建て替えか。売却か。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、考え方は２通りあるかと思います。

１つは現在のお母様のお住まいをを有効利用する方法です。

駅近ということであれば、賃貸併用の住宅を検討する必要があります。
賃貸は貸店舗でも一般的な賃貸でもいいでしょう。

それにプラスして、ご自身のお住まいとお母様のお住まいを作るという内容です。

こちらの資金に関しては、住宅ローンを利用することも可能ですが賃貸用の事業用ローンの利用ということも考えられます。

もう１つの考え方は、現在のお母様のお住まいを売却するという考え方です。

この場合には、売った代金で新しい住まいを購入するということになります。
ただ、こちらの場合にはいつ売れるかわからないし、新たに購入する場所の選定などもあり最初のケースよりは時間がかかる可能性があります。

以上のような観点から、まずはお母様のお住まいの状況はどうなっているかを調査する必要はあるでしょう。
その結果次第で、ある程度の方向性は見出せるかと思います。

尚、私どもでもこうした事案のサポートを行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

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駅から１分という好条件の土地をお持ちなので、有効活用という意味で、思いつきり売却しこの資金を利用して、環境の良い土地を購入し、お母さんと一緒に住むための二世帯住宅を建てたらいかがでしょう。家賃の１２万円をローンの返済金の原資にあてるとしたら、フラット３５を利用して
固定金利１．７９％で３，８００万円の融資が受けられます。お子様の教育資金が一段落したら
繰り上げ返済で住宅ローンの返済期間を短縮し、セカンドライフプランに支障が無いように
調整されたと思います。４月から消費税増税にともない、住宅ローン減税も２，０００万から
４，０００万まで引き揚げされますので、ご主人の（年収）所得税次第では減税額（、年末残高の１％が控除されます）が最大３８万まで受けられます。。この特典を利用するのも無駄な家賃を払うよりマイホームの購入資金に充てられたら良いと思われます。ご主人名義のローンも土地代金から返済し、ローンを１本化することをお勧めします。尚、詳細が不明なのでこれ以上は踏み込みできませんが、取り急ぎアドバイスしました。