対象:不動産売買
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隣接地の購入について
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わんこだいすき様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、隣接地購入を検討することと平行して、
実際の日照や圧迫感がどの程度になるのか、同じ条件の状況を見てみては
如何でしょう。
隣地にどのような建物が建つのか分からないことから、不安や良くない想像が
ふくらみがちかと思います。
ご質問内容から、容積率が100パーセントであれば、おそらく建蔽率は50パーセント、
用途地域は1種低層住居専用地域ではないかと思います。
日影規制も3-2/1.5mや4-2.5/1.5mといった厳しめで、階数は2階建てが一般的な
閑静な住宅街といったエリアではないかと思います。
同じ条件下の用途地域で、数棟の販売している分譲地が幾つかあると思いますので、
実際に内見し、本当に隣地購入を検討するほどの日陰や圧迫感が生じるものかどうか、
合わせて検討してみることも、購入判断の比較材料となるかと思います。
当然、わんこだいすき様のご自宅の間取りや、リビングのある階数、窓などの
位置と大きさでも違いはあるかもしれませんが、こういった地域では、案外
ストレスの少ない隣棟間で建築されることが多いですし、漠然とイメージしながら、
購入するかどうかだけに注視してしまうより、正しい判断ができるかと思います。
また、他の回答者様もおっしゃっていますが、仮に購入する際はわんこだいすき様の
ライフプランや土地利用計画に問題が起きないかも、具体的な物件情報と合わせて
意見を求めて頂けたらと思います。
返済計画が破綻する借入れでしたら問題ですし、将来的に売却を視野にいれている、
または相続などがあっても、相続人は売却・現金化したうえで遺産分割するであろう
という見通しであれば、その地域で売却しやすい大きさ、価格帯にできるもの等、
将来的な売却計画の見通しを立てたることも大切です。
国立社会保障・人口問題研究所のデータでも、国内の人口は確かに減少していきますが、
10年20年で半減する内容ではありません。
投資用として利回りが期待できるのであれば、日影を確保した建物プランも自身で
行えます。
また、団体信用生命保険の年齢制限は70歳だったと思いますので、加入できれば、
万一のことがあった際、保険代わりとしても役立ちます。
不動産という資産を持つことは、メリット・デメリットともに考慮すべきことが
ございますので、両者のバランスとわんこだいすき様の人生設計に則した判断のために
ひとつひとつ検討してみては如何でしょう。
正確な状況把握ができていないので、法令的にも正しい解答と言えるか危惧する
ところではありますが、役立つアドバイスとなれば幸いです。
以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也
評価・お礼
わんこだいすき さん
2018/01/21 14:39
ご回答ありがとうございました。建蔽率は50%です。隣接する区画が横6メートル、縦19.4メートルと南北に長く、自宅の東側の南北の奥行である14メートルを超えており、幅が狭いためおそらく50センチぴったりで細長い家で東側がおおわれるだろうと思い、まさにおっしゃる通りよくないシミュレーションが浮かんでしまっておりました。このような地域での実際の立て方なども教えていただき、ありがとうございました。南の奥の区画は旗竿地になり、その家の通路が、家とは反対側につく計画になっていますので、余計不安をもっていました。
じつは、不動産会社が、隣接する36坪の部分を分筆し、幅3.4メートル奥行11メートルでなら売り主も何とか、と言っているそうです。11坪で990万くらいのようです。つまり、旗竿地を2つ作ることが可能で、その3メートル幅の11坪を買うと、その東側に奥の旗竿地の通路が2本ならぶので、開放感はある、という事です。ただ、11メートルの奥行ですので、我が家の庭部分の南から2.5メートルほど迫って、東南に家が建つことにはなります。 不動産屋さんも、狭いので、50センチ規制ぎりぎりに東西や北は家を建てるだろうといっています。
お二人からのアドバイスをいただき、もともとの36坪分の隣接を買うことは差し控えようと思いました。
南の家との間が6メートル、東南、西がかなりふさがれており、東側の11メートル分に1000万はどうなのか、よく検討しようと思います。居間が東にあるもので。。
詳しいアドバイスをどうもありがとうございました。
回答専門家
- 藤森 哲也
- ( 不動産コンサルタント )
- 株式会社アドキャスト 代表取締役
将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?
売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。
(現在のポイント:-pt)
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北6メートル道路に面したほぼ正方形の54坪の土地に住んでいます。南側は
自宅南面から6メートル弱のところに2階建て、西側は西隣の家と、その南側の家でほぼ、ふさがれています。この度、東隣りの空いていた土… [続きを読む]
わんこだいすきさん (東京都/64歳/女性)
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