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対象:住宅設計・構造

洗濯場の水道がグラグラなんですが、、、

住宅・不動産 住宅設計・構造 2006/11/07 14:54

築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、
洗濯機を取り付けようとしたところ、
水道がグラグラで水漏れがします。
水道工事の人に見てもらったところ、
水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と
言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、
不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。

耐震確認をしていないアパートなのですが、
地震が起きた際など、水道管が壊れてしまう可能性はありますか?
直してもらった方がいいですよね?
不動産屋は貸す前にそういうチェックをしないのでしょうか?

MHSさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:4件

賃貸契約書を確認しましょう

2006/11/08 01:50 詳細リンク
(4.0)

私も同じ経験をしたことがあります。
トイレのタンクが水漏れしてることに気づかず、水道代請求時に気がつきました。あわてて管理会社に連絡し、無償修理していただきました。

漏水確認方法として、家中の水道蛇口を閉めた状態で、水道メーターをご覧ください。メーターには小さな秒針のようなものがあり、水が流れてる場合クルクルまわりますので一目瞭然ですよ(^^)

故意・過失による蛇口・配管破損でないならば、水道工事業者への修理代も本来は貸主負担なので「賃貸契約書」に記載がないかご確認ください。
不動産屋さんの中には、建築に対する知識を持ってない会社も多く、壁内配管などの確認はなかなか出来ないのが現状だと思います。
借り手側としては誠意ある対応をして欲しいものですよね。。

評価・お礼

MHSさん

齋藤様

ご回答ありがとうございます。
部屋のカギを受け取った際、部屋の立会いはなく、
口頭で「何か不都合があったら1週間以内に連絡ください、修理しますので」と言われ、
今回の件も即座に連絡したのですが、
面倒臭そうな対応を取られました。
「工事に2,3日かかるけどそれでもいいの?」とか、
「そのまま使ってくれ」とか。
対応も悪かったので、直してもらうように言い、
OKがでたのですが、それっきり連絡もなく困っています。
色々な不動産屋さんを見てきましたが、ここまで酷いのは初めてですね。
地元で長く経営している所なので信用していたのに、
経営期間は関係ないんだなと思いました。

回答専門家

斉藤 進一
斉藤 進一
(埼玉県 / 建築家)
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仲吉 厚志

仲吉 厚志
建築家

- good

水道管が鉄管の場合は注意が必要です。

2006/11/07 22:49 詳細リンク
(4.0)

水道管がグラグラしているのはおそらく、管を留めている金物(サドル)が外れたか、その金物を取り付けていない状況であると思われます。
築浅という事であれば、水道管(給水管)は塩化ビニールの管でしょう。
塩ビ管であれば、鉄管と違って多少の追随性はありますから大きな心配は無いと思います。

通常、賃貸物件においては、退去後に原状回復工事を行います。
不動産屋さんに依頼された内装工事の業者が工事の範囲を決めるために必ず現況をチェックします。
ただ物件のグレードやオーナーの考え方、物件の管理者(不動産屋さん)によってもその原状回復工事の度合や考え方はさまざまです。

補足

お返事ありがとうございました。
回復工事する事になってよかったですね。
次回からは事前に写真を撮っておく事と、ご自身の手配で修理なさらずに、管理者(不動産屋さん)を通じて工事してもらいましょう。
今回の場合は漏水(緊急)なので、テナントさんの対応としては間違っていなかったとおもいますよ。

評価・お礼

MHSさん

仲吉様

ご回答ありがとうございます。
不動産屋と話し合い、回復工事をして頂くことになったのですが、
先方から全く連絡が来ません。
当初、水道のグラグラはなかったといわれましたが、
結局工事することになった際にも、現状確認に来る事もなかったです。
水道業者によると、以前からぐらついていたはず、と言われ、
貸す前から知っていたのではないか?と疑問を抱きました。


目に見えない水漏れがないかチェックしてみて

2006/11/07 15:44 詳細リンク
(4.0)

地震が原因で水道管が壊れるというのはあまり考えられないと思います。通常、構造体の自由度より水道管の自由度の方が高いため、建物が壊れる前に水道管が壊れることはないはずです。

