「給湯器」を含むコラム・事例
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床暖房リフォームの現場調査
現在、設計進行中の
白金台の''高級マンションリノベーション''現場に、
東京ガスライフバルの担当者と現調に伺ってきました。
床暖房リフォームの内容
床暖房のリフォームの内容は以下の通りです。
1.これまで別々だったリビングルームと''ダイニングルーム''を
一体のリビングダイニングにするため、
床暖房の範囲が変わること。
2.既存の床仕上げがカ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
横浜市O邸 エコキュート設置
工事地域 神奈川県横浜市港北区 設置前に使用の熱源 プロパンガス＆石油給湯器付フロ釜 設置機種 エコキュート：ダイキン フルオートタイプ角型460Ｌ EQ46KFV 電気容量 変更前 40A 変更後 電化上手6KVA 施工時間 6時間 担当営業から一言 お客様から、故障などはしていないが、耐用年数が過ぎている...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
横浜市K邸 オール電化報告
お客様の状況と要望
給湯器の故障により、エコキュート設置を検討し、他社で見積。
光熱費を考え、エコキュートだけではなく、IHクッキングヒーターも
導入し、オール電化にしたい。
現在給湯器のほかに、ソーラーパネル＆タンク＆灯油ボイラーが
あるので撤去もお願いしたい。
他社で110万円以上だったが・・・
ご提案内容
エコキュート：ダイキン EQ46KFV...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
スベラない賃貸経営 (2)〜シュミレーション
ステップ４ 運用シュミレーション 二つの手法で資料を作ります。 一つは損益計算書用として減価償却費を経費とし、借入金の返済（元本部分）は損益に関係しないので、計算書には項目表示されない物。 二つ目は現金・預金の面からみた、キャッシュフロー表を作ります。 減価償却費は現金として出費しないので項目として記載されず、変わりに借入金は現金の出として表示されます。少なくとも１０年...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
結構時間がかかるオール電化工事
簡単と思っているとギャップに驚きます
・お風呂との接続と、給湯設備への接続。
・専用電源ケーブルの敷設。
まぁ3時間ぐらいで終わりますかね？
いやいやとんでもないです
写真の配管類を見ていただければ判るとおり、そりゃもう沢山の
配管と配線があるんです。
参考までにこのお客様の工事内容は
【電気工事】
・分電盤交換
・既存...（続きを読む）
- 松本 秀守
- （住宅設備コーディネーター）
オール電化が、エコとは限らない
いつか書こうと思っていたのですが、まとまったデータの提示が 中々出来ないので遅れ遅れになってしまったことがあります。 それは、オール電化が、実際はエコでもないらしい いうことです。 黒木瞳さんはご存じないかもしれませんが。（関西電力のCMのこと） 久しぶりに、自立循環型住宅のホームページを見ると 自然冷媒ヒートポンプ式電気給湯機の省エネルギー効果について という報告の...（続きを読む）
- 本田 明
- （工務店）
エコロジーの工夫4：真空貯湯式ソーラー温水器
光設計ではソーラーシステムを計画することがよくあります。太陽の熱で水道水を温めて温水にします。その温水を給湯器（熱源は石油、都市ガス、LPガスなど）に戻します。温水の温度が低いときは給湯器で温め直して、浴室、キッチン、洗面所などにお湯を送ります。天気のよい日は、給湯器で温め直すということはほとんどありませんので、都市ガスなどの使用量を節約できます。また水道直結式ですので、外気に触れるということがあ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
こんなキッチン設備です
Wakaba-Houseのキッチン設備について、ご紹介しましょう。
この家はオール電化なので、コンロはＩＨクッキングヒーター。その下部には同じメーカーのコンビネーションレンジをつけました。これをつけることにより、置き型の電子レンジが不要となりました。
換気扇はリーズナブルで見た目もすっきりと綺麗なハーツ。吸い込みの力はやや弱いようですが、ガスコンロのような火の排熱や燃焼空気はないので...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
利回りとリスクの関係 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
既存住宅のチェックポイント - ２
前回は、既存(中古)住宅を購入するときに必要なことで重要度が高いものをご紹介しました！ 今回は、建物(室内)・建物(室外)のチェックポイントをご紹介します。 建物(室内)のチェックポイント 11. 床のレベル(大きな傾き)は？ 12. 壁に大きな亀裂やひび割れは？ 13. 壁・天井に雨漏り跡はないか？ 14. カビ跡は？ 15...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
