皆様、遅くなりましたが、2009年もよろしくお願いいたします。 2008年の最大の挑戦は、専門家として「All About プロファイル」に登場して様々な相談に回答したことかもしれません。パソコン生活応援アドバイザーとして参加しているのですが、正直、ジャンルを超えた質問に体当たりでお答えしています。 　 当初は「ITコンサルティング」という専門分野で登録を依頼したのですが、「IT...（続きを読む）

林 俊二

（ITコンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１２）一石二鳥（いっせきにちょう） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 一つの石を投げて、同時に二羽の鳥をとらえること。一度の労で思いがけない多くの利を得ること。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・一挙両得 ・一たたきで二匹の蝿を殺す ビジネス実務 　ビジネスの場合、一石三鳥など...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

普通借地権とは、借地借家法による借地権の一つで、賃貸借契約の期限が来ても、地主に正当事由がなければ、自動的に借地契約が更新される借地権です。 存続期間は30年以上（期間の定めがなければ30年）であり、最初の更新については、期間の定めがあれば20年以上（期間の定めがなければ20年）、２回目以降については期間の定めがあれば10年以上（期間の定めがなければ10年）となります。 **不動産Q&Aイ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中野サンプラザ内の事務所で好評開催中です！ 佐藤税理士事務所では、引き続きマイホームの税金に関する無料相談会を行っております。 確定申告の時期となり、佐藤税理士事務所も繁忙期に突入いたしました。 マイホームの税金に関するお悩みなら、夫婦共有の持分割合、住宅ローン控除、住宅取得資金贈与、買換特例、3,000万控除、相続時精算課税制度などなんでも歓迎します。 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１０）一を聞いて十を知る（いちをきいてじゅうをしる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 一端を聞いてその全体をさとる。一は数の始め、十は数の終わりで、始めを聞くと終わりまでわかるということで、利口で応用のきくのをいう。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・一事を聞いて十事も知る ・一を以て万を察す ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

借地借家法の施行によって、旧法である「借地法」「借家法」「建物保護ニ関する法律」は廃止されましたが、旧法において成立した既存の借地・借家関係については、借地借家法の規定のうち、契約の更新に関する部分には適用されず、引き続き旧法の規定が適用されます。 新法が完全に適用されるのは、原則として、借地借家法の施行日（平成４年８月１日）以降に成立した借地・借家関係についてだけであり、それよりも前に成立して...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

その年において、贈与により取得した財産の価額の合計額が基礎控除である110万円を超える場合、または贈与により取得した財産について相時精算課税制度の適用を受ける場合には、贈与税の申告書を提出する必要があります。 贈与税の申告書は、贈与を受けた年の翌年の２月１日から３月15日までの間に住所地の所轄税務署長に提出しなければなりません。 相続Q&Aインデックス ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

事業用借地権とは、もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的として、借地権の存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権で、存続期間の終了により契約が終了するものです。 平成20年１月１日施行の借地借家法の改正により、それまでの「10年以上20年未満」という存続期間が拡大され、土地所有者、借地人双方にとって利用しやすい制度になりました。 ただし、居住用の部分が一部でもあってはならないので...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

贈与税は、その年の１月１日から12月31日までの１年間に贈与で取得した財産の価額の合計額（課税価格）から、基礎控除額を差し引いた後の課税価格に税率を乗じて算出します。 課税価格から控除される贈与税の基礎控除の額は110万円ですので、その年中に贈与により取得した財産の合計が110万円以下であれば贈与税は課税されませんし、贈与税の申告書の提出も不要です。 相続Q&Aイン...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その６）石橋を叩いて渡る（いしばしをたたいてわたる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 土橋や木橋ならとにかく、最も堅固な石の橋を、さらに大丈夫かどうか叩いてその固さ加減を調べてから渡るということで、用心の上にも用心すること。慎重で、細心で、手堅いことの形容に使われる。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・石...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

贈与により取得した財産であっても、財産の性質や贈与の目的に照らし、贈与税を課すことが適切でないものがあり、それらの財産等については非課税財産として贈与税が課税されません。 たとえば、扶養義務者から生活費や教育費として贈与を受けた財産については通常必要と認められる範囲で、社交上必要と認められる香典や祝物、見舞金等についても、社会通念上相当と認められるものについては贈与税が課税されません。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５）石の上にも三年（いしのうえにもさんねん） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 冷たい石の上にも、三年座りつづけていれば、あたたまって居心地がよくなる。辛抱の大切なことのたとえ。どんな職業に就いても、どんな仕事に従っても、つらいとか難しいといってすぐやめるようなことをせず、じっと辛抱して努め、三年たてば大抵の仕事に馴れるし、また上達し...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その３）雨降って地固まる（あめふってじかたまる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 雨が降ったあとはかえって地面が固くなるものである。悪いことと見えたことや、いざこざの後では、かえってよい結果になることのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・いさかいの果てこの契り ・雨のあとは上天気 ・破れり...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

