対象:住宅資金・住宅ローン
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西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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持分の根拠が大切
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peeekaboooさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
まず最初に、住宅ローンの名義や建物名義を考える場合には、その根拠が大切になります。それは、どなたがいくら出資したのか、またはいくら借りたのかということです。
ここでは、所要資金が仮に2000万円だったと致しましょう。
ご夫婦で持分2分の1ずつどういことは、奥様が自己資金や借入額を含め1000万円を出資されることになります。
もし、奥様から2分の1に相当する出資がないままに持ち分を2分の1持たれた場合は、その差額部分はpeeekaboooさんから奥様への贈与にあたります。
例えば、peeekaboooさんが自己資金で500万円と住宅ローンで1500万円を出資し、奥様が2分の1の持ち分を持たれた場合は1000万円が贈与税の対象となるわけです。
以上は、簡単ですが持分に関する考え方の基本です。
一般的にいわれる共有にすることの代表的なメリットは、売却時の3000万円控除が2人分利用できること、そして住宅ローン控除がそれぞれで利用できることです。
前者は、売却益が出る場合にはメリットとなり、後者は、peeekaboooさんの納税額を上回ったローン控除予定額があり、奥様が連帯債務者となられ、かつ奥様にローン控除の対象となる納税額がある場合にメリットとなります。
以上、簡単ですがご検討のためのご参考となれば幸いです。
評価・お礼
peeekabooo さん
2010/11/26 09:21
色々検討した結果、単独での名義にすることにしました。
ありがとうございました。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
住宅ローンについて質問があります。
夫婦共有名義で持ち分1/2ずつで住宅ローンを
設定した場合のメリット・デメリットをご教授ください。
工事請負契約書には私(夫)の名義の… [続きを読む]
peeekaboooさん (東京都/33歳/男性)
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