「リフォーム」を含むコラム・事例
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外壁の亀裂対策リフォーム
雨が降ると外壁から雫が落ちていました。
よく見ると新築時にコンクリートの討ち継ぎを行っている部分です。
設計変更で窓の高さを替えたのか、窓下部分のコンクリートが足されていたため、
その継ぎ目から雨が浸入してしまうのです。
継ぎ目の部分をＶカットして、防水処理してから、カーボンファイバー繊維で補強を行っています。
いずれ外壁の補修も考えられているそう...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
セルフビルドとイケアのキッチン
所沢のリフォームの現場ではいよいよ仕上げ工事の段階に入ってきました。
写真の木製建具はセルフビルドでクライアント自ら塗装を施しています。しかもこの建具、新しいものを作るのではなくもともとこの住宅についていた建具を取り外し、塗装をすることで再度利用できるようにしています。古いものをうまく利用することでコストを抑える工夫のひとつです。
もうひとつの写真はイケアのキッチンの組み立ての...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
社長ブログで集客する方法とは
こんにちは。パッションオブLLK合同会社で業務執行社員を務めております田中啓之です。 今回は『社長ブログ』という、 なんとなく皆様が使われていながらなかなか集客という部分に結びついていないという現状を踏まえ、 見落としがちなテクニックも織り交ぜながら収益化するために何が必要なのか？ を具体的に解説させていただければと考えております。 パッションオブ...（続きを読む）
- 田中 啓之
- （ITコンサルタント）
施主支給まとめサイト
弊社グループの事業の施主支給が非常に市場拡大をしています。 施主支給はリスクもあり、必ずしも簡単にスムーズにと行きにくいところがあります。 ですが、弊社での長年の積み重ねた経験から、より安全・安心に、そして安価に施主支給が利用できることも可能です。 '施主支給'とは、施主（建て主）が工事会社（工務店・リフォーム店・ハウスメーカーなど）に材料（住宅設備・建材・照明など）を支給するシ...（続きを読む）
- 田中 啓之
- （ITコンサルタント）
木造の戸建リフォーム<練馬-Yリフォーム01>
工事が始まってしばらくたつので、
これから同時並行になることをお祈りしてコラムをスタートします。
築39年の木造２階建てをリフォームしたいという相談があったのが、昨年7月でした。
３世帯（祖母、父母、息子夫婦、子供1人）計６人が住むことにしたいので、というきっかけ。
そこで、１階は水回りと親世帯に、そして２階は子世帯へと割り振ることとしました。
現地調査をして...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
麻布ＭＴ邸 雑誌取材
リクルート社のマンション情報雑誌に
昨年の三月に完成・お引渡しをした、高級マンションリフォームプロジェクト
麻布ＭＴ邸が掲載されることになり、
取材・撮影で訪問してまいりました。
久しぶりに麻布ＭＴ邸
昨年の9月頃にテラス改修の件で伺って以来でしたので、
麻布ＭＴ邸に伺ったのも、約8ヶ月ぶりでした。
広々としたリビング・ダイニングの窓から公園の緑が望める、...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
家・夢工房の新しいショールーム訪問
昨年より建築家として登録させてもらっている、
建築家プロデュース・ハウジングプロデュース会社、
「家・夢工房」の新しい事務所兼ショールームを
訪問してきました。
家・夢工房
家・夢工房は東京を中心に、クライアント側に立って、
建築家を紹介しながら、家づくりを''サポート''・''プロデュース''する会社です。
テレビでも紹介された面白い住宅や、''二世帯住...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
間仕切壁をとる＜泉町ーYリフォームについて04＞
国分寺市のマンションリフォームです。
3LDKのマンションでは、
北側に部屋と玄関があって、
廊下に面して水まわりがあって、
突き当たりの南側にリビングがある、
という形式が多い様な気がします。
このマンションもまさしくそのタイプ。
リビングの横には６畳の和室、というパターン。
75平米程度の典型的な3LDKの間取りです。
...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
施主支給は自分で購入できるから楽しい！
