リスケ（返済猶予）の経営改善計画書を銀行へ提出するのですが。。。 共通の書式・ひな形はありますか？ という、質問です。 中小企業や個人事業主のリスケ（返済猶予）での事業再生を支援する、銀行対策.ｃｏｍが、回答します。 ⇒ 経営改善計画書の共通書式やひな形は、ありますか？（銀行対策）の続きは、こちら 【 無料の経営改善計画書のひな形・見本 】 【リスケ（返済猶予）のお悩みなら、...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

不動産投資よりもマイホームの投資をすべき！   書店に行けば不動産投資の新刊書籍が数多く並ぶ。   サラリーマンで１億稼ぐとかアパート１棟所有が理想とか、さまざまである。 ただ、どれも不動産投資物件の買い方を指南する本ばかりで、しかも著者の大半は不動産会社のオーナーばかりであることは覚えておいた方がいい。   買うとこんなにメリットがあるという話が多く、デメリットの話はあまり解説...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「住宅ローンを組んでからもう7、8年以上経っている」という皆さん。ローンを組んだ後に超低金利時代に突入し、一度は借換えを検討されたことがあるという方も多いかと思います。 同時に「借換えの手続きって具体的にどうすればいいの？」「どのくらい時間がかかるもの？」と漠然とした不安を感じて、一歩を踏み出せない方もいらっしゃるのではないでしょうか？ こちらでは、住宅ローン借換えの手順についてお話していきた...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

ここ数日、ビットコインの流失事件で世間を騒がせているが、不動産投資の世界でも恐れていたことが現実になっている。   それはサブリースの賃料が入ってこないことによる、最悪のシナリオが自己破産になるという話だ。   シェアハウスによる不動産投資を勧めていた「かぼちゃの馬車」を展開していたスマートライフがサブリース賃料の支払いを停止した。 オーナーにとっては大変なことで、毎月のローン返済の原資...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

都心の投資用ワンルームマンションは儲からない？？ 年末年始にも関わらず不動産投資の相談は相変わらず多い。 中でも、新築のワンルームマンションを買ってしまった方からの相談が増えている。 もともと新築のワンルームは販売価格が高いのでそれほど儲からない。 このところの都心のワンルームマンション価格は2,700万円を超えており、家賃が概ね月9万円程度とすれば表面利回りは４%程度となってしまう。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

明けまして、おめでとうございます。 本年も、よろしくお願いします。 銀行対策.ｃｏｍの通常営業は、2018年1月5日からとなりますが、電話相談であれば、年始でも、相談が可能です。 ⇒ 後払いでの銀行対策.ｃｏｍへの電話相談サービス、内容やお申込みは、こちら ※ 創業資金融資に関する有料電話相談となっておりますが、すでに事業をされている方の運転資金のお悩み、資金繰りが厳しい方のリスケ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

銀行対策.ｃｏｍは、次のような銀行融資・借入に関する相談に、親切・丁寧にアドバイスをしています。 【 起業したい方、起業して間もない方 】 ・創業資金融資の借り方（公庫や地方自治体の創業融資制度） ・創業資金を借りるための起業計画書の書き方 【 すでに事業をされている、中小企業の経営者や個人事業主 】 ・運転資金や設備資金、事業資金の借り方 ・事業資金を借りるための事業計画書の書き...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は東京駅完成記念日です。 次に使うのはいつかなぁ・・・本当に近場しか行かないので、東京駅も遠出です。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 金融庁による金融機関に対する喝について。   実際、多くの地域計金融機関は、これまで積極的にリスクを取ろうとしませんでした。 新規の融資をするにしても、基本は信用保証協会をつけることを前提とします。 信用...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、1月はほぼ横ばいとなりました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、1月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は美容室の日です。 歯科、コンビニと並んでとんでもない店舗数ですね。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 融資の目的について、しっかりと把握していないと問題となることについて簡単に。   融資の目的外使用は、金融機関からの信用を一発でなくします。 それくらい「何のために借りたお金なのか」ということは、重要な情報なのです。   そして、それ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は三億円事件の日です。 今や事件の現場となった企業の方が、事件のような状態になってしまいましたが・・・   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 運転資金確保のための金融商品として、短コロを紹介しました。   その短コロを超えるのが、当座貸越（とうざかしこし）と呼ばれる商品です。 コレ、中々にスゴイです。 借り手側にとっては本当に助かる商品でして...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日はルーマニアの憲法記念日です。 いまから２０年ほど前に行ったことがありますが・・・当時とは政情も大分変わったようです。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 短コロ（短期手形の転がし）について、返済不要な融資であるという説明をしました。   なぜこんな金融商品が成立するのでしょうか？ これを借り手と貸し手の双方から考えてみます。   ◯借り...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は音の日です。 趣味ではありますが、音楽家の端くれではありますので普通の人より音には敏感です。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 運転資金を借りたら、その借金は返してはいけない？という話にたどり着きました。   実は、本当に金融機関からお金を借りたにも関わらず、基本的に返済をしないことがあります。 ただし、すべての企業が出来る行為ではありま...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は本みりんの日です。 とりあえず入れておくと味が丸くなりますね。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 資金源として、自己資金と借入の活用について比較しています。   今回は設備投資融資です。 長所として   ・お金が貯まるのを待つ必要がない ・手元のお金を使わないで済む   商売というのはタイミングが命です。 ここぞというタイミン...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

