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対象:家計・ライフプラン

沼田 順 専門家

沼田 順
ファイナンシャルプランナー

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借入は可能ですが、その後の計画的な貯蓄をして下さい

2010/06/05 13:00
(
5.0
)

初めまして。公庫出身のCFP、沼田と申します。

借り入れに関しては審査金利4%で計算すると
年収の5~6倍が上限とされていますので
上記に当てはめると、旦那様の年収520×6で3120万円となり
これに奥様の年収もありますので、大丈夫だと思います。

しかし、その後に奥様が退職され、お子様も計画されていることから
住宅ローン返済以外の余分な部分はできるだけ圧縮して
貯蓄に回しておかないと、現金の流動性がなくなってしまいます。

そして、11年目以降にフラット35の金利が上がりますので
変動金利リスクも含めて、月々返済額が増加してしまいます。

これに合わせて、お子様の教育費もかかるようになってきますので
できるだけ早く、奥様が復職されることも大切です。

また手元流動性も必要ですが、当初ほど繰上返済の効果がありますので
少しずつでも繰上返済すると効果があると思います。

以上、ご参考にして頂ければ幸いです。

沼田 順

以下の私のブログも今後の生活に役立つと思いますので
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評価・お礼

yuk さん

アドバイスありがとうございます。土地代金の値引きを交渉して借入額を3150万円まで下げることができました。
また変動のリスクを回避するため、全額をフラット35で借りようと思います。

沼田 順

高評価、ありがとうございました。

どうしても借入額が3000万円を超えると
皆さん、不安になるようです。

今のフラットは有利ですし、やはり
全期間固定金利は安心です。

新居で快適な時間を過ごして下さいね。

沼田 順

回答専門家

沼田 順
沼田 順
( 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー )
Office JUN 代表

住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート

素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間500件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。

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この回答の相談

住宅購入を迷っています

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/05 12:35

32歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円 

住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円… [続きを読む]

yukさん (大阪府/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 13:17
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 21:55
住宅購入を迷っています 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/06 01:17
今後の計画が大切でしょう。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 13:27
繰り上げ返済をこまめに! 久野 博(不動産業) 2010/06/05 15:09
住宅ローンの返済リスクは、奥様の就業により左右 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/05 21:28
ライフプランをされてみてはいかがでしょうか 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 22:21
全額フラット35にしてはいかがでしょう? 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 06:38
毎月返済限度額を考慮すれば! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 07:14
シミュレーションをして慎重にご検討ください。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 10:07

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