施主支給の醍醐味は自分で購入することです。 施主支給http://www.sumai-100.com/とは、新築やリフォーム工事において、今までのように 建築会社さんから購入しないで、自分で他で購入し現場に支給することを 施主支給と言います。 その結果、決められた商品を選ばせられることもなく、ほんとうに自分達が 好きな商品を選ぶことができます。 ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
隠れてしまう部分にこだわりたいですね。
水道管の老朽化と一般品の蛇口の交換接続で、ウォーターハンマー現象を引き起こしていました。
とかくリフォームというと、水道管や給湯、排水管に目が向けられにくいです。
以前の配管にそのまま接続して、はい終わりという工事をよく見ます。
お部屋は綺麗になっても、いずれ設備配管が悲鳴をあげるときがきます。
そうなると、交換に要する費用が大変なことになってしまいますね。...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
セミナー第８回 京町家の点検・補修と アルミ
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住まいの傷みの見分け方 改修事例の紹介と、簡単なお手入れの仕方教えます♪
日時：２００９年５月２２日（金）１８：００〜１９：３０
場所：四条京町家 http://www.kyomachiya.org/
京都市下京区四条通西洞院東入（四条烏丸から西へ徒歩５分です）
講師：荒木 智さん（設計・現場監理）
(株)アラキ工務店 常務取締...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
中古住宅リフォームの見学会
大学時代の同級生、飯塚豊君が主宰する
設計事務所「i＋i（アイプラスアイ）」が設計した
住宅リフォームの見学会に伺ってきました。
中古住宅のスケルトンリフォーム
大田区池上の中古住宅を、
屋根と構造以外はほぼ全てスケルトンにした
全面的なリフォームプロジェクトでした。
もともとは1階にあったリビング・ダイニング、''キッチン''を、
全て2階に移し、寝...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？】
金持ち大家さん(R)実践塾 【まだ無駄な修繕費を払い続けますか？ -使い方次第で全く意味のない修繕費に！！-】 今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、今まで参加された方から一番リクエストが多かった修繕費をテーマに５月９日に三鷹で開催します！ 毎回、定員１５名で開催していますのですぐに締切になりましたが、キャンセル待ちが多かったのと、たまたま広めの会場が開いていました...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
２００９年５月 セミナー・講座のご案内
５月１日（金） 「証券外務員２種受験講座」講師
５月７日（木） 前田経済塾 「FPが教える経済教室」
詳細はこちら
http://form1.fc2.com/form/?id=322501
５月８日（金） 「アウトプット 経済学部」
詳細はこちら
http://mixi.jp/view_event.pl?id=41499030&comment_...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
これからのリフォーム
気になる数字があります。
世帯数と家族形態(国勢調査) 1960年 2005年 2030年
夫婦と子供 38.2％ 29.9％ 21.9％
夫婦のみ 7.3％ 19.6％ 19.2％
単身世帯 16.1％ 29.5％ 37.9％
家族人数 ...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
失敗しないリフォームのために
新築もそうですが、リフォームでもまったく同じことが言えます。 建築の専門分野は、大きく分けて、意匠・構造・設備に分かれます。 大規模建築の場合は、それぞれ持分を分けたエキスパートが、各分野を担当します。 住宅の場合は、一人ないし数人が担当されるのが、実情だと思います。 まず、意匠性は外観や内装のデザインに影響しますので、重要度も高いと思われます。 ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
＜泉町ーYリフォームについて03＞
国分寺市のマンションリフォームです。
既存の廊下を解体したところ。
上から下まで、軽量鉄骨が入っていますね。
これを一度壊して、上半分をガラスにしてしまおう、ということになりました。（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
リフォームの注意点２
構造の違いによるリフォームの注意点２
