お客さまを効果的に集める代表的な募集方法 １．インターネットで公開 ２．地元の不動産会社へ依頼 ３．fax で情報公開 ４．不動産業者専用の図面を配布 ５．情報誌に掲載 上記の５つの方法を効果的に利用して、早期満室を目指します。　入居者の管理を依頼している業者がある場合でも、自らすすんで行動することにより物件の長所・短所が見えてくるはずです。 　 この...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

前回ご紹介したロイヤル★ガーディアンについてお調べいただきましたか？ この鍵はピッキングに非常に効果がある鍵であると紹介させていただきましたが、その他の不正解錠にも効果があります。 テレビや雑誌などでも騒がれている、カム送り解錠や''サムターン回し''です。 今回はカム送り解錠について説明いたします。 鍵の内部にカムと呼ぶ場所があり、そのカムが回ることによって鍵が開いたり閉ま...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

一昔前は日本の住宅の照明というと、目が覚めるような蛍光灯が主流でしたが、最近は住空間にも雰囲気や心理的な落ち着きを求める人達が増えたせいか、以前に比べ住宅の照明が豊かになってきたように思います。シンプルな空間でも照明のバリエーションを少し変えるだけで、普段の生活シーンとは違った雰囲気をつくることができます。　生活の時間や過ごし方に合わせて、照明の灯りを変化させてみると良いと思います。　天井に1灯と...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

定期的にポスティングされる『当地域限定で探しているお客様がいます！』という広告をよく見かけると思います。 特にマンションにお住まいの方ならよくご存知だと思いますが、マンションのポストには毎日のように不動産会社から「このマンション限定で探しているお客さまがいます」というチラシが入ってきます。 売却を考えていない方には全く効果のないチラシですが、売却を考えている人にはこれが気になっ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

板橋区役所前から徒歩8分の距離にあるオーナー住宅+賃貸住宅の共同住宅です。2006年3月20日に竣工しました。鉄骨造5階建ての建物の外部仕上げとして、60ミリ厚さの中空セメント板（素地仕上げ）、南洋材のデッキ材ルーバー、ステンレスネットなど、材質感のある素材をそのまま使った建物となっています。廊下の一部を仕切り、賃貸住戸の専用ポーチとしている所が計画上の一つのポイントです。またルーバーやネットと言...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

資産を作るときに、将来の目標金額を決めて 現在の資産との差からどう目標に向かうかを 資産運用は考えるとわかりやすくなります。 もし、毎月５万づつ積立をしている人が　 ６０歳に３０００万は貯めたいと考えると ３０歳の人はたった平均３％の運用で ２９１３万でほぼ到達ができます。 ４０歳の人ではどうでしょうか？ 平均８％に上げてほぼ２９４５万です。 ...（続きを読む）

山田 幸次郎

（ファイナンシャルプランナー）

たまごっちさん ３２歳専業主婦、夫３５歳会社員、子８歳、３歳、持ち家（マンション） 《たまごっちさんの悩み》 家計が毎月赤字で、ボーナスで補っている状態で余裕がありません。 何を使いすぎているのか、どこを減らせばいいのかわからなくて悩んでいます。 《アドバイス　その2》 アドバイスその1では住宅ローン以外のローンを返済することをオススメしました。 これ...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

弊社でも業務拡大のため積極的に採用活動を行っていますが、 少し前とは求人マーケットが激変していることを実感しています。 以前と比べて、使用している媒体の効果が落ちているのが そう感じる理由です。 2005年12月期の有効求人倍率が 13年3ヶ月ぶりに1.0倍を越えました。 2007年問題と言われている団塊の世代の大量退職に伴う求人に加え、 景気回復による労働...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

投資用不動産にとってもっとも大事なのは、 『いかに稼働率を上げるか』です。 すなわち『いかに空室期間を短くするか』ということ。 どんなに現状の利回りが高くても、 空室になった時に次の入居者がなかなか決まらないのでは、 結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなってしまいます。 入居者を募集する際、 立地や建物グレードなど『物件自体の持つ魅力』と ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

■2006.01.22(sun) 「今週は暖かかったよね」 と言ってみたら、「ナニ言ってんの！」という目で見られた。 先週、コドモと二人で近所にできた温泉施設（湯らく）に初めて行ってみたら、 この一週間は寒い日でも体が芯まで冷えることがなかったのだが、 一緒に行かなかったカミさんは、よく冷える一週間だったらしい。 そんなわけで温泉の効果を実感し、 この冬の間は、毎週温泉に通おうかと思っている。 と...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

■2006.01.10(tue) 朝の家の居間の天井が貼られていました。 桐です。 もともとは押入れの内装用としてつくられている素材なのですが、 コストと吸湿効果が良いので、居室の天井や壁に今回初めて使ってみました。 実際に貼られた姿を見て、デザイン的にもウマくいきそうなので、ホッとしました。 あ、しまった。恐れていた業務報告日記になってしまった・・・ そうそう、先日「つまらんブログが多い」と書い...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

人は眼から入る色が脳へ及ぼす働きは、とても大切です。 赤やオレンジ色などを見ると脳が興奮して交感神経を刺激し、 血圧が上昇し、呼吸や脈拍が増加します。 血管が収縮したり、血流が増したりします。 そのため食欲も増進しますが、青色、水色、紫色などは食欲を減退させます。 色彩は心理にも作用しますが、生理にも明らかな変化をもたらしますので、 色彩を取り入れた治療法もあるほどで...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）

太極気と本命気 風水は、自然の地形と住む人の方角に応じて鑑定します。 「太極気」とは地の気で、大地を走ってくる気のことをさし、建物の方位を見ます。 「本命気」は人の気で、人が生まれながらに持っている気のことで、人の方位を見ます。 家の中では家族の寝る位置、オフィスでは社長のデスクの位置を大切にします。 建物と土地、道路との関係による玄関の向きなどから「太極気」を知り、その人の生年月日から「本...（続きを読む）

石田 美弥子

（インテリアコーディネーター）

ちょっと窮屈になりがちな住宅街では明かりも取れるし、より効果的です。 大黒柱（六寸角）・梁ともに杉です。樹齢80年！ 吹き抜けのあるリビングがこの家の中心です。お休みの日には、みんなで集まって。 お料理が得意な奥さまがもてなしてくれます。（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

住まいの中心に灯りのキューブを据える。 柔らかな和紙に包まれたそれは２人の寝室。 水廻りやリビングなど周囲の空間は優しい灯りに彩られ、住まいに回遊性が生まれる。 現代の住宅にも自由に和紙の良さを取り入れたい 一般的には和室の素材とされる障子や畳。 現代の住宅では存在感を失いつつあるが、一方で和紙持つ暖かみや吸湿性などが見直されてもいる。 この事例では間仕切...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）