外に出...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

エアコンなど機械の空調機で、室内温度をコントロールする場合、すべての場所が同じ温度にするのが、快適さにつながると言われています。 ただ、ここでの快適とは、不快でないというだけ話で、普通よりもっと快適にするという積極性はありません。 自然の風で、室内を心地よくするには、わざと温度の差をつくります。 「上図　by 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所」 我が家では、南側と北側に...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

診察室から見える診療作業台は、見映えの美しさも必要です。 同時に機能性を高くしなくては意味がありません。 「photo by カフェのような、内科クリニック」 作業台のメラミンカウンターは対候性の強い素材でつくりました。 医療器具は洗うモノを分けますので、その数だけの洗い場（シンク）が必要です。 薬など、鍵をかける引き出し。 医療器具が入るサイズの引き出しもあります。 診...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

受付カウンターはクリニックの玄関、内部の顔になる部分です。 ようこそいらっしゃいませという、気持ちが感じられるイメージを、患者さんに持ってもらいたいものです。 「photo by カフェのような、内科クリニック」 木の質感を感じる素材でクリニックに来る、不安感をやわらげリラックスできるデザインをしています。 床の渋めのトーンと同じ、色彩の木目は、落ち着いたカフェのような雰囲気を生み出し...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

『見せ場を造るアクセントクロスコーデイネート術』　 LIXIL（住生活ｿﾘｭｰｼｮﾝ）、L倶楽部で、ビルダー等業者向けの講習会を受け持ちます！ 残席有り！ 昨年、秋に行い、好評でしたので、再び開催です！ 女性一級建築士、インテリアコーディネーターが教える、リフォームでも新築でも使える！ 費用をかけずにおしゃれにインテリアに変化をつけられる 見せ場を造るアクセントクロスコーディネート...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

快適な家造りセミナー(ヒートショック対策編)　宇都宮西総合住宅展示場終了しました。 本日、11：00～、14：00～（各45分）２回、ＣＲＴハウジング宇都宮西会場にて、快適な家づくりセミナー『ヒートショック対策編』を担当させていただきました。 栃木県は、冬のヒートショックが原因の死亡率、全国一位なんですね。 意外に住まいの断熱化が進んでいないようです。 各会とも45分ではおさまらず...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） デスクワーカーの職業病といえば肩こり・腰痛・眼精疲労が挙げられますが、先週から左目奥と後頭部が痛む眼精疲労？に加え、先日貰い事故に遭ったので念のため脳外科で検査を受けようと思います。 日々の身体のメンテは大切ですね。少し高いですが目のための目薬を購入しました。    クルマは修理が出来ても、人間は大きな病気やケガは直ぐに治らないので、健康には気をつけた...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

建売住宅の寿命については、よくご質問を受けます。 建売住宅の寿命は短いと思われがちですが、近年の建売住宅は、ローコスト住宅であっても昔の建物よりも長持ちするはずです。 建築時に適切に施工された現代の建売住宅であれば、最低でも４０～５０年は問題なく住めます。 当然、他のご回答者様のおっしゃるとおり、お住まいになってからのメンテナンス次第とも言えますが、建物は、塗装やコーキングなどの防水関...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産情報サイトE-LIFEに記事を執筆させていただきました。 【長期優良住宅認定制度】や、【いえかるて】　についてです。 どうぞご覧下さい。 百聞を一軒に活かす！！百一　『長持ちする家を建てるためのポイント』  クリック　　http://www.e-life.jp/column/trend/3333/   posted by 野瀬有紀子   いつも応援...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 職業により趣味嗜好は変わってきますが、私の周りの建築家さん達に人気のあるクルマは昔シトロエンで今はＭＩＮＩクーパーです 施主様との打合せでは、パソコンや資料など移動時の所持品が多くなるので、電車移動よりもクルマ移動が増えます ガレージハウスを設計される建築家さんは多いですが、趣味がバイクの建築家さんは少ないですね！ 私自身も普通免許証はありますが、バイ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ここ数日、ビットコインの流失事件で世間を騒がせているが、不動産投資の世界でも恐れていたことが現実になっている。   それはサブリースの賃料が入ってこないことによる、最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 オーナーにとっては大変なことで、毎月のローン返済の原資...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

北斎とジャポニスム展を観て参りました。 先週末、金曜日の夜は、上野の西洋美術館にて行われている、『北斎とジャポニスム』展を観て参りました。 日曜日、２８日までの開催でしたので、なんとか行きたいなあ～と思っておりました。 作品数も多く見応えがあり、警備員のおじさんに追い出されそうになりながら、20時ちょい過ぎまで楽しみました。 改めて北斎の偉大さを知らされました。 セザンヌや、ドガ、モ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） iphoneのsiriとAmazon Echo Dotは音声での検索に関しては同等の性能があるのが試せました。 iphoneのsiriで有利なのは、検索内容が画像などで表示できること。一方でAmazon Echo DotはLinkJapan eRemote IoTリモコンなどを連携させることで「作業」が出来るのが便利ですね。 （画像はアマゾンより）  ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

狭い敷地では、中庭をつくることで、建ぺい率を６０％にし、 敷地全体を使って建物を建てることが出来ます。 「photo by 中庭のあるテラスハウス」 敷地を上から見て、建物が建っている範囲を建築面積といいます。 建築面積から敷地面積をわった数字を建ぺい率といいます。 建ぺい率６０％というのは、敷地の6割の場所にしか家を建ててはいけないということです。 狭い敷地では、中庭をつくること...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）

建築プラットホーム「Houzz」にて Best of Houzz 2018　階段収納デザイン部門を受賞しました。 Houzzに掲載されている住宅デザインの中から、世界のHouzzユーザーが最も支持した、 人気のあった建築やインテリアデザイン作品です。 ありがとうございます。   素朴な雰囲気の機能美な階段と、きめ細かな収納計画が評価して頂いたのでしょうか。 私達Ｍ設計工房は永く愛され...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）