・マンション
マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）で、
住戸の中に柱はありませんので、
構造的にはワンルームのような状態です。
平面図の黒い部分が構造上必要な部分。
それ以外の白いところは動かすことができる壁です。
木造建築と比べて自由度は高いといえます。
マンションで注意する点は、
パイプスペース（PS)の位置で...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
リフォームは綺麗にするだけが目的ではありません。
トイレなどの水周りの配管が終わりました。
でも、職人さんとの会話の中で、ちょっと疑問が残りました。
なぜか、下階へ行っている排水管の元が怪しいのです。
お客様とのお打合せの中でも、トイレの水の流れが悪いんです。とか水がにじんでくるのです。
と聞いていました。
元の配管を引っ張ってみると、糊付けされていませんで、すぽっと抜けてしまいます。
...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
施主支給購入で対面できるイベントが開催させます。
施主支給は普通はネット販売のため、相手の会社の人が見えません。 そのため高額な商品を買うのもちょっと不安ですよね。 サンウエーブのショールームで行なわれるリアルイベント 施主支給を実際に会って、話して、購入できるイベント、それが 超サンウエーブ祭 システムキッチンピットなど、ショールームなので見ることができ 施主支給の利用の仕方など、実際...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
リフォームの注意点１
構造の違いによるリフォームの注意点
・戸建て
木造の戸建ては家の中に柱がいくつもあります。
また、構造に必要な壁（構造壁）があります。
構造壁をとる場合には、構造検討をして、
壁の量が足りているかどうかの確認をする必要があります。
足りない場合は、その分をどこかに設けなければ行けません。
柱は基本的に取り外さない方向で考えます。
壁を取り払った後に出てきたっ柱...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
様々な理由〜何のためにリフォームする？
たくさんの理由がありました。
・キッチンをオープンに
・広いリビング・ダイニング
・風が抜けるように
・リビングを通らないでトイレ、洗面・浴室に行けるように
・和室はオープンに、でも、個室にもなるように
・姉妹で服を共有しているので、一緒に使えるクローセットがほしい
・マンションに見えないような空間
などなど。
間仕切りを取り払い、その一部を引き戸とし...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
横浜市磯子区のお引渡し
マンション全面リフォームのお引渡しをさせていただきました。
色々とお世話になりまして、ありがとうございます。
大きな問題もなく、喜んでいただけたようで幸いです。
以前にリフォームされた会社に頼まれず、親類の工務店なども検討されたようですが、
弊社の事務所へご訪問され、ご依頼くださいました。
リフォームの場合は、ご要望を満足頂くように努力するのは、工...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
スケルトンリフォーム 解体開始
横浜市内のコンクリート造住宅の内装の解体を始めました。
全面リフォームですが、スケルトン状態にして、家の劣化や不具合箇所のチェックです。
闇雲に解体している訳ではなく、使える部分は残します。
おやっ、と思うようなところは、納得いくまで考えます。
窓上部に漏水のあとです。
庇上部の亀裂とコーキングの切れが原因でした。
エアコン冷媒管の抜く位...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
新たな場所を〜何のためにリフォームする？
完全な個室は１つあれば十分。
それよりが集う場所とつながりながら、
仕切ることもでき、ゴロゴロできる場所がほしい。
これがこのリフォームのは始まりでした。
リビングの隣の個室の壁を取り払い、
３枚の引き戸を設けました。
フローリングを無垢のものに替え、
そこに90cm角の薄畳を嵌め込みました。
このご家族には、小さなお子さんがいて
お昼寝は畳の上で。...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
スタイルハウジングEXPO レポート
昨日はビックサイトで行われていたイベント
「スタイルハウジングEXPO2009」
に行って来ました。
リフォームに関わる各会社が新商品や作品を展示・発表するイベントです。
