北むきの土地、二階リビングですが、１階の採光はどうなる？

興味深く同様の質問内容の記事を読ませていただきました。

現在検討している土地が、15区画の建築条件付き土地で工務店が建てることになっています。
南向きの土地が価格的に手が出せなかったので、
北向き80.63平方メートル（24.3坪）、玄関が北向き（やや北西）東、西、南に同様の土地くらいの分譲がありすでに売れています。
けんぺい率60、容積率200パーセント

南はもちろん家が建っていますので（中二階つきの二階建て）東、西、南ともに隣接しており、目測ですが１～２メートルくらいの間隔のようです。
北は、道路幅が６メートルあり、道路対面にも家が建設されます。
（道路は工務店の名義とのこと）

モデル図案は、北側に一部屋（８畳）そのよこが駐車場スペースとなるため、
敷地の真ん中あたりが玄関で、南側に10畳程度の洋室が一つ

２階がリビング（ＬＤＫ16.9畳）（上部高天井+天窓を提案されています）
北側にインナーバルコニー目隠し付（縦幅2.897）で
キッチン、水回りが南側、

３階に子供部屋が南に二つ（３階の北側スペースは二階からの吹き抜けになっている）
という感じです。
わかりにくくて申し訳ありません。

こちらのサイトをいろいろみるに、北側でも採光は期待できること、
トップライトの活用など納得できたのですが、

１、北側（東からの光もやや期待できそうだが）のバルコニーだけで洗濯物が乾くのか、
南側にバルコニーのほうがいいのではないか？との疑問が残ります。

２、子供部屋は南東を向いているので、南の家の屋根に隠れなければ窓を設けて
採光が可能か？（隣接しているので）バルコニーを設けるべきか？


３、二階、三階の採光は何とかなりそうですが、１階はいわゆる採光は無理なのか
真っ暗にならないのかという点が気になります。


一階の駐車場スペースが北東になるので、そこが唯一空間的には広がりがあり
そのほかの方向は家が建つため、条件的には、悪いのかなとも思ったり。
わかりづらい点もあるかと思いますが、ご意見いただけたら嬉しです。