先行土地購入の住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/10/22 17:13

家の建築は1年半後を予定しているのですが、先に気に入った土地を見つけました。
敷地にも気に入った家が建ちそうですので先行で土地を購入しようか悩んでいます。
不動産屋さんによると他にお客さんが出たそうで2週間程で結論を出さなければならなくなりました。
自己資金は多少あるのですがほぼ全額住宅ローン組みたいと思っています。
また、予定している土地は1.5ｍ程の高低差があり（隣の敷地が低い）トラブル回避も含めよう壁工事を土地購入時に行い、ローンに組込みたいと思っています。
このようなケースでは
?住宅ローンが組めるのか？
?限度額などがあるのか？
?よう壁工事も含めて借入れが可能か？
その他デメリットを教えてください。

●土地代金 1100
●よう壁工事 160
■借入れ希望金額 1200万円
※建物もローンを組み予定なので、家が完成した場合には住宅ローン減税の対象としたいと思っています。

どうぞ宜しくお願いいたします。

てょこさん（静岡県 / 女性 / 43歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/10/23 15:22 詳細リンク

てょこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
住宅ローン融資が不可能となってしまう、不適格物件ではない限り住宅ローン融資は受けられるものと思われます。

尚、詳細につきましては、融資を希望する金融機関で直接ご確認ください。

質問2について
融資金額につきましては、購入を希望している物件の不動産価値により、また、住宅ローンを組む方の年収など、収入によっても異なります。

よって、融資先の金融機関で確認をしていただかないと、実際に融資をしてもらえる金額は分かりません。

質問3について
よう壁の工事も含めて融資してもらえるかどうかにつきまして、対応は金融機関により異なるものと思われます。

つきましては、融資を希望する金融機関で直接ご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

土地の先行取得につきましては!

2009/10/23 08:26 詳細リンク

てょこ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、てょこ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅建築を目的とした土地の先行取得につきましては、
取引予定の銀行等で土地取得の目的・住宅建築スケジュール及び見積り額等を説明して、トータル額の借入資金で返済負担が可能かどうかを本件取得する前に相談されてはいかがでしょうか。

2.尚、擁壁工事を含めた住宅ローン借入の可否も取扱銀行等により多少異なるかもしれませんので、よく確認してください。

3.また、不動産は取得後に色々なトラブルが発生するかもしれませんので、買いを急がずじっくりと物件を確認すべきとと思います。

以上