固定金利で借りるべきか変動か？ 不動産投資ローンを受けて物件を買う際に固定金利で行くべきか、変動金利でしばらく行くか？ 金利の相場観が大きな影響を与えます。皆様は金利は更に下がると思われますか？それとも金利は上がると思いますか？ 金利が上がると思われるのであれば固定金利、下がると言えば変動金利というのは常識中の常識です。不動産投資をやろうとしている人には何の解...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その８６）身から出たさび（みからでたさび） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 自分でつくった原因や犯した過ちなどのために苦しむことをいう。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・身から出したる錆 ・悪事身にとまる ・刃から出た錆 ・仇も情も我が身より出る ・やいばから出た錆は研ぐに砥石がない ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その８５）蒔かぬ種は生えぬ（まかぬたねははえぬ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 何もしないで、良い報いだけを望んでもむりである。原因がなければ結果は生じない。春の花なしに秋の実は期待できない。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・ギブ・アンド・テイク ・打たねば鳴らぬ ・何ぞ種を下さずして果実を穫...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

こんにちは。 ダク・グループの阿部龍治です。 ◆ＷＢＣ「祝！　侍ジャパン優勝」 　９回に同点となり、延長へ。 そして、イチローが打って５対３で優勝。 侍ジャパンに心から感動しました。 　ピッチャーとバッターそして控えの選手も含めて、心が一つになって世界一に。 現在、携帯のワンセグでＷＢＣの試合を再放送で見ながら、このメールを書いています。 　景気...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

今年の公示価格が発表されたが、下がってますねえ。 ただ、上がっているところには、共通の特徴があるようです。 23日17時5分asahi.com記事はこう報じた。 国土交通省が23日公表した09年の公示地価（09年1月1日時点）は、 住宅地と商業地の全国平均がともに3年ぶりの下落に転じた。 全国約2万8千の調査地点のうち、上昇は過去最低の23地点のみだった。 3大都市圏...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

【諺から学ぶビジネス実務】（その８２）ふるきをたずねて　新しきを知る（ふるきをたずねて　あたらしきをしる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 昔のことや古い事柄を学ぶことによって、新たな発見をすること。過去のことをもとに、今起こっていることについて考えること。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・温故知新 ビジネス実務 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

2009.3.19 新たに年金記録がみつかったら年金が減額になった！（あなたの身近な年金の話） 2009.3.19 大人気の変動金利（マイホームの資金計画） 2009.3.17 居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.3.12 被相続人の医療費（専門的過ぎない相続の話） 2009.3.10 自分の...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

地元の府中を例に挙げますと、一般的な宅地は少なくなってしまい 新しい宅地のほとんどは傾斜地や湿地帯など宅地としては不利な 場所も多くなっています。 最近も極端な造成をしている場所があって、地元の不動産屋さんの 間でも話題になっているところも有るほどです。宅地として造成がす むと元の状態は分かりづらくなりますので、注意が必要です。 購入前に地元の設計事務所に調査依...（続きを読む）

佐藤 靖生

（建築家）

【諺から学ぶビジネス実務】（その８０）百聞は一見に如かず（ひゃくぶんはいっけんにしかず） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 多くの人の言を何回も聞くよりも、たった一度でも実際に見た方がよくわかるということ。出典：ことわざ辞典　日東書院） ビジネス実務 ◆個別相談 気がかりな事は、なんでもお気軽にご相談ください。 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その７９）人の振り見て我が振り直せ（ひとのふりみてわがふりなおせ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 他人の行いの善し悪しを見て、これを手本として自分の行いを戒めること。人生はこの自戒の連続である。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・人の上見て我が身を思え ・人こそ人の鏡 ・他山の石とする ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その７８）人の口には戸が立てられぬ（ひとのくちにはとがたてられぬ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 人のいうことには、防ぎようがないこと。悪質の陰口などは、特に世にはびこるものである。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・下種の口には戸は立てられぬ ・人口とざし難し ・人の口恐し ビ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

2009年3月17日付け日経新聞の一面に不動産投資に関係する小さな記事が出ておりました。見過ごした方も居るかもしれませんのでご紹介します。 「自民党司法制度調査会（保岡興治会長）は16日、借金の担保になっている不動産を、裁判所による競売にかけずに所有者の意思で売却額等を決める「任意売却」を進めやすくする法案をまとめた。買手が見つかった場合に抵当権1位の者が同意すれば、他の担保権者が...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その７５）鳩に豆鉄砲（はとにまめでっぽう） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 突然のことに驚いて、目を丸くし、頬をふくらますのをいう。きょとんとするさま。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・鳩が豆鉄砲をくったよう ・豆鉄砲をくった鳩のよう ビジネス実務 ◆個別相談...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

