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不動産売却時の税金

マネー 税金 2006/08/10 00:34

こんにちは。宜しくお願い致します。
父が亡くなり住んでいた家を相続した物件で、私は住んだことがありません。
その場合の売却した時の税金はどのようになるのかお聞きしたいのですが。
父が購入したのは平成5年頃で3100万円。私が相続して登記したのは2年前ぐらいです。1400万円で売却した場合の税金はどのように計算したらよいのでしょうか?
何か特例などはあるのでしょうか?
ご回答宜しくお願い致します。

忠太さん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:1件


お答えいたします

2006/08/10 19:56 詳細リンク

「忠太」様のご質問にお答えします。

相続した不動産を売却することはよくあるケースと考えられます。然し、不動産はその所有者の利用状況や取得した金額と売却した金額の大小によって、課税の内容が異なって参りますので注意が必要でしょう。

「忠太」様は、お父様が平成5年に購入して居住していた住宅を平成16年に相続で取得され、ご自身は居住しないまま、今年売却を予定されているという内容でした。

相続人(「忠太」様)は、お父様の所有者としての地位を引き継ぐことが前提ですから、この住宅を売却することによって、譲渡益(利益)が発生するかどうかが一番気になるところです。

譲渡益(利益)とは、取得した住宅の金額を土地と建物に分けて、建物については減価償却に準じた減価の額を考慮して計算した金額よりも、高く売却できたときに初めて発生するものですので、今回のご質問内容からすれば金額的には発生しにくいものと考えられます。

利益が発生しないものは原則として申告不要となりますので、確定申告は必要ないと思われます。
しかし、税務署からのお問合せが届くことは考えられますので、お父様が取得された際の契約書類や登記簿謄本並びにご売却のときの契約書類、領収証等を揃えておかれることが賢明ですね。

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質問者

忠太さん

収入印紙

2006/08/21 00:02 固定リンク

お答え戴きありがとうございます。
父が不動産を所得した時の物を色々探しまして、売買契約書がありました。中身を確認した所、その契約書には収入印紙が貼られていませんでした。
父は不動産を購入した時はローンではなく全額現金で購入したようなのですが、税務署に税金を申請するかどうかの確認に行く時は、それらを持参していかなければならないのでしょうか?
その場合に父の売買契約書に収入印紙が貼られていない事は、税金を払っていないとみなされてしまうのでしょうか?

お答え、宜しくお願い致します。

忠太さん (東京都/38歳/女性)

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