対象:住宅・不動産トラブル
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貸主および仲介業者の責任について
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
個別の法的相談に関しては、弁護士等の専門家へご相談ください。
賃貸借契約は、家主と賃借人の間の契約となります。
一般的には、契約書の作成や管理等に
不動産業者(仲介業者)が入る場合が多いと思いますが、
不動産業者はあくまでも仲介人、調整役となります。
家主は、賃貸借契約書にもとづいて、
きちんとした状態の建物を賃借人に提供する義務があります。
その上で、建物の維持管理(配管の交換等)、
契約条件の各種変更(賃料減額等)に応じるか否かの
最終的な判断は、すべて家主次第となります。
今回の件に関して、仲介業者には、
家主と賃借人が円滑な関係を保つようにする
努力義務はあると思いますが、法的な義務はありません。
また、家主側は浄水器を設置しており、
水質の維持に関する最低限の努力をしていると言えます。
現状で、状況を改善させるための実務的な行動としては、
家主に繰り返しお願いをして穏便に対応させる、もしくは
退去をちらつかせて家主を強引に説得するの
どちらかになると思われます。
あまり、お役に立てずに申し訳ありません。
評価・お礼
cet さん
2011/10/31 10:56分かりやすく説明いただきありがとうございます。もう少し話し合いを続けたいと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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この回答の相談
質問させて下さい。
私はちょうど1年ほど前に賃貸マンションに入居したのですが、入居の際には一切説明が有りませんでしたが、入居半年後に水道水が赤錆で汚れていることに気づきました。… [続きを読む]
cetさん (東京都/35歳/男性)
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