兄弟で二世帯住宅建設について

マネー住宅資金・住宅ローン 2016/01/04 17:34

はじめまして。
兄弟で二世帯住宅を建てる計画があたり、何かと不明な点がありご相談させて頂きたく投稿致します。現段階で下記のような条件になっています。

◯住む人
・兄 33歳会社員
年収470万円
今後、嫁も同居予定

・弟 32歳会社員だが社会保険なし
年収 270万円〜450万円
年度により異なる

・弟嫁 27歳個人事業
年収200万円

◯土地
戦後から代々借りている借地
現在は兄弟の父名義だが、今後兄弟名義にしたい希望あり。

定期期間などは定められておらず、今後地主と話し合う必要あり。建て替えの意向は既に伝え済。

現在、この借地に建っている建物の老朽化により建て壊しが決定。兄弟で完全分離型の1棟の二世帯住宅の建設希望。

この条件で、兄弟2人で住宅ローンを組むことは可能でしょうか。

私たち家族としては、生涯の付き合いなので「兄弟で二世帯」ということに何ら違和感なく話を進めていたのですが、いろいろ調べた結果、借地であること、兄弟同士の二世帯であることが特殊な様で多くの銀行は難しいところが多く、また事例が少ない為、何から手をつけたらよいのかわからなくなってしまいました。

情報が少なくわかりずらい点もあるかと思いますが、ご教授頂ければ幸いです。何卒、よろしくお願い申し上げます。

うまころさん（東京都 / 女性 / 27歳）

回答：2件

専門家

野口豊一
不動産コンサルタント、FP

借地権の2世帯住宅建設について

2016/01/06 14:02 詳細リンク

不動産コンサルタント＆Ｆｐの野口です。

うまころ様の現在の立場が文面からは、判りませんが。非礼があればご容赦下さい。

先ず、父上名義の借地についてですが、現在の建物を建替えるとの連絡は地主に連絡済との事ですが、借地の名義変更、建物の構造、規模、2世帯住宅等を具体的に多分地主は条件なく了承していないと思います。

従って、概略企画図面、構造（木造、鉄骨プレハブなど）を提示して、了解を文書で頂く事が必要です。多分、地主はうまころ様と特別な関係でない限り、立替・名義変更料等を要求して来るでしょう。

現在の借地は、旧法による借地権と思います。住宅ローンを組む場合は、借地権登記が出来れば（地主が承諾）最高に有利です。
これらを、要求すると、地主は「定期借地契約」を要求するか、又は、相当高い承諾料を申し付けることも予想されます。これらが大きい第一の関門。

前述の事項の成否によって、住宅ローンも大きく変わります。後は、ご兄弟の資金状況、それぞれの個人属性（家族、収入、勤務先、自己資金、安定性など）が大きく影響します。住宅ローンを組む事は可能でしょうが、場合によっては制約があります。
銀行によっては、借地だけで受け付けない所もあり、期間、金利など最優遇条件が困難な場合が多いのです。
特に、ご兄弟夫々の、今後のライフプラン、家族計画などが欠かせません。十分な返済が可能と判断させるだけの準備が必要です。

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建替

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野口豊一: （神奈川県 / 不動産コンサルタント、FP）
: 代表取締役

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独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

兄弟で二世帯住宅建設について

2016/01/07 02:31 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、基本的は借地でのローン利用は一定の条件を満たすことで利用は可能です。
その際には借地の契約書が必要になりますね。

で、今回、建て替えに伴い、借地権の更新等の問題があります。
この場合、地主からの更新料の請求、借地の賃料の改定、建築プランの了承など、地主との契約内容の交渉ごとが発生するでしょう。

では、今後の進め方としてはどうしたらいいのか？ですが、
１、具体的な建築のプランを検討
２、概算建築費の算出、ローンの借り入れ打診
３、地主との契約更新等の交渉
が少なくとも必要な作業かと思われます。

これらの作業は、すべて並行して行うことが理想的ですね。

当方では、注文住宅の建築サポートを行っておりますので、よろしければご検討ください。
もちろん、今回のような借地権の更新等のサポートも行います。
詳しくはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab2/free/tabid/182/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング（株）寺岡孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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