リスケ（返済猶予）は、何年まで認められるのか？ 中小企業や個人事業主さんの資金繰り改善をサポートしている、銀行対策.ｃｏｍへの相談事例です。 銀行への返済が厳しいものの、リスケ（返済猶予）をすることで、資金繰り改善の見込みがあるケースで、不安になるのが、 ・リスケ（返済猶予）は、何年まで認められるのか？ 経営改善計画が、未達成の場合、リスケ（返済猶予）を打ち切られて、銀行から「貸しは...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます、今日は将棋の日です。 最近は将棋について取り上げられることが以前より増えたように感じます。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 借金返済は支出ではありますが、経費ではないことを確認しました。   この「収益と収入、費用と支出」の違いについては、本当に、本当に何度となく説明をしてきました。 特に借金返済に追われている人は、この「費用と支出の違い」が...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は録音文化の日です。 音楽の楽しみ方を一変させたのは、録音という技術でした。   設備投資とその周辺事情についてお話をしています。 話を進める基礎知識として、収支と収益費用の違いについて確認をしています。   ・借金元本の返済をしている（支出）≠費用が計上される   このことがどうしても理解できない社長さんは決して少なくありません。 「どうしてお金が出てい...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは 女性向け初心者のための投資スクール ブルーストーンアカデミー代表の 青柳仁子です。 今日は山中湖にあるホテルで コンサルティングFP講座生と 合宿をしています。 参加している皆は、 多くの人にお金の知識を 届けようという使命を持って 日々努力しているステキな仲間です。 もうすぐ、投資の先生として デビューしていきますので 楽しみにしていてくださいね。 さて、今日は、 常識を...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

新築の投資マンションは購入すべきか？ 最近、投資用の新築のワンルームマンション購入の是非についての相談を受ける機会がある。 都内の新築ワンルームは売買の金額が高いので収支的にはあわないとされているが、実態はどうなのだろうか？ 実際にあった相談事例を基に新築のワンルームマンションの投資を検証してみよう。 ＜事例１＞ たとえば、23区の他県寄りにあるマンション。 総戸数20戸程度で戸当...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■　 ケース３　私の相続に欲を出した夫に愛想つき、家を出ました 　私は杏子、姉妹の長女です。母の遺産相続で、私は転売できそうな家と田畑を各々選び、残ったのは叔母に貸している古い家だけでした。それを妹の五月が相続すると決めました。 　昔からもめることが嫌いな五月の態度に、わが夫は疑いを持ち「裏があるんじゃないか」と連日電話をしたらしいです。夫の連日の電話のことを法事の席で五月から初めて聞きました...（続きを読む）

中村 はるみ

（パーソナルコーチ）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、11月は固定金利が全て上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、11月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

サブリース契約のリスク これまでの内容から、サブリース契約にはリスクはなさそうに見えますが実際にはどうなのでしょうか？ 一番のリスクはサブリース契約の不動産管理会社が倒産するケースです。 このリスクは実際に起こりうる話で、昨今の賃貸住宅の供給過剰傾向は不動産管理会社にとっては空室を埋められない場合も想定できる。 そうなると、家賃を下げるなどの策を講じますが、それでも空室が数か月間続けば厳し...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

地震保険に上乗せ特約！ご存じですか？   地震保険を１００％で補償する特約とは、 地震危険等上乗せ補償特約である。 地震保険は火災保険に自動付帯。 これを付帯しないとか、付帯するとか選ぶ。 自動付帯された補償は５０％が限度額でしたが 上乗せ特約５０％特約で、 地震保険を１００％で手厚く補償すると言う事です。 そして、この地震保険料は「地震保険料控除」の対象になります。   な...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

こんにちは、２４日に旭川のハーフマラソン大会に出場予定の行政書士の小林政浩です。 体重のなかなか減らないし、体脂肪の減少も進んでいません。練習で走る距離も去年に比べると半分くらいかもしれません。週に１回は走るようにはしています。今日は台風の影響もあり時間があったので久しぶりにユーチューブでヨガの動画を見ながら股関節の柔軟や肩甲骨を柔らかくする運動を実践してみたのですが、春先よりも体が硬くなって...（続きを読む）

小林 政浩

（行政書士）