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対象:家計・ライフプラン

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

毎月返済限度額を考慮すれば!

2010/06/06 07:14
(
5.0
)

yuk様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、yuk様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.もしもご主人さま単独で住宅ローン申込みを受けた場合、銀行及び保証会社は借入者のローン返済能力が可能かどうかをチェックする1つのポイントがあります。
その手法としては、年収に対する返済負担率を計算することです。

・例えば、
年収520万円、住宅ローン3,350万円(変動金利型1,500万円、フラット35S1,850万円)、期間35年、審査金利4.0%、返済負担率35%、ボーナス返済や他の債務考慮せず

⇒毎月返済限度額151,666円

*つまり、現況計算98,701円(5年間)との差(ギャップ)を可能な限り維持されるためにも、今後は家計費全体の見直しが必要と考えます。

2.又、購入物件がマンションであれば、管理費及び積立金等の固定費も住宅ローン返済額にプラスすべきと考えます。因みに、銀行及び保証会社等が住宅ローン審査をする上で管理費及び積立金等加味しないことが多いです。

3.さらに、収入面につきましては、2~3年後が逓増することを(前向き)予想すれば負担額の不安が多少和らぐではないでしょうか。

以上

評価・お礼

yuk さん

アドバイスありがとうございます。
借り入れ額3150万円になりそうです。また借りるなら全額フラット35にしようと思っています。
購入は一戸建てですので管理費等は必要なさそうですが、自分で修繕費の積み立ては必要になってきますね。
購入するならば家計の見直しは必須と考えております。幸い、夫婦とも節約は苦ではないのでまだまだ節約できそうです。よく検討してから踏み切りたいと思います。

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この回答の相談

住宅購入を迷っています

マネー 家計・ライフプラン 2010/06/05 12:35

32歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円 

住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円… [続きを読む]

yukさん (大阪府/32歳/男性)

このQ&Aの回答

借入は可能ですが、その後の計画的な貯蓄をして下さい 沼田 順(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 13:00
住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 13:17
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 21:55
住宅購入を迷っています 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2010/06/06 01:17
今後の計画が大切でしょう。 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 13:27
繰り上げ返済をこまめに! 久野 博(不動産業) 2010/06/05 15:09
住宅ローンの返済リスクは、奥様の就業により左右 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/06/05 21:28
ライフプランをされてみてはいかがでしょうか 小澤 智恵(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/05 22:21
全額フラット35にしてはいかがでしょう? 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 06:38
シミュレーションをして慎重にご検討ください。 前野 稔(ファイナンシャルプランナー) 2010/06/06 10:07

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