住宅ローン、手付け金について。

不動産コンサルタント＆FP 野口です。

現在の状況は、みこみこ様の婚約者が、マンション購入の売買契約をされて（手付金を支払）、住宅ローンを申込みされ、審査が難航しているものと理解致します。

売買契約時に契約書にも重要事項説明書にも、住宅ローンが通らなかったら解除できるとされているようですから、基本的にご心配は要りません。ローンが通らなかった場合は自動的に解除され、手付金は、返還されます。（ローン条項と言います）

一般的に、契約書、重要事項説明書には、ローン条項に銀行を１～２行を記し、金利、期間、保証人などを記すべきで、これに当てはまらない金融機関や高い金利等であれば、買い主が了解しなければなりません。
もし、買い主に不利な、ローン条件であれば、拒否した方が良いと思います。
再度、契約書、重要事項説明書などを点検して下さい。

みこみこ様の婚約者の年齢が判りませんが、年収から何とか3,100万円の住宅ローンも無理でないかも知れません。只勤続が１年前後であれば、安定性に欠けると判断したのでしょう。（過去の職歴も非常に重要な審査対象でしょう）

保証人としてみこみこ様に求めてくるのでしょう。もし、どうしても今マンションを購入を考えるなら、それも選択肢でしょうが、それまでもなければ、勤続3年後をめどに一旦、契約解除をされることをお薦め致します。しっかりとした、お二人でライフプランをお立てになり、それに則り実行された方が良いでしょう。

もし、お二人の意志に反して、不動産業者が、不本意な住宅ローンを押しつけてきたり、手付金放棄を求めてきた場合は、異議を唱え、応じない場合は、監督官庁に申し立てすればよいでしょう。

詳しくは、これにも掲載しています。http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/jusetsu/index.html?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter

当方のサイトもご参考に－－http://www.iriscon.co.jp

みこみこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『万が一この審査が通らず、他の銀行の申し込みを断った場合、手付金は戻るのでしょうか？』
につきまして、

通常、住宅ローンの審査に通らないといことになると、
契約そのものが成り立たなくなってしまいますので、

当然のことですが、予め契約していた不動産売買契約は契約当初に遡って成立せず、
手付金は返還されることになります。

尚、住宅ローンを申し込んだ金融機関につきましても、
当初みこみこさんと不動産会社との間で予定していた金融機関以外で、
融資条件が不利になるような金融機関を改め紹介するようなことはないと思いますが、
万が一そのような提案が不動産会社からなされた場合には、

例えば、東京都の場合でしたら、都庁内にある紛争調整室となりますが、
不動産会社を管轄している都道府県庁の窓口に相談するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/