分譲マンションを賃貸にすべきか売却にすべきか

現在都内分譲マンションに住んでいますが夫の転職が決まり3月末に大阪に引越します。
住まなくなるマンションを売却するか賃貸に回すか悩んでいます。
専門家の皆様のご意見をお願いします。

【現在の家計状況】
家族構成:夫、私、子1人
転職後の夫の収入(税金などの控除額を差し引いた手取り金額):予想ですが毎月26万円ほど。
私の収入(税金などの控除額を差し引いた手取り金額):現在は育児休業中なので毎月18万円ほど。復職後は年収270万ほど。
貯金:800万円程度

【住居概要】
約50戸の11階建てマンション、8階 3LDK、約 68平米、南向き
都内 (東京駅5km圏内)
駅まで徒歩10分

【住居の購入と支払状況】
購入価格は 4600万円で2010年に購入です。
頭金：500万円
購入時の手数料など：200万円
35年変動金利ローンで毎月11万円程度を支払っています。残り32年。
購入時から10年間は住宅ローン減税が適用されるので10年目に貯金を使って繰り上げ返済しようと考えています。
管理費・修繕積立金：毎月2万円程度
都市計画税：昨年は11万円程度でした。

賃貸に出した場合の家賃は付近の相場から管理費込みで約19,500円/月で考えています。
売却する場合は4100万円程度の査定が出ました。

賃貸で3月末入居で募集をかける場合は借り手がつきそうなので、単純に現在の月々の支払と賃貸収入を考えるとプラスになるので
賃貸にした方が良いような気がするのですが、
ローンが残る事と空室住居となる事のリスクをどのように考えたら良いのか分からず、
賃貸にすべきか売却すべきか迷っています。

また、新居は大阪市内で家賃は管理費込で12万円程度で探していますが、その家賃の妥当性についてもアドバイスいただけますと幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。