プロの方のセミナーなどはみなさん真剣に話を聞いている様子を目にしました。
私たちはというと、先日のコラムで書いたように、リフォームのご提案をお客様にしてきました。
...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
デザイナーズリフォームＥＸＰＯ
東京ビックサイトで開催されていた
「デザイナーズリフォームEXPO」に視察に行ってきました。
ライバルひしめく戦場
大手のリフォーム会社や、
ライバル（？）に当たるデザイン事務所、
施工会社などが沢山展示しており、
数多くのパンフレットや資料を貰ってきました。
勿論、ライバルだけでなく、
今後仕事で一緒に組んで行ける会社や、
システムがあるかも知れ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
スタイルハウジングEXPO
昨日から ビッグサイトで スタイルハウジングEXPO が開催されています。 リフォーム会社から登録来場者へのプレゼンを予定されていて、明日簡単な提案図をプレゼンします。 一応簡単な模型と図面を作成しましたが、しかし、情報が少なくて。。。。 明日は、スタイルハウジングEXPOで建築家AAリフォームをご提示します！！！ （手前味噌ですが、かなりの物件手がけていま...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
リフォームでご家族が幸せになってほしいです。
集合住宅の内装全面リフォームを行いました。
中古住宅をご購入されて、新居にされる前のリフォームです。
現場を拝見すると、築年数を経ていましたので、不具合箇所もちらほらと見受けられる状態でした。
キッチンでは、奥様が、ご家族の料理を奮って作れるように、リフォームするのが、私たちの使命ですね。
限られた予算の中で、できる限りの努力をさせていただきました。
...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
ｷｯﾁﾝを開放的に〜何のためにリフォームする？
台所として独立した部屋を、
開放的に明るくするというのは、
マンションの小さな台所だけでなく、
戸建ての比較的大きな台所でも同じです。
家族と話をしながら、
家族の顔を見ながら、
子供に食事のお手伝いをさせたい、などなど。
オープンなキッチンは家族をつなぐ力があるようです。
このお宅では壁付けタイプの
既製品キッチンカウンターを使っています。
カウンタ...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
特注キッチンリフォームについて 新聞社の取材
リフォーム業界内の硬派でならした新聞、リフォーム産業新聞から、
特注のキッチンリフォームについての取材を受けました。
白金台K邸のキッチンについて
事務所から場所も近いことから、
白金台K邸のお施主様にご連絡して、
取材に協力していただきました。
K邸キッチンの特徴である
・機能とデザインを区分けした二段カウンター、
・リビングダイニングと繋がるデザイ...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
ｷｯﾁﾝを明るく〜何のためにリフォームする？
最近、新聞、雑誌、テレビなどのメディアで、
“リフォーム”が取り上げられているのを目にします。
私たちの事務所でもマンション、
戸建てのリフォームを手がけています。
新しく建てる・新築物件を購入するのではなく、
今ある建物を使って、
自分たちのイメージする生活を包む「すまい」を作り上げる。
すごくエコなことかもしれませんね。
□何のためリフォームする？
１...（続きを読む）
- 村上 治彦
- （建築家）
開放的な廊下って？＜泉町ーYリフォームについて02＞
国分寺のマンションリフォームです。
既存の写真です。
思い返しても、
どうしてマンションの廊下っていうのは、中廊下なんでしょうかね。
このマンションは、3LDKで75平米くらい。
３部屋をとろうとすると、廊下は必須になる。
それは良くわかります。
ただ、廊下に面して部屋があると、通行の妨げになったり、もちろん廊下が暗くなったりします。
...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
大手企業と組んだリフォームプロジェクト
さる大手企業が、''中古の戸建住宅''を購入して、
建築家と組んでスケルトンリフォームを施して、
一新させた住宅をショールームにしたい
というお話があります。
リフォーム実績が豊富な建築家？
先方は、色々な手段で建築家・設計者を探していたそうですが、
リフォーム実績が豊富な建築家として、
ある人から紹介してもらいました。
中古住宅の購入に当たっての注意...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
