「コスト」を含むコラム・事例
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住宅のコスト：ライフサイクルコストとは
家を建てるとき、コストを考えないで建てる人はいないでしょう。 住宅の費用を理解することは重要です。 住宅のコストと言っても、工事費だけではありません。 住宅のコストは、以下のように分類されます。 イニシャルコスト ランニングコスト 解体・廃棄コスト イニシャルコスト 新築時にかかる初期費用で、 ・工事費 ・設計監理料 ・税...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
重いコスト負担「社会保険料」
【関連Q&A】 損益計算書 http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1855 事業を始めるにあたり社会保険料負担が事業運営上コストに占める割合・損益に与えるインパクトがいかに大きいか、についてあまりピンとこないのではないでしょうか。 上Q&Aでは事業計画作成時の損益計算書に織込むべきコストとしてこの「社会保険料」という費目がもれが...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
樹齢60年の木のために。
計画していた敷地内に樹齢およそ60年の梅ノ木があります。
お施主さんからの切なる要望でもあったので、梅ノ木を迂回して建物を計画しました。
この木を移植する事ができれば、もう少し違ったプランが提案できたのですが、老木な為、移植して枯れる事を恐れました。
効率やコストを優先する世の中の風潮ですが、このような配慮をしていただいたお施主さんに感謝です。（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
今買う！？メリットとデメリット
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
最近住宅購入に関するご相談がとても多いです。金利上昇！？地価上昇！？建築コスト上昇！？消費税アップ！？など、気になることだらけ。
本当に買っていいのかしら？後々家計が破綻しないかしら？教育費は支払える？老後のお金の確保はできる？と心配の種は尽きません。あなたはいかがでしょうか。
買えるかどうかの不安に加え、「でも...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
長寿命化の目的・目標
日本の住宅の平均寿命：２６年というのは、短か過ぎます。
欧米並み水準に、延ばすべきです。
「長寿命化の目的」とは何でしょうか。
住宅建設時には、大量の新材料（資源）を消費し、多くのエネルギーを使い、環境に負荷を与えます。
解体時には、それらが産業廃棄物として、ゴミとなります。
長寿命化することにより、環境負荷を減らし、資源の回復能力以上に消費することなく、化石燃料エネルギ...（続きを読む）
- 森岡 篤
- （建築家）
建築家の習性/色々なタイプの建築家がいます
昔、ある雑誌に、建築家には色々なタイプがあり（例えばクライアント無視作品性重視型とか、クライアントのおっしゃる通り何でもやります型 etc.）、うまく付き合わないと問題が発生する・・・といった記事が出ていました。確かに仲間の建築家を見渡しても色々な人がいます。例えばリビングデザインセンターOZONEの建築家コンペは3人の建築家が同時にプレゼンテーションする方式なので、他の建築家の話を横で聞いていて...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
押し付けられない施主支給システムとは・・・
時代は確実に変化していますね。 建築業界において施主支給と言うシステムは、この３年ぐらいの間で確実に浸透してきました。 なぜここまで浸透するに至ったのでしょうか？ 価格的魅力はもちろんありますが、決してそれだけではないはずです。 「提案」「プランニング」というものは時として、相手に皆様が押し付けられる、という印象を感じたことはないでしょうか？お客様の共感を得るために、一生懸命...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
施主支給の極意 6 価格について
価格は公開・口外するべからず ・公開、口外すると大特価価格にての提供ができなくなる 住設・建材百貨店は独自の販売手法による販売コストの削減、さらに大量仕入れによる仕入れ価格ダウン等、他にもたくさんの企業努力にてお客様に大特価提案が可能となっている。建築会社やその関係者にこの価格を公開・口外すると、多重流通を経由しメーカーに連絡が入ります。メーカーは今までの流通を守ろうとするため...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
営業秘密に対するリスクマネジメント （3）
ちなみに不正競争防止法違反の罰則は 5年以下の懲役または500万円以下の罰金 （またはこれらの併科） しかもこの罰則も（10年以下の懲役）強化の方向で、こうした重い刑事的処分 （＋損害賠償請求等民事訴訟）がリスクマネジメントの必要性・重要性を物語っているとも言えます。 事業を始める 売上を上げるための営業活動、コスト削減、優秀な人材の確保、など目に見え...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
投資信託の選び方（4）−目論見書を読みこなす
さあ、いよいよ選択をする時が来ました。
