ローンの審査と手付金の返還

　不動産コンサルタント＆FP　野口です。

　現在の状況は、みこみこ様の婚約者が、マンション購入の売買契約をされて（手付金を支払）、住宅ローンを申込みされ、審査が難航しているものと理解致します。

売買契約時に契約書にも重要事項説明書にも、住宅ローンが通らなかったら解除できるとされているようですから、基本的にご心配は要りません。ローンが通らなかった場合は自動的に解除され、手付金は、返還されます。（ローン条項と言います）

一般的に、契約書、重要事項説明書には、ローン条項に銀行を１～２行を記し、金利、期間、保証人などを記すべきで、これに当てはまらない金融機関や高い金利等であれば、買い主が了解しなければなりません。
もし、買い主に不利な、ローン条件であれば、拒否した方が良いと思います。
再度、契約書、重要事項説明書などを点検して下さい。

　みこみこ様の婚約者の年齢が判りませんが、年収から何とか3,100万円の住宅ローンも無理でないかも知れません。只勤続が１年前後であれば、安定性に欠けると判断したのでしょう。（過去の職歴も非常に重要な審査対象でしょう）

　保証人としてみこみこ様に求めてくるのでしょう。もし、どうしても今マンションを購入を考えるなら、それも選択肢でしょうが、それまでもなければ、勤続3年後をめどに一旦、契約解除をされることをお薦め致します。しっかりとした、お二人でライフプランをお立てになり、それに則り実行された方が良いでしょう。

　もし、お二人の意志に反して、不動産業者が、不本意な住宅ローンを押しつけてきたり、手付金放棄を求めてきた場合は、異議を唱え、応じない場合は、監督官庁に申し立てすればよいでしょう。

　詳しくは、これにも掲載しています。http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/jusetsu/index.html?utm_source=twitterfeed&utm_medium=twitter

　当方のサイトもご参考に－－http://www.iriscon.co.jp