ランニングコストから考える床暖房 その３
前回の続きです。 こうして計算すると、年間の給湯器のランニングコストは、一日当たりでは、 灯油ボイラー：155円 電気温水器：162円 エコキュート：43円 都市ガス：206円 プロパンガス：401円 となります。 エコキュートがダントツ低いですね。 電力会社の鼻息が荒いのもうなずけます。 ただし、器具の寿命や修理などの保守料は...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
ランニングコストから考える床暖房 その２
前回、「電気式」と「電気の温水式」の電気代について書きましたが、ではこれを灯油やガスと比べるとどうでしょうか？ これは、器具の性能・使用条件・エネルギーの契約条件、そして、比較するに当たっての条件設定によって、かなり複雑となります。 特に最後の条件設定は、ガス会社の設定はガス器具に有利になるように、電力会社の設定は家電に有利になるように設定する傾向がありますので、これを公正な条...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
ノーリツde施主支給イベント
施主支給deリフォームhttp://www.livewellgroup.net/で おなじみの住設・建材百貨店http://www.ju-ken.co.jp/が 今度は給湯器でシェアＮＯ．1のノーリツでイベントを開催します。 http://www.ju-ken.co.jp/event/event_noritz_071208.php 12月８日土曜日、新宿のノーリツショールーム...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
施主支給の賢いご利用例
私の仕事付き合いの方が施主支給を利用して、大規模なリフォームをされます。水廻りの4箇所を施主支給をし、さらにガス給湯器と照明機器を支給されるパターンです。 もちろん前もって建築会社と施主支給利用の了承を得て、まもなく契約となる段取りです。 お施主様は不動産関係の仕事をされていて、そのあたりの段取りが分かっていらっしゃったので話しが早く進んだようです。 建築会社も施主支給受け入れ可能を武...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
在来のお風呂からシステムバスに変えてみませんか？
在来のお風呂とはタイル張りなどのお風呂を言います。戸建の住まいでもシステムバスにリフォームする方が多いですよ。システムバス（ユニットバス）はマンションとか、アパート、ホテル用などと思ってる方も多いのではないでしょうか？しかもすごく安っぽいイメージを持たれている方が多いのも事実。 戸建用システムバスはたいへん高級なシリーズがあります。３００万越えとか・・・。 一般用のであればそこ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
簡単に買える住設があります
施主支給はシステムキッチンやシステムバスなどは施工が絡みます。下見などの現場調査が必ず必要ですし、現場調査をしないとトラブルの可能性はとても大きくなります。 たとえば、簡単に買える、気楽に買える、というものもあります。 要するに、単品物と言って品番ひとつでの商品であったり、2〜3品番での構成であったり。 トイレ関連、洗面関連、給湯器関連、そして照明機器などですね。もちろん工事は必...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
オール電化の経済性のQ＆Aの続きです！
このページでの字数制限があるため、Q＆Aの回答の続きをここで書かせていただきます。 この前の文章をお読みになりたい方は、Q＆Aの「オール電化の経済性について」をご覧下さい。 以下、続きです。 とするとオール電化にした方が、年間２２，９００くらい安くなると考えれます。ただし、同じでスタートする・エコキュートのメンテナンスが不要という条件のもとでの話になります。 今、...（続きを読む）
- 菱田 剛志
- （住宅設備コーディネーター）
〜 リフォーム編 〜
お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが､次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか？ リフォームした場合、何年住めますか？ と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
vol.18 RC外断熱でできること(2)
シリーズを読む 設備を目立たせない
RCの躯体脚注*1と''外装の間''を利用して設備の配管を納められることは以前のコラムでご紹介致しましたが、設備機器なども下の写真（給湯器）のように納めることが出来ます。外断熱ではコストupにならずにtotalにデザインして外観をすっきり見せられます。（上の写真）
設計時に機器を選定し建築・設備図面に反映させておくだけ。建物は街の風景。建築主...（続きを読む）
- 中村 雅子
- （建築家）
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