屋根の修繕について

ご質問ありがとうございます。
現在の瓦屋根の状態をどう見るかで見解が分かれているようですね。私自身はその状態を実際に見ていないので、正直、ご回答に窮するところです。
「チクワ」さんのご指摘どおり、築50年の建物で、現在の瓦屋根が一度も葺き替えをしていないとすれば、確かに総取替えの時期であることは間違いありません。ただ、今までに何度かお手入れをしている可能性はありませんか?通常、20-25年に一度くらいは葺き替えをしている可能性はないでしょうか?現在まで何もお手入れをしていないとすれば、既に雨漏れをしていても不思議ではありませんし、ご確認をする必要があると思います。
気になるようでしたら、総取替えは間違いはありませんが、なぜ、地元工務店が塗装でも良いと判断した根拠が知りたいですね。その点をもう少し、突っ込んで質問してみてはいかがですか?
通常の場合、地元工務店は地元の風評で営業しているのが常なので、いい加減な判断をすれば、地元の評価が極端に悪くなるはずで、営業にも深刻な影響を与えます。総取替えよりも塗装の方が工事金額もかなり安くなるはずで、商売としても小さくなり、リスクも生じることをなぜ、提案したのか気になります。地元工務店の方に、「雨漏れ」した場合の「保証」が入れられるかどうも聞いてみてはいかがですか?

松下さんの回答に同感です。

実際の状況がわかりませんので、判断は難しいですが、
地元の工務店が塗装で10年は持つと判断するのであれば、
費用対効果でその方が勝っているかもしれません。

但し、10年の保証は条件ですね。

気になるのは築50年という事で、通常は総取替えでもおかしくありませんが、
塗装などの手直しで10年持たせ、その後大規模修繕でさらに20-30年持たせるのか、建物本体の外壁・内部補修も将来発生するはずですので、これからの
家全体に掛るであろう費用を含め、判断するべきでしょう。

施工は出来るだけ地元工務店が望ましいですが、(後の保証を考えると・・)

1.10年保証が出来るか。
2.地元工務店で総取替えをした場合の見積
3.今後発生するであろう、外壁補修などの費用と時期

を考慮して判断されてはいかがでしょう。

こんにちは、

補足意見として、参考にしていただければと思います。

現場をみていないので、推測になってしまいますが、
「瓦屋根を塗装」する。ということなので、屋根はコロニアル瓦等で日本瓦ではないと思われます。

コロニアル瓦の登場は1960年代なので、築50年となると建築当初はコロニアルではなく、途中で取り替えている可能性もあるかもしれません。
コロニアルであれば、一般的には10年毎に再塗装をすることが望ましいとされていますので、現在の状態が痛んでいるということであれば、年数が経っているかもしれません。

築50年で屋根が劣化していれば、その下の木造の構造部分なども劣化している可能性もあります。
雨漏りの跡があるかなども、調べた方が良いと思われます。
木部が痛んでいれば、屋根だけの交換ではすまなく、後で追加の工事が発生する可能性もあります。

一方で築50年でも、全然問題が無いという可能性もあります。

屋根は目が届かないところですので、信頼できる地元の業者さんに、きちんと見ていただくことが大切かと思います。

その際も工務店さんに屋根屋さんや塗装屋さんなどに同行してもらうように、相談してみてはいかがでしょうか?
専門の人がそれぞれの立場で意見を出し合い、最善の方法を提案できるような形が望ましいと思います。

信頼できる業者さんに出会えることをお祈りしております。

とっても難しい問題だと思います。
実際に、屋根と塗装のリフォームは、色々な問題がおこっています。

業者によって見解が違っていることが多いようです。
単に瓦の亀裂から雨漏りを起こしていたとしても、総替えを進めてくる業者もいるようです。

工務店、瓦業者の意見をしっかり聞いて、他社の見解を投げかけてみるのも良いと思います。

最終的には、嘘なく正直にお客様の立場に立った意見をくださる業者が良いと思うのです。

利益追求をすることがビジネスですが、住宅に関してはお客様の意見の尊重や、お客さんがどのようなことを望んでいるかを聞き取ることの方が大切だからです。

嘘がない意見をくださる。
知らないことをとことん調べてくださる。
意見を聞き取って理解してくれる。

この3点から、瓦の吹き替えを考えた方が良いと思います。
業者によって、得手不得手が有るのも事実ですが、上記の3点を気にかけて、話をしてみるのはどうでしょうか?