敷金について

まず前提として・・・
・東京都の物件
・東京ルール施行前の賃貸借契約
・敷金3ヶ月というと割と高級物件（？）
ここまでで外れていないとして話をしてみます。
違う場合は再質問してくださいね＾＾

Q1「どのくらい返ってくるか」
原状回復費は管理会社の「取り方」によってかなり変わるのが現実です。
たとえばクロスの張替えなんかが原状回復費用に占める割合が大きいのですが、
タバコを吸っていればクロスの張替えは全額負担ですし、
吸っていなくても何気に全額負担させられたりしますし＾＾；
本当はクロスの償却は6年なのでキッチリパーセンテージを出して請求するところもあります。
ケースバイケースなのでなんとも言えませんが、
乱暴ですがざっくりで1.5か月分くらい返ってくるのが平均的かと思います。

Q2「なるべく敷金が返ってくるためには」
難しい質問ですね＾＾；
管理会社の人と退室立会いをするときに、
「ここからは取りやすい」と思わせないことでしょうか＾＾；
アナログですが、やたらと汚かったりすると、
「いやークリーニングにもお金かかりますねぇ」になりますから、
ブシッときれいにしておくことも重要です。
あとは、契約書をよく読んで、どこまで費用負担する義務があるかどうかを
キッチリ把握し、「把握していること」をアピールすること、でしょうか。

ただ使用状態によって、また管理会社によって、
原状回復はケースバイケースですので、
困ったら個別にメールください。
個別要因が具体的であれば、また違ったアドバイスができると思います。