価格って分かりにくいですよね

文面を拝見しましたが、悩ましいところだと思います。
他の専門家の方も書かれていますが、土地代が高いと売れにくいので、土地代の利益を
なしにして売り出し、家の方で利益を確保するという方法をとっていると推測出来ます。
土地の利益５００万円近くを家の方に乗せているイメージでしょう。なので家の値段は
実質１０００万円〜１１００万円くらいで造っている可能性があります。家は小さな規模
でも１０００万円近くはかかるので、値引きが厳しいというふうなところが先方の本音
だと思います。

広告の１３００万円の家の場合は、土地代に
利益を乗せて、家の値段を安く見せる手法の１つでしょう。

このように見ていくと、誰を信頼していいのか、分からなくなってしまうのも無理はない
と思います。じゃ、どう考えればいいか？ですが、一番大切なのは、今回契約を考えて
いる不動産業者と腹を割って信頼出来る関係性をつくるということです。

前提を疑ってかかるのではなく、信頼したいので色々と聞かせて欲しい、という流れで
話をしてみましょう。もしその時に、相手の口ぶりに信頼出来ない要素があるのなら
それは、再検討の余地ありだと思いますが、相手も親身になって話をしてくれるのなら
良い関係が築けると思いますよ。

後質問についてですが、
　１．法律としては束縛力はないでしょう。ただし上記のような内情はあると思います
　２．建物価格に関しても上記のような背景があるために下げづらいと考えられます

お役にたてれば幸いです。ステキな家造りになることを祈っていますね。

八納啓造