擁壁の崩壊トラブル - 清水 煬二 - 専門家プロファイル

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擁壁の崩壊トラブル

2018/07/25 11:11
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4.0
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はじめまして、ミタス一級建築士事務所の清水と申します。

文面を読ませていただいた限り、
簡単には解決できない内容ですが、
曖昧に解決するのは、あまりにリスクが大きいです。

別の方が述べられたように、まず工事の差し止めを行うのは
良い方法ですが、解体業者の解体はすぐに終わってしまいますよね。

そして、現状での補修や対策を早急に行う必要もありますし
場合によっては、責任の所在解決に時間が掛かるので
費用を一旦負担して、擁壁工事の補修を進めることもあるでしょう。

上記と平行して、調停の手続きを行って
ハッキリ解決することをお勧めします。

その土地は、どこから購入したのでしょうか?
それにもよりますが、

誰の責任かは、まだわからないので、

相手の工事業者、ご自身の工事業者の2者を
同時に調停の相手として、申し立てることが考えられます。

場合によっては、ご自身の土地の販売者、隣地の人を
加えるか入れ替えることも考えられます。

裁判ではなく調停をお勧めするのは、
費用が掛からないことと、
建築の専門家が判断に加わってくれるからです。

裁判官は、建築のことはわかりませんので、
相手側の建築士がもっともな技術的な書面を出してくると
その意見が正しいと判断してしまう可能性があるからです。

裁判よりは早いですが、調停も月日はかかります。

解決前に先行して、現場対応策を施すことになりますので、
現状の写真などを撮っておくべきすし
対応策を施すごとに、写真も残しておいてください。

擁壁の改修工事方法が悪いと、
後に再度トラブルということも有り得ます。

調停の結果によっては、
ご自身の負担も一部求められる可能性は、
もちろんありますが、

費用負担や責任をハッキリさせておかないと
後々まで、尾をひく問題になり得ます。

擁壁
費用
調停

評価・お礼

kano29 さん

2018/07/25 12:26

ご回答ありがとうございます。調停ですか…。知り合いの造成工事会社に見てもらいましたが、明らかに業者に非があるとの見解でした…。すんなり認めない事に疑問です

清水 煬二

2018/07/25 12:34

認めない相手には、裁判しかありませんが
そのためにはかなりの費用が掛かります。

調停といっても裁判所から連絡があり
少なくとも、非があると客観的に指摘を受けた場合、
通常は成立することが多いです。

調停での合意は、最高裁の判決と同じで
覆すことも、控訴することもできません。
最終決定となります。

相手側に明らかに非がありながら
相手がすんなり認めないなら、
なおさら行う価値がありますが、
あとは、諦める選択の二択となります。

回答専門家

清水 煬二
清水 煬二
( 神奈川県 / 建築家 )
ミタス 一級建築士事務所 代表
045-989-2661
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この回答の相談

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住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2018/07/25 10:06

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kano29さん (神奈川県/37歳/女性)

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