南側に隣家の擁壁がある土地について

擁壁の耐用年数は建築基準はありますが、現状ひび割れしてるとの事なので専門家に調査
依頼をしてから購入して下さい。
神奈川県は首都圏では山が多く、擁壁基準も厳しので、どの工事業者に頼むのか、市の土木、建設科とか部署がありますので、相談することをお勧めします。
公的機関に相談されてからの方が調査費用も安く済みます。
アリスプランニング鈴木

南側隣地で、更に隣地が高く擁壁があれば、南からに日照はかなり悪くなる筈です。
南からの日照を望むのであれば、選択されるべきではないでしょう。しかし、立地条件が良ければ、資産価値や日常生活の利便性も向上するものと思われます。日照を含めた住環境は設計上の工夫で解決されることも多々あります。擁壁については、許可を受けて施工されたものか否かによります。通常、2ｍを超す擁壁は何らかの安全性の確認が必要となってきます。一方、南向きの理想的な土地について。立地を取るか否か、最寄り駅からの条件等足を使って良くお考えください。色々な意見があるかと思います。じっくり時間を掛けてご判断下さい。
安井健人/ハーツデザインファクトリー

擁壁の質問に回答をします。耐用年数は不明です。高さの記載がないので判断は出来ません。
高さが３ｍ以上の鉄筋コンクリート造ならば、４０～６０年と思われます。
首都圏の高速道路が４０年とのことです。擁壁の築造年が高速道路より古ければ６０年と見ます。

擁壁による敷地の環境の話です。南と西側が擁壁が有る場合は水は自然の流れで、
当該敷地に流れ込みます。すなわち地面の乾燥期間が短いと予測は出来ます。
それは、南側が擁壁で塞がれている事により通風が阻害されているのも乾燥しずらい要因です。

東側道路で間口（南北）が９．１ｍならば、奥行き（東西）が１９．９ｍの敷地の形状になります。
当該敷地の間口が最低でも１３ｍもあれば、南側擁壁と建物の距離が５ｍは確保できます。
であれば、日照と通風が最小限に確保できますし、土地の湿気を排除しながら、
乾燥期間の件も、それなりに改善できます。

現状の敷地形状で、建物の設計のみでの湿気と通風を処理するのは、至難の業と思われます。

以上です。 ２０１４．１０．２ 中舎重之

うさこ様こんにちは。

ご相談のありました敷地についてですが、54.9坪（181平方メートル）で南北に縦長なのでしょうか。
（敷地が長方形だとして、一辺が9.1メートルですと他方は約20メートルとなります）
間口つまり道路と接する長さが9.1メートルで東側ですと、南側が20メートルとなり、つじつまがあわないと思うのですがいかがでしょう。ご確認いただけますでしょうか。
また、擁壁の高さと前面道路の幅員についても、だいたいの高さ（3メートルくらいとかでもよいので）お知らせいただけますと幸いです。
設計につきましては、隣地及び周辺の状況により検討内容が異なることからいちがいに申し上げられませんが「1階に太陽光を入れる」という手法はさまざまにございますので、何らかの形でお答えできると思います。よろしくお願い致します。

橋本 健

はじめまして。 ご質問から想像すると貴女の土地は傾斜地にあるようですね。
南と西隣の擁壁と書いてありますが、南隣と西隣の土地の高さは貴女の家の
土地よりどのくらい上がっているのでしょうか？
北隣は貴女の土地より下がっているのでしょうか？それぞれの隣の土地との
高低差はどのくらいなのでしょうか？

土地の詳しい状況が分からないとはっきりしたことは言えないのですが、
南側の土地が高くなっているのであれば、日当りの良い家を建てるのには
トップライトを使うような設計テクニックを必要としますが、可能です。
ただし、テクニックを使うにはそれなりの費用がかかると思われた方が良いです。
また北側斜線のことが書いてありますが、南隣の土地にはまだ家が建って
いないのしょうか？まだ建っていないのであれば隣地の北側斜線によって
こちらの採光を有る程度確保することは出来ますが、古い家などが建っていれば、
それを建て変えることは出来ませんから現状のままになります。
また、貴女の家にも北側斜線がかかっているので、北隣の土地が下がっていれば、
貴女の家の形もかなり制限されるので注意が必要です。

擁壁の耐用年数は、その土地の様々な条件によって異なります。
これはお買いになる前に調査をしてもらうことをお勧めします。
また通風は、傾斜地であれば山風のような吹き方をすると思われますが、
一般的に東京、神奈川などは風が南北に吹くことが多いので、
隣地の状況にもよりますが、ある程度は大丈夫と思います。、
お買いになる前に現地に行ってご自分で確かめられると良いです。

単純にご質問の文章を読んでいると、もうひとつの候補地の方は
ほぼ正方形の様で、家を建てるにはいろいろな意味で良い条件の
土地だと思います。
立地などは分かりませんので何ともいえませんが、家は一生ものですので
生活の中で何を最優先事項にしたいと思われるのか、良くお考えに
なってから購入されることをお勧めします。

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

擁壁（崖）の高さの2倍の範囲は、何らかの構造上の規制を受ける可能性があります。これは崖が崩れても、建物が倒壊等の被害を受けないようにする為のものです。詳しくはその地域の行政の建築指導課等で確認できると思います。

西側に擁壁があり、3ｍ程高くなっている敷地に、住宅を設計したことがあります。

擁壁面の整備の状況や、風景として見た時の美観上の様子等により、擁壁に面する側の窓の取り方等は変わってくると思います。現状をよく確認しての設計・検討となります。

これは全体を読ませて頂きまして感じたことですが、ならばいっその事、２階にＬＤＫを持っていけばどうかと思いました。
２階にウッドデッキ敷きのバルコニーを計画して、それに面して掃き出し窓を設け、ＬＤＫと連続させます。２階の場合であれば、南からの日差しも期待できるでしょうから、南側にリビング、続いてダイニング、北側をキッチン等が考えられます。
２階は１階に比べ柱、壁は構造上少なくて済みますので、屋根裏まで室内空間とすることで、天井の高い解放的な大きな空間とすることが可能となります。
窓からの眺望も１階よりはだいぶ改善されるのではないでしょうか。

画像の説明_01
平塚の家・増築／リフォーム
画像の説明_02
松戸の家／アイソメ説明図


天井の高い、２階リビングとウッドデッキのルーフバルコニーが連続する事例を下記に紹介しておきますので、イメージの参考になれば幸いです。

平塚の家・増築/リフォーム（私のプロファイルのベージ）
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-5982/
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-6330/
松戸の家（私のプロファイルのベージ）
http://profile.ne.jp/pf/k-michio/g/l-5984/

以上、少しでも参考になれば幸いです。


個別に直接聞いてみたいことがあれば、「この専門家に相談する」ボタンをクリックして、お尋ねください。相談は無料です。
また、直接お会いして相談してみたいことがあれば、プロファイル内のサービス、「建築無料相談」をご利用下さい。


上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com