パナソニックのキッチンとバス
パナソニックの''システムキッチン''と''システムバス''はいつも人気商品です。 施主支給において、システムキッチンとシステムバスはメイン商品となります。 パナソニックといえば、水廻り以外でも床材や建具などの建材も扱っており インテリアをトータルにコーディネートできる唯一のメーカーです。 照明器具も品揃えがありますので、施主にとっては、気に入った商品があれ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
家づくりの無料相談会を開催します
家づくりに関する無料相談会を定期的に開催することになりました。
光設計の呼吸する住まいが気になっていてもっと詳しく知りたい方、
無垢の木や珪藻土、自然塗料についてメリット・デメリットを知りた
い方、土地を探しているのだけれどその土地にどんな家が可能なのだ
ろうかと不安な方、建築設計事務所との家づくりについて知りたい方、
住宅展示場に行っても何かイメージが違うという方、リフ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
熟年からの賃貸住宅のメリット・デメリット
熟年以降の賃貸住宅のメリットとデメリットを整理しました。 ☆賃貸の際に、デメリットとして挙がるのが、借りる事が出来なくなるのではとの声です。 これは、子供さんがいる場合には、子供さんを保証人にすることで容易に解決します。 これからは少子高齢化の時代です。賃貸マンション・住宅のオーナーも、日本人で若い方、若い世帯など、制限を掛ければお客様の確保が難しくなります。また、オーなの不安は...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
風通しが良い間取り＜泉町ーYリフォームについて01＞
国分寺市で、築２０年程度のマンションにお住まいのクライアントから依頼を受け、リフォームを手がけたことがあります。
88歳のお母様と、60歳の娘さんの２人住まい。
東には光庭に面して水まわりが有り、北と南に開口部が有り、という、ゆったりしたマンションの１室。
やっぱり、開口部が各方位にあるということは、風通しが良くてとても良い。
そんな、明るくて風通しの良い家を目指して設...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
熟年以降に住宅を取得される際のメリット・デメリット
熟年以降に持ち家を取得されるメリットとデメリットを整理しました。 これからの住いをどのようにするかお悩みの方の一助になれば幸いです。 ※これから購入をお考えの場合に考慮すべき点。 ☆住み替えのリスクが発生します。 60歳を超えると、バリアフリーの住いが必要になります。 現在持ち家の場合にはリフォームが必要になります。 将来は介護施設(特養、グループホーム)への入...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
リフォームの追加工事には気をつけたいですね。
時々、追加工事のトラブルをお聞きしたりご相談をいただきます。 リフォーム工事の契約をした途端、次々に追加の請求が届くというケースです。 見積書を取られる時に、自分の希望している工事内容がちゃんと含まれているか、 ご面倒でもよくチェックしていただきたいところです。 専門用語や分からない部分は、何の工事なのか聞かれることも大切ですね。 ぺらの見積書やほ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
メンテナンスを大切に！
家も人の体と同じですね。 年数が経てば、自然と劣化する箇所や不具合も発生してきます。 早期発見を心がけて早めの対処が、医療でも軽くてすむ様に、住宅も同じです。 まだまだと、放置し続けると、かえって補修に費用が掛かってしまいます。 家は、急に壊れることは、まず無いと思いますが、少しずつ信号を発してきます。 雨漏りしてきたり、ぎしぎし音がするなど、そろ...（続きを読む）
- 漆原 智
- （建築家）
家を建てたい方、リフォームしたい方に
平成２１年度の税制改正関連法案が成立し、
住宅ローン減税が大幅に拡充されました。
このほかにも、耐震改修をした場合や、
バリアフリー改修工事、省エネ改修工事などをした場合に
所得税額が特別に控除される制度などが創設されました。
（平成２１年度税制改正における住宅税制改正の概要は
こちらをご覧ください。）
この機会に家を建てたい、リフォームをしたい、と
考...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
3,896件中 2951～3000 件目
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