住宅ローンについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2016/05/22 08:17

住宅購入を検討しております。
ローン関しては何度も計算して考えておりますが、本当にローンを組んでも大丈夫なのか、なかなか決断が出来ずに困っております。
アドバイスをよろしくお願い致します。

【購入物件】
建物:分譲一戸建て
価格:4800万円(諸経費込み5000万)
土地:1800万円
建物:3000万円
メーカー:大和ハウス

【プロフィール】
夫:28歳 会社員
妻:30歳 公務員
※夏に子供が生まれる予定です。
※夏から妻は産休予定です。

【収入】
●年収
夫:年収650万円
妻:年収540万円
※妻が産休中は1年間は給与が半額支給されます。

●月収
夫:月収47万円(手取り36万)
妻:月収34万円(手取り27万)

【貯金】
600万円

【ローン】
頭金:500万円
ローン:4500万円
ローン年数:35年

金利1.2%で計算した際、月々のローン返済は約13万くらいになります。ローンを引くと残りは23万円くらいになり、生活費を除くと3万余る計算になります。

後、私のボーナスを半分くらい貯金したとすると、1年間に約65万くらいのお金が余る想定ですが、年間に発生するお金もあります。

固定資産税、車の税金、保険、車検などです。
これらを加味すると貯金は40万くらいしか出来なく、他にも色々と発生するお金もあると思うので、実際は20、30万くらいの貯金になってしまうと思います。

嫁は数年後に働く予定ですが、本当に働くことが出来るのか、不明な部分も多いため、ローンを組んでしまっても大丈夫でしょうか。

よろしくお願いします。

ひろ24さん ( 埼玉県 / 男性 / 28歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2016/05/22 08:54 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

購入いいかどうかですが、下記の検討が必要になってきます。
1、奥様が働き続けられるかどうか。
2、子供が何人ほしいか。
3、お二人の教育方針
習い事、お子様の進路について
4、ご主人の今後の年収の推移

一般的な話としては、奥様が働かないと仮定してご主人の現在の年収で4500万円の住宅ローンは楽ではないでしょう。

住宅購入の契約の前に、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)に有料で家計のシミュレーションを作成してもらったほうがいいでしょう。
NPO法人日本FP協会にてご紹介しております。

住宅購入
住宅ローン
家計

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンについて

2016/05/27 11:19 詳細リンク

ひろ24さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『嫁は数年後に働く予定ですが、本当に働くことができるのか不明な点も多いため、ローンを組んでしまっても大丈夫でしょうか。』
につきまして、

ご夫婦共働きの方が住宅ローンを組む場合には、
ご夫婦ふたり合わせた収入ではなく、
ご主人様だけの収入で住宅ローンを組んでいっても、
無理なく返済をしていくことが可能かどうかで判断するようにしてください。

例えば、ひろ24さんの手取り月収金額36万円に占める住宅ローンの負担割合は、
36.1%にもなってしまいます。
一般的に住宅ローンを組んで無理なく返済していくためには、
最大でも28%以内に収まるように住宅ローンを組むようにしますので、
ひろ24さんの場合、住宅ローンの負担割合が相当に高い水準となります。

もう少し申し上げると、
ひろ24さんもしんぱいしているとおり、
奥様が将来復職することができるのかということは、
住宅ローンを組んで行くに当たり、
不安要素となりますし、

住宅ローンを組むに当たってとても大切なこととして、
将来予定されているライフイベント資金にことも十分に考慮したうえで、
無理のない返済プランを立てていくことが重要です。

ひろ24さんの場合でしたら、
今後のライフイベント資金として、
これから生まれてくるお子さんの教育資金のことも考慮ししたうえで、
住宅ローンを組むようにする必要があります。

ひろ24さんの場合、
借入金額も4500万円とかなり高額となりますので、
将来のことも十分に考慮したうえで、
マイホームを購入するかどうかを決断してください。

以上、ご参考していただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

マイホーム
相談
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
教育資金

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンについて ことり0225さん  2017-11-11 12:40 回答1件
マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
3800万の物件を購入しても家計が破綻しませんか? ぽんざえもんさん  2015-03-03 07:47 回答1件
この収入でローン返済10万は厳しいですか? つかのさん  2016-11-20 23:08 回答1件
マンション売却か賃貸か モンスターくんさん  2015-11-20 01:44 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

FPと一緒に作るキャッシュフロー表

今住宅を買うべきか、予算は適正かでお悩みの方へ

森本 直人

森本FP事務所

森本 直人

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

簡易ライフプランシミュレーション

あなたのライフプラン(人生設計)は明確ですか?

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

その他サービス 鹿児島市住宅ローン借換え相談
宮里 恵
(ファイナンシャルプランナー)