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住宅ローンの借り換えをした場合、住宅ローン控除を適用することはできるのでしょうか？
住宅ローン控除の対象となる住宅ローンは、住宅の新築、取得、増改築等のための借入金でないといけません。したがって、借り換えによる新しい住宅ローンは原則として住宅ローン控除の対象とはならず、適用できません。
しかし、次の２つの要件を満たす場合には、住宅ローン控除の対象となります。
１．新しい住宅ローン等が当初の住宅ローン等の返済のためのものであることが明らかなこと
２．新しい住宅ローン等が10年以上の償還期間であるなど住宅ローン控除の対象となる要件に当てはまること
なお、住宅ローン控除を受けることができる年数は、あくまで入居した年が基準です。借り換えによって延長されることはありません。
借り換え後の住宅ローン控除の適用金額は次のように計算します。
１．借り換え前の住宅ローン等の当初残高≧借り換え後の住宅ローンの借入時の金額の場合
住宅ローン減税の対象額＝借り換え後の住宅ローン等の年末残高
２．借り換え前の住宅ローン等の当初残高＜借り換え後の住宅ローンの借入時の金額の場合
住宅ローン減税の対象額＝借り換え後の住宅ローン等の年末残高×借り換え前の住宅ローン等の当初残高／借り換え後の住宅ローン等の借入時の金額
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このコラムの執筆専門家
- 松本 佳之
- （大阪府 / 税理士・公認会計士・行政書士）
- 税理士法人ＡＩＯ 代表
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