リフォームするべきか

築40年経過しているということならば、なんにしても水廻りなどの設備関係の寿命が来ているでしょうね。水回りはリフォームするにしても最も金のかかる部分でもありますので、今回のヤンさんが見積をしてもらった工事金の大半を占めているのではないかと予想します。

次は雨漏りなどによる構造材の腐食がないかどうかの調査とその補修が必要になるでしょう。

20年は持たないとの業者さんの発言内容の吟味は現場の確認が出来ませんのでなんとも判断付きかねますが、建物というのは使用しないでいるとどんどん痛んできます。
4年間放置したままということのようですが、これから生き返らせていくしかないでしょう。

私としては文面で判断する限りでは、住める最小限のリフォームにとどめて住まわれることをお奨めします。その後の手入れはご自分で出来るところなら極力自分で手を入れるようなことを考えられるようにしたらいかがでしょうか。

自らが手を加えればそれだけ愛着も湧きます。
一般的に、車にはせっせと洗車したりワックス賭けをしたりするのに建物の手入れには全く関心を持たないことをを嘆かわしく思いますが、これもこの国の不動産の評価対象が土地だけという独特の慣習によるのでしょうか。

既述したように、水廻りと構造面での改修と漏水の処理をしておけば、あとはナントカなるもんです。住めば都ということもありますので、がんばってください。

ご質問ありがとうございます。
ヤンさんのお住まいの構造体が、在来木造か、軽量鉄骨か、RC造かは分かりませんが、構造体自体をしっかりと補強すれば、日本の住宅は案外、持つものです。その補強工事にかける費用は、一般的におおよそ300-400万円ほどあれば、かなりのことができます。後は水廻りの設備を更新すれば、今後20年は十分に住み続けられるものです。そうした金額の合計が600万円の見積もりになっているのだと思います。ものは考えようで、築年数が40年なのに、住宅ローンが1360万円残っているということは、それほどの価値が現在のお住まいにあるはずですし、特段の事情がなければ、現在もかなりの良いお住まいかとご推察します。そのお住まいを600万円ほどで、更に良くするということは、新築の建て替えでは、金銭面だけでは、おそらく実現できないだろうと思います。今までの「専門家」のご指摘どおり、ヤンさんのお住まいへの「夢」を少しでも、リフォームによって実現しようと思えば、きっと楽しいものになるだろうと思います。

現在、日本では平均すると築26年程度で住宅が壊されてしまいます。アメリカ44年、イギリス75年に比べると愕然としませんか?もちろん地震が多い、木造住宅が主体で火災に弱いという点はありますが。
築40年近いということですが、私の生家も同じくらいですし、実家の近所にも同年代の建物はごろごろとあります。20年前に津波で多数の死者を出した「日本海沖地震」の震源に近かったにもかかわらず、多少の被害で済みました。
最近、わたしの会社の近くでは、まだ20年も経っていないようなRC造の建物などが、何件も壊されています。ヤンさんは解体の現場を見たことがありますか?木造は1週間程度で終わりますが、RCはすごく長くかかりますし、とてつもない量の産業廃棄物を排出します。住宅は、車などのような耐久消費財ではないと、社会全体が意識を変えなければいけない時代にきていることを知るべきだと思います。
その意味で、ヤンさんの行為は意義のあることだと思います。新築であろうと、メンテナンスの費用は発生していくわけですから、自分の家に愛着をもって、手をかけていけばきって、満足いく生活が得られるだろうと思います。がんばってくださいね。

抽象的言い方のようにお感じになられることでしょう。
「ヤン」さんは物事を大きく捉えられています。素晴らしいことですね。

ただ、リフォームとか住まいを考える時「今どうするか」が最大のテーマとして絞込みます。

例えばあえて極論ですが、
「こんな部屋に住みたい」とふと旅行や雑誌を見て感じた時
また「彼女を快適な部屋に招きたい」とか
こんな狭義な想いがリフォームをさせようとします。

ですので「ヤン」さんの想いや考えを固めて必要なお金を掛けることを
お奨めします。

リフォームは今から「10年間どう住まうか」「快適に暮らすか」と言う考えて
人間の体同様どうせ・・・・と思い「手入れ」を怠ると早い寿命は短くなります。

そのあと資金計画や今後のライフスタイルを考えます。

「http://www.simplehouse.co.jp/consult.html」