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対象:住宅・不動産トラブル

住宅ローンの名義変更について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2020/09/15 23:18

はじめまして!

10年前に住宅を購入、2500万を私名義 500万を私+連帯債務保証人 (元の旦那)で
7/8私 1/8元旦那の配分です。

6年前に離婚し 離婚協議書はなし。
住宅には私が住んでいますが 名義等変更せずにいました。

5年前に再婚し、別の銀行で名義+住宅ローンを再婚相手に組み替える事は可能ですか?
私は5年前から専業主婦で、再婚相手の収入で暮らしています。
変更の承諾は、元旦那からはもらっています。

えみちゃーんさん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

回答:2件

ご回答

2020/09/16 07:30 詳細リンク

今、借りてる銀行に全額弁済でき、新銀行が貸し付けを承諾すれば可能でしょう。

元夫からは承諾を得ているならば、その点は問題ないでしょう。
しかし、現在借りてる銀行からすれば、今ある元夫の連帯債務か連帯保証(いずれなのかこの点が分かりませんが、いずれにせよ)が抜けることになります。
ですので、まず今の銀行については全額弁済できるかどうかでしょうね。全額弁済できるならば、あえて反対する必要はないかと思います。もっとも、将来利息をどうするかの問題はあります。

新しい借り入れ銀行は再婚相手が借りるわけですから、再婚相手に借りれるだけの信用があるか次第でしょう。

M&A契約
保証
債務

回答専門家

岡田 晃朝
岡田 晃朝
(兵庫県 / 弁護士)
あさがお法律事務所 

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渡辺 行雄

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

住宅ローンの名義変更について

2020/09/16 15:40 詳細リンク

えみちゃーんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『5年前に再婚し、別の銀行で名義+住宅ローンを再婚相手に組み替えることは可能ですか?』
につきまして、

私のところでもえみちゃーんさんが今回ご相談している内容に近い相談を受けたことがあります。
この時には、現時点で融資を行っている金融機関に相談したのですが、夫婦共有名義から元夫だけの単独名義に変更することができました。

ですから、えみちゃーんさんの場合でも対応してもらえる可能性は十分にあると考えますので、まず、現在住宅ローンを組んでいる金融機関で相談をしてはいかがでしょうか?

現在の住宅ローンは解約して、新たに住宅ローンを組み直すことになると思われますが、可能性はなくはありません。

まず、現在利用している金融機関で相談していただき、難しいようでしたら他の金融機関で相談するのがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

共有名義
相談
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
ローン

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