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対象:不動産売買

不動産購入時の更地の定義

住宅・不動産 不動産売買 2006/10/19 09:39

お世話になります。

現在住宅取得用の土地を探しており、目ぼしい物件が
見つかったため前向きに購入を検討しております。
不動産業者様を介する仲介物件なのですが、頂いた物件
情報を元に現地を確認しに行ってみると、以前駐車場と
して利用されていたらしくアスファルト舗装がされて
おり、輪止めの設置・敷地内フェンスがありました。
物件情報には”更地”と記載されていたのですが、法的
にはこういった土地も更地と定義されるのでしょうか?
現況渡しとされて更地の解釈があいまいな状態で、撤去
費用・廃棄費用等を当方にて負担するのはどうかと思う
のですが・・・
明後日が契約となるため、交渉の際にはこの辺りの話も
してみようとは思っています。専門的な見知からアドバ
イスを頂けるとこちらとしても話がし易いので、宜しく
お願い致します。

ガレオンさん ( 栃木県 / 男性 / 33歳 )

回答:1件


更地の定義よりもっともっと重要なことは・・・

2006/10/19 10:19 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。

ウォンバットさん、良い土地が見つかってよかったですね。

ご質問の件ですが、不動産鑑定評価基準には

「更地とは、建物等の定着物がなく、かつ、使用収益を
制約する権利の付着していない宅地をいう。」

と定義されています。

こちらもご参考に。
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005098.htm

それよりも何よりも、今回ご検討の土地が更地かどうかより重要なことは
「撤去費用を買い主・売り主のどちらが負担するか」
ということだと思います。

交渉中の価格が撤去費用を見込んだ価格なのか、そうでないのか。

例えば、取り壊しを前提とした戸建住宅(古屋付の土地)なども
更地の価格から取り壊し費用を控除した価格で
売却されるケースが多くあります。
この場合は、古屋付きで買った買い主が取り壊し費用を負担して更地にする、
ということですね。

仲介業者さんに

「撤去費用を見込んだ価格なのか、そうでないのか。」

この点を確認し、撤去費用の負担を明確にしてください。

買い主が撤去費用を負担することになるのなら、
じゃあ、その価格は適正な更地価格から撤去費用を控除した価格なのか、
を確認してください。

交渉中の価格自体が「適正な価格」かどうかの方が、
更地の定義よりも、もっと重要なことです。

ただし、最終的には売り主と買い主の話し合いで価格は決まりますので、
上記はあくまでも一般論・原則論ということをご理解いただき、
納得のいく状態で契約してください。

評価・お礼

ガレオンさん

早速のご回答ありがとうございました。
要は当事者同士がどういった契約を結ぶかが重要と理解しました。
土地は一生に一回の事なので、じっくり話し合いたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

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質問者

ガレオンさん

契約当日の交渉はダメなんでしょうか?

2006/10/23 12:09 固定リンク

お世話になります。
教えて頂きたい事がありまして、再度質問させて下さい。

先般の契約は結局不成立に終りました。
理由は、契約日のその場で更地について要望を出したところ、話が違うという事で交渉にも応じてもらえませんでした。
父親が建築士という事で交渉は父にお願いしており、私が直接話したのはこの場が始めてだったので、当日という事になってはしまったのですが・・・

帰り際、父に対し仲介担当者から「あんたがキチンと説明していないのが悪い!」と言い放ち、訴訟も検討するみたいな事を言っていました。

そこで教えて頂きたいのですが、
?契約当日に交渉する事はできないのでしょうか?契約の場は契約書の確認と署名するだけの場ですか?
?こういったケースで訴訟を起された場合、父や私に非があるということになってしまうのでしょうか?

正直要望を出した時点で仲介業者は紳士的な対応ではなく、売主に至っては最初から足を組んでおり、お世辞にも良い態度とは取れない状態だったため、逆に契約にならずに良かったと思っています。

以上です。宜しくお願い致します。

ガレオンさん (栃木県/33歳/男性)

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