・・・2008年4月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ワンルーム新築分譲業者の 中古物件購入が加速しています。 昨日も某デベロッパーから 「都心の中古物件を探しています。」 という電話がありました。 地価の上昇と建築費の高騰で 都心での新規供給は非常に細...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

広告宣伝メールの将来。 名刺交換で通知したメールアドレスに異議あり！より。 特定電子メールの送信等に関するガイドラインの中にオプトイン規制の例外（法第3条第1項第2号〜第4号）という条例があります。 要約をすると、「名刺交換をしたメールアドレスに広告宣伝メールを送ってもよい。」ということ。 営業出身の私も新入社員の時は、先輩に「沢山飛び込み、できる限り名刺を集め...（続きを読む）

田中 友尋

（Webプロデューサー）

昨日は、草加市における街づくり条例に触れましたが、既に施行されている街「川越」にたまたま先週仕事で訪れていました。 川越は、私が中高時代に全寮制の学校がある街なので思い出が一杯です。 京都などを彷彿させる街並みは懐かしさも感じられるので、一度訪れていただきたい街でもあります。 蔵造りの街並み通りには、昔ながらの街並み景観を維持しているので、職種に問わず決められた意匠・...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

9月4日のasahi.comの記事によると、 茨城県議会での議員の言動がブログで批判されたことが契機となり、 議会の傍聴規制が9月3日の議会で改正されて、規制が強化されたという。 ことの発端は、次のブログに掲載された写真のようです。 http://metro-ibaraki.blogspot.com/2008/06/blog-post_15.html 議会の傍聴目的...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/30号】 先日、東京都が『賃貸建物の現状回復に関する条例』を発表しました。 主な内容は 「自然損耗・経年劣化は家主負担」というもの。 平成10年に国土交通省（当時は建設省）から出された 「現状回復にかかるガイドライン」の基本ラインも同様の考え方でしたが、 今回改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

まちづくり条例（開発、中高層、解体他）*1 ＜開発事業＞・・・・・環境配慮の措置義務 ・５００m2以上の開発行為（都市計画法による区画形質の変更） ・高さ１０ｍ超の建築物（一低層、二低層の地域では軒高７ｍ超又は地上３階以上、自己居住用を除く） ・１５戸以上の共同住宅又は長屋 ・宅地造成工事規制区域内での５００m2以上の宅地造成 ・商業施設（小売店、飲食...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

役所の審査課・B氏とは、ある届出で　やり取りを重ねました。 改正基準法の確認申請業務からか、多忙な彼を審査課の窓口で つかまえるため、こちらは　朝一か昼一　におもむきます。 それでも、何度も先客の相談者がいるのですが、 なぜか　みな若い設計者。　 それも、相談内容　聞けば　初歩的なことばかり… ・建物用途　で　共同住宅と長屋の違いの意味不理解。 ・2項道路の後退と...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

先日相談されたのは17歳の女子高生です。 27歳の既婚男性との交際が奥さんに発覚したとのことです。 奥さんは相談者に慰謝料を請求するので親の住所を教えろとのこと。 また、奥さんは慰謝料を支払わないなら学校に行くと言っています。 ですが、相談者は母親と二人暮らしで親に迷惑をかけたくないとのことです。 相談者は、自分は未成...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

地域によって違いがあるが、中高層条例により３階建以上の建築計画を行う場合 『建築計画のおしらせ』の看板を建築確認の約３週間前に設置し、近隣の住民に説明しなければならない場合が多い。 特に世田谷区など2階建てでも高さによって中高層条例にかかる場合があり着工日に影響がある場合がある。（続きを読む）

佐野 靖

（建築家）

雪の舞い散る週末の都内。 かつて在籍した　エ−ディ−ネットワ−ク建築研究所　棚橋廣夫 先生 の作品が竣工。案内いただいていた　完成内覧会に　いってまいりました。 新作　Cheval mignon（シュヴァルミニョン）　は都市型集合住宅。 場所は　環七外回りを新青梅街道へ左折してすぐの角地。 １階・店鋪と最上部・オーナー住居の間　2、3、4階部分が賃貸住宅。 この...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）