今日は、確定申告の締切日です。 例年のことですが、今年も最終日に自分の申告を始めました。 こういうのはまさに「紺屋の白袴」。 いいことではないのですが･･･ あと1日、気を引き締めて頑張ります。 さて、 就職難のこの時代にあえて就職という道を選ばず、学生のうちに起業する 学生企業家が増えてきているらしい。 Ｒ25に掲載されたコラムにはこのように書かれている。 (13日17時4分Ｒ25ネット記事...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

　　　　　　　　　　　　　　　・・・《EMPメルマガ2009年3月14日号より》・・・ 「草食系男子」という言葉をご存知ですか？ 元々は恋愛に対して消極的な男性のことを評した言葉だそうですが、 解釈を広げて「安定志向の穏やかな男子」を言うそうです。 巷では、この手の男性が増えているとのこと。 なにかのアンケートでは スマ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

All Aboutプロファイルをご覧のみなさま、はじめまして。 ヒグジムの木下です。 初めてコラムを書きます。 初めてということで、まずは私のモノづくりのスタンスを語ることにします。 私のモノづくりのスタンス。 それは、ひとことで言えば、「クライアントの想いを具現化することをお手伝いすること」です。 私は、コピーライターやデザイナーは、 ク...（続きを読む）

木下 博

（クリエイティブディレクター）

「売り込み」はもう古い！ 中小企業ならではの「プル型」のしくみ作りに取りかかろう！（２） 中小企業ができる「プル型」戦略とは？ 実は、「プル型」の戦略は、これまでも一般的に行われていました。ただし、大企業に限った場合です。 たとえばテレビＣＭによる商品紹介。あちこちの著名な雑誌に華々しく掲載される広告などがそれです。これらは、多額の資金を必要とするもの...（続きを読む）

野村佳代

（ライター）

【諺から学ぶビジネス実務】（その７１）猫の手も借りたい（ねこのてもかりたい） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 慌しいのに人手が足りなくて、誰でもよいから手伝いが欲しいということ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・犬の手も人の手にしたい ビジネス実務 ◆個別相談 気がかりな事は、な...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

◆生涯有資格１００を目指しています。 【２７／１００】 ２つ取得して２７個となりました。 詳細　21 アクティブ・ブレイン（アドバンス） 詳細　12 住宅ローンアドバイザー 詳細　01 All Aboutプロファイル専門家 詳細　02 Yahoo! 知恵袋専門家回答者 詳細　03 宅地建物取引...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

不動産に関わる　いろんな種類の人　立場　すべての人むけ のような本でした。 買う人 投資する人 持っている人 融資する人 仲介する人　売買する人　 ビジネスする人 不動産は　何が　起こるかわからない。 と感じました。 わかりやすく　興味深く読めました。 勉強になりました。 また　もう一回　読んでみよう　と思いました。 失敗...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その６９）二度あることは三度ある（にどあることはさんどある） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 二度同じようなことがつづいて起これば、またもう一度起こるものだということで、物事には反復して起こる傾向があるのをいう。また妙に悪いことは続くものだが、良いことはあまり続かないものである。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

99％の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則 と　題名に惹かれ　少し立ち読みしまして 今まで　読んだ　不動産系の本とは　また少し切り口が 違いましたので　買って読みました。 一つ一つのあらゆる問題を 　大家さんの立場となって 非常に丁寧に　解説　されてあり 失敗しない　方法が勉強になりました。 不動産投資　ビジネスだけに限らず 普通...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その６６）情けは人のためならず（なさけはひとのためならず） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 情けを人にかけておけば、それがめぐりめぐって自分に良い報いとなって返ってくることをいう。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・思えば思わるる ビジネス実務 ◆個別相談 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

この時期になりますと何時も大変なのが確定申告です。不動産投資を始めて早10年毎年この時期になると憂鬱になりますが、今年以降の不動産投資にも大きな影響を与えるので注意が必要です。細かい税務上のアドバイスは税理士の方にご確認して頂くとして、不動産投資ローンを得るうえでの一般的な注意点に限って書かせて頂きます。 税理士は仕事上、あるいはその威信に掛けて依頼者の税金を税法に則って最も安くする事に...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その６３）取らぬ狸の皮算用（とらぬたぬきのかわざんよう） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 まだ捕まらぬうちから捕まったつもりになって、皮を売って儲ける計算をすることで、不確実なことをもとにして、儲けだけを考えること。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・飛ぶ鳥の献立 ・穴の狢を値段する ・生まれぬ前...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）