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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
住宅購入について
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こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住宅購入についてですが、不動産会社の人はおそらく変動金利をすすめています。
putiputiさんの場合には変動金利は選ばないでください（10年以内に完済目標であれば別です）。リスクが高いかと思われます。
変動金利は6ヶ月に1回の金利見直しで、5年に1回返済額が見直されます。
住宅ローンについては金利上昇リスクを避け、長期の固定金利であるフラット35S（優遇金利があるため）が使える物件を選んだほうがいいでしょう。
そうすると例えば、3400万円の借入れ、35年返済、金利3%とすると毎月の支払いが約13万円になります。金利が2.5%では約12万円です。
また、忘れてはいけないそのほかの支出としては、固定資産税があります。
そして、戸建の場合には修繕費を自分で積み立てないとなりません。新築から10年後に100万円から200万円ぐらいは用意しておいたほうがいいです。
上記のことを考えるとputiputiさんの場合にはかなり生活がきつくなるように思えます。
お子さんの今後の予定（二人目など）や進路、習い事などをよく考え検討してみてください。
もし、購入するのであれば、putiputiさんはずっと年収を落とさずに働かないとならないと思います。
最後に自己資金の理想は物件価格の2割+諸費用です。
どうしても購入したいのであれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者）にご相談され、住宅を購入した場合の家計のシミュレーションを作成してもらうといいでしょう。
株式会社FPソリューション：http://www.fp-s.jp/
ファイナンシャルプランナー（CFP）
辻畑 憲男
評価・お礼
putiputi さん
2011/03/22 19:45
アドバイスありがとうございます。
やはり、現段階でこの物件を購入することは無謀ですね。
早まらなくてよかったです。
ちゃんと資金を貯め、価格も下げて検討したいと思います。
購入後の生活が一番大切ですよね。
辻畑 憲男
2011/03/23 09:55
評価ありがとうございます。
また、住宅購入に関するご質問がございましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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