また、水道(蛇口?)がぐらぐらしていたことと、水道管が曲がっているということは、直接には関係がないのではないかと思います。ご質問だけで原因を考察するのは難しいのですが、以前の居住者がぐらぐらした状態のまま引っ張って使っていたり、何かの拍子に引っ掛けて強い力が加わったりといった間接的な要因が重なったのでは、という印象を受けます。

一番怖いのは、見えていないところで水漏れが続いていないかどうかです。外出の際にすべての蛇口を止めた状態で水道メーターを確認し、半日経って帰ってきたときにメーターが増えていないかどうかチェックしてみてはどうでしょうか。

もしメーターが増えていたら、建物の管理者に報告して調査してもらってください。おそらく契約書の中には、居住者が建物の異常を見つけた時は速やかに管理者に報告する責任が謳われていると思います。反対に管理者は報告を受けたらそれを確認し、問題があったときに改善する責任が謳われていることと思います。

もしメーターが増えていなかったら、直ちに大きな問題になることはないでしょう。

また、建物の耐震性能と今回のご質問とは直接関係が無いように思います。耐震性能について疑問があるようなら、別途管理者に確認してみてはいかがでしょうか。

仲介不動産業者が貸す前にどこまでのチェックをしているのかという点については知識がありません。すみませんが別の回答をお待ちください。

補足

別の回答で斉藤さんが書かれているとおり、小さな秒針というか、真ん中の小さな円盤がくるくる回っているので確認できますね。極端に微量な漏水の場合もあるかと思って半日経ってから確認を、と思ったのですが、通常その場で確認して回っていなければ大丈夫のようです。失礼しました。


さらに追記です

メーターは検針する必要があるため、人の入れないようなところに設置することは考えにくいです。ただ、非常に見えにくい場所にあることもあり、検針する人は先に小さな鏡のついた細い棒を持ち歩いています。水道メーターの盤面は、女性の手のひらくらいの大きさの円形です。

別の回答で磯村さんが書かれているように、相談窓口が利用できます。あまりにも対応が悪いようであれば一度ご連絡なさってみてはいかがでしょうか。

評価・お礼

MHSさん

東田様

ご回答ありがとうございます。
不動産屋と話し合い、回復工事をして頂くことになったのですが、
先方から全く連絡が来ません。
水漏れがないか、水道メーターを探したのですが、
見当たらず、チェックできていません。

人が通れない場所にメーターを設置することはありますか?


公的機関の利用も

2006/11/14 10:48 詳細リンク
(4.0)

不動産屋さんからは工事の連絡が入ったでしょうか?
親切な不動産屋さんなら、対応が早いと思いますが、僕の経験では1週間くらい連絡がないのは、よくあることに思います。
ただ、ご質問等を読ませていただくかぎりでは、あまり対応の良いところではなさそうですね。そんなところに限って、壊れてしまった後に何を言い出すかわからないようなところがありますから、あまり連絡がこないようなら、催促された方が良いのではないでしょか。

不動産屋さんというのは、建築ことなどほとんど知らないし、中には面倒くさいことには関わりたくないというスタンスの方がいました。もちろんとても親切な方もいましたが、相手がどんな方かわかりませんので、ご心配なら、東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」というのをご覧になったらいかがでしょうか。入居中の修繕の問題なども取り扱っていたと思いますので、そんな資料をもとに不動産屋さんと話されるのも良いのではないですか。
東京都には相談窓口もあるようです。都のホームページをご覧ください。

評価・お礼

MHSさん

ご回答ありがとうございます。

不動産屋からは連絡がありません。
先月の25日に引越し、翌日には連絡を入れています。
蛇口の水漏れの修理は二日後に来たのですが、
根元のグラグラはまだです。
催促の連絡をしてから1週間経ちましたが、
何の音沙汰もありません。

教えて頂いた都のホームページをみて催促の電話をしてみたいと思います。

質問者

MHSさん

メーターの場所について

2006/11/16 21:56 固定リンク

ご回答ありがとうございます。
メーターを探してみたのですが、
地面にある水道?らしき蓋を開けて確認することもありますか?
アパート全体の個数の蓋が地面にありました。
まだどの部屋のものかわからず、空けていないのですが。

MHSさん (東京都/33歳/女性)

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