親の住宅と自分達の住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/11/17 23:20

はじめまして。
現在奈良に分譲マンションに住んでいます。
大阪に両親が一戸建て住んでいるのですが、老朽化等の為、建替えを
してあげたいと考えています。

今の分譲マンションのローン残高が約2100万あります。
この状態でなんとかするのは難しいと考え、以下思案中です。

分譲マンションを売却し、いったんローンを完済する。
（一時的にすむ場所はあります。）
↓
親の為に約1300万ぐらいのローコスト住宅を新築
自分達の住まいは、現在のすまいの近くに900万ぐらいの中古マンションを購入
自己資金200万ぐらいとして、2000万ぐらいのローンを組みたい

で、ここで問題なのが、
・自分のすまい以外のローンが組めるのか
・２つの建物に対して、別々のローンが同時に組めるのか

どなたか、アドバイスお願いします。

naranoshikaさん（奈良県 / 男性 / 34歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

親の住宅と自分たちの住宅ローンについて

2011/11/18 09:44 詳細リンク

ｎａｒａｎｏｓｈｉｋａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『自分の住まい以外のローンが組めるか』
につきまして、

自らが居住することなく、
別途、住宅ローンを組むのでしたら、
セカンドハウスローンを利用することになると思われます。

この場合、現在、返済中の住宅ローンとは別に、
新たに住宅ローンを組むことになります。

あるいは、自らの住宅につきまして、
新たに住宅ローンを組んで購入した後から、
セカンドハウスローンを利用することになると思われます。

尚、セカンドハウスローンを利用する場合、
現在返済中の住宅ローン分も含めて、
ローン審査を行うことになりますので、

収入のうえからもある程度の余裕がないと、
住宅ローンの審査にとおらない場合もあります。

『２つの建物に対して、
別々のローンが同時に組めるのか』
につきまして、

一般的には、セカンドハウスローンを利用する場合、
自らが居住する住宅を保有していることが前提となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp