仲介手数料を支払う必要があるでしょうか？

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2012/10/22 13:44

はじめまして。よろしくお願いします。
経緯の説明をさせていただきます。

家を建てるため工務店でお願いする事にした。土地が決まってなかったので探してもらうことにした。しかし、私達の地域では土地勘がなくて疎いためいくつか地元の不動産会社の物件のプリントをもらったが気に入った土地が見つからなかった。そのため自分で土地をみつけ見学までして工務店に知らせた。すると、工務店が知っている不動産会社なのでうちが入れば値引きできるし仲介料も負担になるので取りませんと言った。どうせその工務店で作るのでお願いしますといった。

その後、土地の期限が迫っているためこちらの考えがまとまっていないのに間取り決定を急かせたり、間取りが当初よりも広くなり値段が上がり契約書に記載してある建築材料が使えないことなどを説明もせずに（電話で工務店の社長が今この話はしないで！と営業に言っているのが聞こえてしまった）建築申請をしようとしたためこのままこちらの工務店で頼むことができないと考え契約解除を申し出た。

すると土地仲介手数料と値引きした分の金額を請求してきた。まだ土地も購入してないし、仲介されていなので支払えない伝えた。
解除を申し出てからローンが持病の為に通らなかったため（フラット35の仮審査は通ったが今の時点では保険に入れそうにもないので）土地のみ購入することにした。

工務店には土地のみを購入することは伝えておらず事後報告になった。
そのため、工務店側が不動産会社にも謝るべきと私達に言われた。
そして、土地売買契約書に工務店の名前も入れないと契約時に支払った100万円は返還しないと言われた。土地売買契約書を持ってくるように言われた。
その後に不動産会社にも法的処置を取ると言っていた。

このような状況なのですが私達は土地仲介料を支払う必要があるのでしょうか？

補足

2012/10/22 13:44

私の考えでは土地の値引きや土地仲介手数料は発生しませんなどというものは
建築工事請負契約をするための営業活動の一部ではないかと思っています。
いうなれば土地を値引きしてくれた事に対する費用だと納得できます。
それとも、値引きしてくれたことや工務店に不動産会社の方を呼んでそこで
契約したことなどによって土地仲介手数料というものが発生するのでしょうか？

金魚の餌さん（群馬県 / 男性 / 36歳）

回答：1件

専門家

稲垣史朗
店舗インテリアデザイナー

法律上では工務店が仲介手数料を取る事は出来ません。

2012/10/22 14:19 詳細リンク

: (5.0)

こんにちは金魚の餌さん
湘南スタイルの仕掛け人でお洒落な建築デザイナーの稲垣史朗です。

今回のお話しを整理させて頂きますと・・・
１土地と建物をある工務店に依頼した。（実際にはあなたが土地を見つけた）
２建物に対してローンの審査が通らなかった。（建築の条件としてローンを申請していた）
３色々ないきさつで工務店に不信感を抱いた。（希望する無い様の図面やイメージが違う）
４建物を建てる前提で契約金１００万円を支払った。
５土地だけは気に行ったので購入した。

簡単に言えばこの様な流れなのでしょう・・・
先ず言える事は契約金の１００万円を返さないと言う事は法律に触れる行為です。
この様な土地・建物に関する請負的な契約はあくまでも今回のようにローン審査が条件になる様な場合には、審査が降りない時は契約自体が無効になることが一般的です。

ここで少し前置きしますが、土地購入に関しては自己資金で完結できると言う事を前提にお話しします。
今回の工務店は置くまでも不動産登録をした会社では無くあなたからの情報を元に知り合いの不動産会社にあなたからの情報を伝えたに過ぎず、ましてや仲介手数料や値引き等を確約出来るモノではありません！
あくまでも営業上に工務店に有利になる方便であり何の根拠もない話です。

よって今回は土地・建物を一体化したローン審査が降りなかった訳ですからあなたになんの不利益を被る所以はありません。
手付の契約金１００万円は当然返金をしなくてはならないお金です。
また、土地の値引き代金や仲介手数料などは一切払う筋のモノではありません。
なぜならば、工務店はあくまでも工務店であり不動産会社では無いですから。