投資信託は注文する前に「目論見書」を取り寄せ、十分中身を理解した上で、注文をしなければいけないことになっています。
しかし目論見書を読めと言われても、100ページ近くある冊子を手にしてもどこから、どのようにして読んだら良いのか分かり難いことも事実です。
目論見書の見方としては、
? その特色は何か？
? 主な投資対象は何か？
? 管...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
投資信託の選び方（3）−コスト
投資信託を購入する時にはコストを計算しなければなりません。
投資信託はプロ集団が係って収益を上げようと運用していますので、一般の株式や国債と違い、経費が掛かっているために、コストが高めです。
低金利の時代に少しでも、コストを下げるため、良く研究しましょう。
同じ商品であっても、販売会社によって異なることがあります。
投資信託のコストには大きく5つあります。
1. 販売手数...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
取締役の報酬 （3）
昨今、内部統制やコンプライアンスという言葉の通り、リスクマネジメントの必要性は高まっている中、これらは決して大会社だけの問題ではなく、中小企業においても主体的なリスク把握とその態勢整備が求められる事業環境を認識する必要あります。 これから開業をお考えの方には耳の痛い話かもしれませんが、事業計画上このような リスクマネジメントに必要な目に見えないコスト についても考慮しておく必要があるでし...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
取締役の報酬 （2）
（前コラムよりの続き） 等越えるべきハードルは非常に高いです。 実際この就業規則変更という手段で給与だけでなくその他の労働条件の変更が可能となりますが、こと「給与」については、労働法が基本的に従業員保護を目的としており、給与減額が従業員の生活に直結する重要な契約内容（約束事）であることから、よりシビアなプロセスを会社側に要求しています。 要は かんたんには減額できない...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
年俸制の誤解 （5）
【関連Q&A】 http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1315 【テーマ】 年俸制が適しているのはどのような従業員？ 前回までのコラムでは、企業サイドの割増賃金負担というコスト的な観点から、一般従業員に賞与込みの年俸制を採用する積極的な効果が見出せない根拠について見てきしました。 では、いったいどのような従...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
年俸制の誤解 （4）
（前コラムの続き） 上例のように社会保険料負担については、適用される標準報酬月額と実際の給与の額との違い（35万円／36万円）から負担額に若干の相違は出るものの、「給与」「賞与」問わず徴収されてしまう（総報酬制）ため、理論的には年俸制／非年俸制の別を問わず負担額の差は発生しません。（ただし賞与相当額が一定額を超える「高額」な場合はこの考え方がストレートにはあてはまりません） 一...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
年俸制の誤解 （3）
【関連Q&A】 http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1315 【テーマ】 そもそも従業員の給与に年俸制を採用するメリットはあるの？ 例えば、年間の給与額を 600万円 とし、月の平均所定労働日数を ''20日''、月の残業時間が ''30時間'' の（管理職等労働時間規制の適用が除外されるもの以外の）一般従業員の給...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
任意継続被保険者 （5）
（前号からの続き） ［関連Q&A］ https://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1364 さらに、家族がいる場合の「扶養」の扱いについてみてみましょう。 「国保」には（一部例外はありますが）「健保」のように「扶養家族」という考え方は存在しません。 例えば在職中パート（例えば年収100万円程度）として働く妻を会...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
保険付き住宅ローンを検証する・・・１
最近では、保険付き住宅ローンが当たり前のようになってきました。 住宅ローンを支払っている最中に、３大疾病（急性心筋梗塞、脳卒中、ガン）または７大疾病（３大疾病プラス高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変）にかかりある一定の状況になったら以後の住宅ローン残高がゼロになる、という保険です。 「住宅ローンは大きなお金ですから、保険付きが安心ですよ」と勧められると、今まさに人生で最大...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
借換えを検討すべき人 ３タイプ
