建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地割合に対する割合のことをいいます。 たとえば、建ぺい率が60％と定められている場合、200平米の土地においては、200平米×60％＝120平米が建築できる最大面積ということになります。 ただし、防火地域内における耐火建築物や、特定行政庁が指定する角地の場合には、それぞれ10％が緩和される措置があります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

インデックス *◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（３）こだわりポイント編 オフィス選びにおいて、仲介業者がチェックする一般的なポイントが主に７つあります。 こだわりポイントについて一緒に見ていきましょう！ （１）２４時間使用可能 （２）個別空調 （３）男女別トイレ （４）ＯＡフロア （５）機械警備 （６）防犯カメラ （７）駐車場（平置き） （８）光ファイバー導入済 **...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・2008年2月EMPメルマガより・・・ >>>　昨日のつづきです・・・ ただ、以前のメルマガでも書きましたが、 更新を機に退去する入居者も多くなりました。 必ずしも更新料の支払いを嫌って だけが理由ではありませんが、 入居者にとっては（契約時に説明は受けていても） なんとなく納得できな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit４４　Ｇ.賃貸借条件等【預託金】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【預託金】　保証金・敷金は賃料の何ヶ月分？ 解説） 預託金とは、契約時に借主が貸主に預け入れるお金のことです。 募集チラシなどの資料では、保証金・敷金と呼ばれています。 もともと保証金と敷金は異なる目的をもって生まれま...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/5/30号】 先日、東京都が『賃貸建物の現状回復に関する条例』を発表しました。 主な内容は 「自然損耗・経年劣化は家主負担」というもの。 平成10年に国土交通省（当時は建設省）から出された 「現状回復にかかるガイドライン」の基本ラインも同様の考え方でしたが、 今回改訂された「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

最近は、敷金０・礼金０の物件も増えてきました！ でも、ほとんどの大家さんは、敷金を０にすると、原状回復費用や家賃の滞納の場合の保全がとれなくなるのではないかと不安になるみたいです… 　 そうです… 確かに、敷金を預かる目的は、家賃の不払いの担保が目的なのです。　従って、敷金を０にするということは、大家さんのリスクが拡大すると考えるのが普通です。 　 実は、『敷金０・礼金０』...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

入居者が退去する際、 トラブルが多いのは原状回復の費用負担の問題です。 電化製品の裏のクロスの黒ずみやじゅうたんのタバコの焦げなど、 大家さんと入居者のどちらが修繕の費用を負担するのか･･･。 以前は、「新品で貸したものは新品で返せ」という 大家さんの要求がまかり通ってましたが 今はほとんどの修繕・修理費用は大家さん負担となります。 平成10年国土交通省が最...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）