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対象：家計・ライフプラン
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専門家
借入は可能ですが、その後の計画的な貯蓄をして下さい
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
借り入れに関しては審査金利４％で計算すると
年収の５～６倍が上限とされていますので
上記に当てはめると、旦那様の年収５２０×６で３１２０万円となり
これに奥様の年収もありますので、大丈夫だと思います。
しかし、その後に奥様が退職され、お子様も計画されていることから
住宅ローン返済以外の余分な部分はできるだけ圧縮して
貯蓄に回しておかないと、現金の流動性がなくなってしまいます。
そして、１１年目以降にフラット３５の金利が上がりますので
変動金利リスクも含めて、月々返済額が増加してしまいます。
これに合わせて、お子様の教育費もかかるようになってきますので
できるだけ早く、奥様が復職されることも大切です。
また手元流動性も必要ですが、当初ほど繰上返済の効果がありますので
少しずつでも繰上返済すると効果があると思います。
以上、ご参考にして頂ければ幸いです。
沼田 順
以下の私のブログも今後の生活に役立つと思いますので
よろしければご覧下さい。（日本ブログ村１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
yuk さん
アドバイスありがとうございます。土地代金の値引きを交渉して借入額を3150万円まで下げることができました。
また変動のリスクを回避するため、全額をフラット35で借りようと思います。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
どうしても借入額が３０００万円を超えると
皆さん、不安になるようです。
今のフラットは有利ですし、やはり
全期間固定金利は安心です。
新居で快適な時間を過ごして下さいね。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
32歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円
住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円… [続きを読む]
yukさん （大阪府/32歳/男性）
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