フラット35の件

huwahuwaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『フラット35ってどうなんでしょうか?』につきまして、ハウスメーカーさんとしては住宅ローンの適用金利が高くなる分毎月の返済額も上昇することになるので、その分住宅ローンの審査にも影響することになります。

ハウスメーカーさんとしてはローン審査でつまずくことなく、一日も早く売ってしまいたいので、このようなアドバイスをするのだと思われます。

住宅ローンの組み方につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済ができるのでしたら、早期完済を目指すことになりますので、変動金利や短期固定金利でもよろしいと考えます。

これとは逆に繰り上げ返済のペースは3年に一回程度ということでしたら、フラット35のように全期固定や長期固定金利の方が完済するまで毎月の返済額が同額で済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、ハウスメーカーさんの都合に振り回されるのではなく、huwahuwaさんが予定している繰り上げ返済のペースなど、将来のマネープランを十分に考慮して、自分にとってもっとも適した住宅ローンプランに基づいて選択するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