クチコミ現場情報 2009年1月の【クチコミ現場情報】新年のご挨拶 をお届します。 -------------------------------------------------------------------------------- Index ◆役員 【豊島　一也】　お気軽にご相談ください（オフィス移転・統合など） 【阿部　龍治】　今までで...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１）一年の計は元旦にあり（いちねんのけいはがんたんにあり） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 物事を行うには初めが大切であり、最初にしっかりと計画を立てるべきだという意味。計は、ここでは計画の意味。一年の計画は年の初めの元旦に立てるとよい。 類似の諺 ・一日の計は朝にあり ・一年の計は春にあり ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

◆コラム・ランキングＴＯＰ１０ １位　【インデックス】 2008年11月版 おすすめセミナー情報　詳細 ２位　【ビジネスコーチング】中間管理職（リーダー）の役割　詳細 ３位　【ビジネスコーチング】 （その２） 企業理念の作り方　詳細 ４位　【セミナー】11/7(金)ビジネスコーチスクール無料体験　詳細 ５位　【はじめてのオフィス生活(らいふ)】　（１）ＦＡＸ編　詳細 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

あけましておめでとうございます。本年も良き年でありますように。 2009年の不動産投資戦略を元旦でありますので提示したいと思います。2008年を総括すると「変」という漢字が選ばれたかと思いますが、不動産市況に関しては「乱」だとか「崩」という字が適切と思われます。http://sankei.jp.msn.com/culture/academic/081212/acd081212141500...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

「連帯保証人制度」という日本の制度がどうも馬鹿げているなと思う今日この頃です。（世界的にもあまり融資で保証人を求められることがないからです。） 弊社では外国人のお客様とも取引がありますが、良く見受けられるのが旦那さんが外国人で奥様が日本人というカップルの場合です。奥様が日本人である事で配偶者ビザや永住権取得者であって外国人であっても有利に融資を受けられるのですが、問題は奥様の連帯保証を得...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

相続により取得した財産を売却した場合、相続税の申告期限から３年以内であれば、譲渡所得の計算において、通常の取得費に一定の相続税評価額を加算することができます（相続税の取得費加算の特例）。 控除される額は、譲渡した者の相続税額×譲渡した資産の課税価格÷譲渡した者の相続税の課税価格（債務控除前）ですが、譲渡したのが土地である場合、譲渡した土地だけでなく、譲渡した者が相続等により取得したすべて...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今日も引き続き、 民主党税制抜本改革アクションプログラム の続きで、３．各税目における改革指針　の消費税から紹介します。 （５）消費税 消費税に対する国民の信頼を得る第一歩は、その使途を明確にすることである。 そのためには消費税収を財政赤字の穴埋めには使わないことを 約束した上で、最低限のセーフティネットとしての年金、医療、 介護など国民に確実に...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

不動産所得の計算上は、必要経費に算入されるものには、不動産取得税や固定資産税等の賃貸不動産にかかる税金、管理費用や入居者募集の広告費　、賃貸建物の修繕費（資本的支出を除く）や減価償却費などがあります。 なお、賃貸する不動産を取得するための借入金の返済については、原則として、利息返済部分は必要経費とすることはできますが、元本返済部分は必要経費とすることができません。 **不動産Q&Aインデッ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

知っておきたい特許の話 弁理士　河野登夫 河野特許事務所 2008年12月25日 ３　特許制度のあらまし 　第２図は特許取得のために必要とされる手続きの流れを示している。図中（　）付きは場合によっては生じる手続き、（　）なしは必ず起こる又は必要な手続きである。 手続きは出願人本人が行うことができるが、１手続きが煩瑣であり、また２強い権利を得るための文章の作...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

少額投資非課税制度の創設 先日の自民党税制改正大綱には、少額投資の非課税措置が盛り込まれました。 1.適用時期 平成24年1月1日以降 2.適用要件 20歳以上の居住者が非課税口座を開設した場合 3.内容 非課税口座を開設した年の1月1日から10年間、非課税口座から投資して得た配当金や譲渡益について非課税 4.非課税口座 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

Ｍｅｒｒｙ　Ｃｈｒｉｓｔｍａｓ！！ ダク・グループの女性スタッフが作成した 【クリスマスアニメカード】をお届けします。 来年が皆様にとって、 素敵な１年になりますように・・・ ◆もっと見たい方はこちら ダク・グループ　阿部龍治 ◆個別相談 気がかりな事は、なんでもお気軽にご相談ください。 ワンストップ（窓口一本化）がＵＳＰ（強み）のひとつです。 ・オフィス移転・新規 ・不動産...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

他の保険種と比較して相対的に事故やトラブルが多いのが自動車保険です。 子供が運転免許証を取得したり、同居の親族が別居になったり車を買い換えたりなどなど。。。 せっかく保険を契約しているのにいざというときに使えなかったら意味がありません 証券を確認してみましょう。 車を買った場合 車屋さんと契約を交わしたら、事前に代理店に連絡をしましょう。 代理店に...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）