つなぎ資金を活用して、新築住宅を先行取得を

ＦＰ、不動産アドバイザーの野口です。

Tsukimo様の資金計画は、概略無理の無い住宅の買換えです。

買換えする場合に多くの人が一時的に、資金が不足して陥る現象です。

結論から、次の手順がもとも良いでしょう。
全て、最終住宅ローンを利用しようと思う銀行に相談され、つなぎ資金をお願いする方法です。

１、 土地：3,000万円を取得のため、手持ち資金700万円＋土地代借り入れ2,300万円（取得土地が借入れ銀行に一番抵当権設定）諸費用は別途用意。
２、 住宅建設：2,500万円の内、設計、契約金、中間金を1,300万円を予定＝これをつなぎ資金として、現在の住まいのマンションを担保に約1年以内に返済を条件に借り入れる。（やや金利が高いが期間が短いので負担は少ない）
３、 住宅建設を発注、建設（期間を上記の1年以内に竣工引渡しを条件）：請負契約など行い、
　　　　契約着手金、棟上時の中間金支払い。
４、 新築住宅竣工時に、引渡し、銀行の建物のローン(住宅ローン)2,500万円実行、建物担保設定。
　　　　住宅ローンは、合計4,800万円
５、 前項により、つなぎ資金1,300万円を返済。マンション担保解除。
６、 新築住宅へ、引越し。マンションリフォームし、売出し。売却2,700万円―残債400万円＝2,300万円資金使途検討。

以上が、私の基本的な買換えロードマップ、です。多少の費用発生や、つなぎ資金の相殺などが細かく詰める必要が有ります。

最大のポイントは、現在のマンションを高く売却することです。居住中ですとどうしても価額が落ちます。
マンションは、内装を一新すればリフォーム費用を十分上回る価額が出せます。買取は、御存知の通り叩かれ価額は低くなります。

つなぎ資金に応じない銀行もあります。

詳細な注意点や、具体策はこちらで、―――http://www.iriscon.co.jp