契約金＝預かり金ではないとおもいます。

2015/10/02 08:40

pom823様

こんにちは。宮城県・仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏です。

まずご質問のメインではないかもしれませんが、契約金はあくまで契約金で、預かり金ではないと思います。

なぜなら預かり金であれば返す必要があるため、契約後になんらかの事情で解約となった際に
返金することとなり、契約書の文面（契約金は返金しない・・・）と相違が出てくると思います。（契約書に預かり金と明記されていれば別ですが）

＞契約金を預り金として使うのも一般的ですか？
業者としては、業者が施主に代わって立替ているという扱いかと思います。
このあたりは、お金に厳密な区別が無いので難しいですが、ただ施主が司法書士や専門家とやりとりするよりも業者がやり取りした方が話しがスムーズであることは確かです。

＞司法書士や業者言い値になるのかなと、ふと思いました。
使い途によりますが、水道引き込み料は自治体で決まっている金額ですし登記費用の半分以上は登録免許税の税金だと思います。

司法書士（土地家屋調査士）の業務報酬については大きな差はあまり見ませんが、地方都市なのに東京の司法書士業務（家賃等も高いですから）相場で請求してくる、必要性に乏しい交通費（つまりハウスメーカーが懇意にしている東京の司法書士を使っている（ことにしている））が上乗せされていないかはチェックすることがあります。

家づくりに関しては受注業者は数千万円の建物・外構の受注でしっかり利益を乗せていますのでそれ以外のところで細かく利益を取ろうとしているとは考えにくいです。説明をお願いすればしてくれると思います。

満足いく家づくりができるといいですね。

宮城県・仙台市のファイナンシャルプランナーの西村和敏
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