対象:家計・ライフプラン
回答数: 2件
回答数: 1件
回答数: 1件
山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
-
毎月返済限度額を考慮すれば!
- (
- 5.0
- )
yuk様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、yuk様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.もしもご主人さま単独で住宅ローン申込みを受けた場合、銀行及び保証会社は借入者のローン返済能力が可能かどうかをチェックする1つのポイントがあります。
その手法としては、年収に対する返済負担率を計算することです。
・例えば、
年収520万円、住宅ローン3,350万円(変動金利型1,500万円、フラット35S1,850万円)、期間35年、審査金利4.0%、返済負担率35%、ボーナス返済や他の債務考慮せず
⇒毎月返済限度額151,666円
*つまり、現況計算98,701円(5年間)との差(ギャップ)を可能な限り維持されるためにも、今後は家計費全体の見直しが必要と考えます。
2.又、購入物件がマンションであれば、管理費及び積立金等の固定費も住宅ローン返済額にプラスすべきと考えます。因みに、銀行及び保証会社等が住宅ローン審査をする上で管理費及び積立金等加味しないことが多いです。
3.さらに、収入面につきましては、2~3年後が逓増することを(前向き)予想すれば負担額の不安が多少和らぐではないでしょうか。
以上
評価・お礼
yuk さん
アドバイスありがとうございます。
借り入れ額3150万円になりそうです。また借りるなら全額フラット35にしようと思っています。
購入は一戸建てですので管理費等は必要なさそうですが、自分で修繕費の積み立ては必要になってきますね。
購入するならば家計の見直しは必須と考えております。幸い、夫婦とも節約は苦ではないのでまだまだ節約できそうです。よく検討してから踏み切りたいと思います。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
32歳 年収520万円 月手取り28万円
妻32歳 年収180万円
住宅ローン借入額3350万円
1500万円 変動金利1.075%
1850万円 フラット35 最初10年1.41% 以降2.41%
以上で当初5年の支払額は月98,000円… [続きを読む]
yukさん (大阪府/32歳/男性)
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A