住宅ローンの返済が毎月通帳から自動引落になっても、無関心でいてはいけません。お家と同じで、ローンも適宜メンテナンスが必要です。 借換えとは、今借りているローン残債分を別の金融機関から新たなローンとして借りてきて一括返済すること。当然新しいローンがそこから始まります。 借換えの目的は一つ。今のローンより条件をよくすること 借換えを検討した方がいい方は次の３タイプ ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
他にもある！繰上げ返済手数料ゼロ
前回は東京スター銀行の預金連動型住宅ローンをご紹介しました。ある程度資産をお持ちの方なら、十分検討価値のある商品です。 でも、やっぱり私には合わないわ〜という方に！ 繰上げ返済の弱点その１を克服する方法＝＝＞＞ライフプランをたてる これから先の我が家では、いつどの位の資金が必要なのかその優先順位を考えます。その上で住宅ローンの繰上げ返済をすることが先なのか、教育資金を準備するの...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上げ返済の思わぬ落とし穴
元利均等返済での挽回方法は、計画的な繰上げ返済というお話を前回しました。 でも繰上げ返済には、思わぬ落とし穴があるのです！！ そう、俗に言う「繰上げ貧乏」（誰が言っているのか知りませんが・・・） 繰上げ返済すると当然ながら、手元のお金がなくなります。いままでコツコツと貯めていたお金を、借金返済に充てるので当たり前ですが、「私のお金」ではなくなります。 繰上げ...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
助成金の正体とは？？？
残念ながら、助成金の存在と効果、そのビジネスツールとしての威力は意外にも知られていないのが実情です。 「助成金って返済しないといけないんでしょ？」 「助成金のパンフレットを見てみたけど何が書いてるかわからない」 「助成金って審査厳しいんでしょ？」 「助成金って何？」 クライアント様からそのようなの声をよく耳にします。このようにいくつかの誤解があるようなので、...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
ローコストとセルフビルド
住宅の値段はちょうど晩御飯の食卓がそうであるように一つ一つの材料やそれを作る人の人件費の積み重ねによってできています。よく坪○○万円という表示をしているのを良く見かけますが、そのような大雑把な表示では何にどれくらいのお金がかかっているのかがわかりません。ますいいでは一つ一つの部材の値段を明らかにします。そして納得した上で、必要なもの、不必要なものを選定し不要なお金は一切使わないことを目指します。ロ...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
vol.32夏涼しい家をつくる
シリーズを読む
夏の暑さはエアコンに頼るだけでなく建築的なしかけで暑さを抑える工夫をしたいですね。
ランニングコストも抑えてエコな方法のひとつをご紹介します。
建物で一番暑くなる屋根面を年間15℃の冷たい井戸水を散水して建物を冷やします。
この例では地下12Mのれき層脚注*1の水を家庭用(100V)の井戸用ポンプを使って屋根に送っています。（左の写真）
屋根の一番高...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
会社設立のデメリット
もちろん、デメリットもあります。 簡単には、以下の３つでしょう。 １）設立と運営にコストがかかる 株式会社を設立する場合は最低２５万円（電子定款の場合２０万円）が登録免許税などで必要となります。 ほかにも、会計・税務に関する専門知識が必要になり、税理士や公認会計士への顧問料がかかります。 発生する費用のうち大きなものはこの２つです。 設立するにも運営するにも個人事業よ...（続きを読む）
- 大江 亜里朱
- （行政書士）
外観を損なわないアンテナ設置は？ 1
みなさんは新築で入居の場合、アンテナの事は考えますか？
考えるにしても一番最後ではないでしょうか？
それは「電気」「ガス」「水道」と同じに「テレビ」を
考えているものと予想されます。
外観上できればアンテナは付けたく無い。
でもケーブルテレビはランニングコストが発生する。
迷った末、アンテナを設置を決断された方は、もしかすると泣く泣く
当社のようなアンテナ工...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
mod's hair本社ビル〜改装は設備の見直しを
全国展開しているmod's hair（美容院）の本社ビルの設計事例で本拠はParisの日本法人です。
Parisのエスプリとコケティッシュな可愛らしさのブランドイメージを表現しています。左の写真はファサード（正面の外観）で、薄いアルミの庇をきゃしゃな両サイドの柱で吊りました。その上にはサインをちょんと座らせて上品に。夜間は庇に内蔵したライトからほんのり照らします。古びたレンガタイルとの対...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
沖縄の住宅。計画にあたって。
住宅の計画として。石垣島出身の建築家として考えること。
計画が遠隔地なので、
設計手法をシンプルなものにしてメンテナンスが少ない住宅を心がけました。
石垣島で施工可能な設計手法を探り、材料の供給及び使用方法と地域の材料を組み合わせながらコスト削減をはかりました。
東京ではハイテク素材や新素材の多用した建築物が多く見られますが、時代が発達するほどに人は自然の生活を必...（続きを読む）
- 仲吉 厚志
- （建築家）
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