住宅取得に係る問題

現状のマンションの残債と新規の住宅ローンをあわせて組むことは可能です。
ホームページで金融機関の金利を比較し、検討してみてください。
例えば、三井住友銀行の場合は下記のホームページをご覧ください。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/shouhin/sumikae/index.html

timm様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


ご質問の「残債800＋2200を合わせてローンを組むことは可能でしょうか？」につきましては、ローン契約者さまの年収等の条件が銀行が求めるハードルをクリアしていれば、可能です。

ただし、timmさまのように、住みかえの場合には、持ち家の住宅ローンの残債をまずゼロ円としなければ、新たなローンは難しいという問題がありますね。
でも、timmさまのように買いが先行する場合は『つなぎ融資』という制度（商品）をご検討してみては如何でしょうか。
『つなぎ融資』を利用してひとまずローンの残金を支払うことで、新しい住宅を購入することが可能となります。
ただ、金利面や手数料が住宅ローンに比べて、高めなので熟考が必要です。


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/

埼玉県草加市で不動産会社を営む(株)スウィート・リレーションの本橋と申します。
ご質問ですが、『ローンの残債800万円が残っており、一戸建て2,200万円くらいで、残債800万円と一戸建て2,200万円を合わせてローンが組めるか』『800万円の援助がある予定』ですが、ご回答致します。

残債800＋2,200万円のローンが可能かどうかは、ご年収に対しての、銀行の返済比率の問題になります。ここではご年収がわからないため違う方法を取り上げます。

内容にありますように、購入・お引越し後、売却希望であれば、
配偶者の親御さんと金銭消費貸借契約書を交わして、ひとまず800万円を借りて、それでローン残債を全額支払ってしまう方法があります。
行政書士の先生にお安く作成＋アドバイスしてもらうと良いと思います。

この場合、きちんと金銭消費貸借契約書の中で、金利（1％とか…）、支払日を設定する必要があります。そしてお支払いの履歴を残すことも必要です。

しかしながらこの方法は、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠1,000万円が使えません。

購入先行ということは、もうすでにご希望の物件がある、ということでしょうか。

もしなければ、売却先行型も同時にご検討に入れてみることをお勧め致します。
今後の参考にして頂ければ幸いです。


当社サイト：http://www.sweet-relation.com/