住宅ローンはもう絶望的ですか？

シャッキングさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状況では、住宅ローンはもう絶望的でしょうか？』
につきまして、

ご主人様が借り入れをしていたからといって、
もう住宅ローンを組めなくなるわけではありませんので、
あまり心配をしなくても大丈夫です。

住宅ローンを申し込んだ金融機関が行う住宅ローンの審査では、
ご主人様の年収をもとにして、
住宅ローンを組んだ場合に、
住宅ローンを無理なく返済していくことが出来るかどうかにつきまして、
審査することになりますので、

住宅ローン以外に借入金がある場合、
その借入金の分も含めて審査を行うことになりますので、
まず、住宅ローン以外の借入金につきましては、
早期に完済しておくことをお勧めします。

それからシャッキングさんの場合、
１０歳のお子さまがいますので、
これからかかるようになる教育資金負担のことも十分に考慮して、
返済していくのに無理のない、返済計画たいるようにしていってください。

そういった意味からも、
住宅を購入する前に、
お子さまの教育資金負担のことも考慮したキャッシュフロー表を作成して、
住宅ローンの返済シミュレーションをしておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローンはカードローンを完済すれば、可能性がでてきますので絶望的というわけではありません。
それよりも、夫は46歳、年収870万 子供が10歳で4600万円のマンション購入で住宅ローンを返済していけるでしょうか。詳しい状況はわかりませんが、経験値で推測すると返済していけるとは思えません。
自分たちにとって身の丈に合った住宅購入の金額はいくらであるかを計算されてから住宅購入に踏み切られることをお勧めします。http://www.chienoki.com/goods02.phpをご参考にしてください。
もしかすると、今回4600万円のマンション購入ができなかったことが不幸中の幸いかもしれません。

シャッキング様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。


そうですね。
“今”は住宅ローンを組むのは難しいでしょうね。


ただ、“今”は困難でも、将来も困難かどうかは分かりません。
例えば、奥さまも「正社員として働くつもり」との事ですので、これから本気で頑張って、住宅購入のために頭金をしっかりと貯め、かつ、10年から15年などの短期で完済できる程度のローンであれば、将来は可能かも知れません。

定年退職年齢が何歳なのか？
退職後の収入予定額は幾らくらいなのか？
老後の生活費はどれくらいの見込みか？
など、ライフプランを見直してから、無理の無い返済計画を立てられるローンだったらという条件付きです。


そこでまずは、
（1）借金を完済すること
（2）ご自身（夫様）の「個人信用情報」を取得して確認すること
をお勧めします。

個人信用情報の借金履歴が消えた時に、自己資金がしっかりあれば可能性はあります。
大変だとは思いますが、頑張って下さい。


ローンが組めるか否かも重要ですが、それ以上に、無理なく返していけるか否かの方がもっと重要という事もお忘れなく。



以上ご参考になれば幸いです。

～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/